大多数都是认房也认贷，但是现在为了刺激刚需客户，恢复市场信心，目前一些城市实行了公积金贷款“认贷不认房”政策。目前有济南，惠州，长春，南昌，萧山，杭州，公积金贷款“认贷不认房”的城市大致如上，随着政府救市政策的出台，申请贷款条件也将越来越宽松（“认贷不认房”政策，即：职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策）。

一、调整二手房贷款首付比例。职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上的，或房龄为5年以上20年(含)以内的，贷款首付比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。 对拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。 二、放宽二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长不超过50年。 三、放宽公积金异地贷款条件。对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可向杭州住房公积金管理中心及其分中心申请办理住房公积金个人异地贷款，其贷款条件、贷款额度、办理程序等执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。

二套房贷款最新政策提取记录写入认定标准此前，公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房，将按二套房贷款最新政策执行。二套房贷款最新政策，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。二套房贷款最新政策意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套房。比如之前全款购房后，购房人提取过公积金，即便房子已卖出，也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准，这在北京还是首次。不过，这只限于公积金购房提取记录，而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金，则与首套房的认定无关。

杭州首套房贷款利率现在放宽了基准6.15，现在能打9折（5.53）或95折（5.842）。(一)对无个人住房贷款记录或者已经结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策，贷款利率和首付款比例等可根据当地市场情况，给予适当优惠。(二)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策，并根据当地市场情况，合理确定贷款利率和首付款比例。(三)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。

您好，各机构目前银行买房贷款政策   工商银行买房贷款政策某支行   首套房40m2以上,首付三至四成,利率均上浮10%。   二套房40m2以上,首付最低六成,利率上浮20%。

3月，杭州光大银行、民生银行、农业银行、中信银行、建设银行首套首付最低降至2成，同时二套房首付最低降至3成。 　　杭州首套房首付2成的银行还包括招商银行、邮储银行、中国银行、工商银行、交通银行。 　　杭州首套房利率最低为汇丰银行的8.5折，但汇丰银行首套首付最低为3成。 　　兴业银行继续执行首套首付2.5成的政策，首套利率最低则为9.5折。杭州银行和广发银行执行首套首付最低3成的政策，利率最低为9.5折。 　　杭州二套房首付除汇丰银行、兴业银行、杭州银行、广发银行实行4成外，其余银行均为3成。 　　杭州二套房利率为基准利率上浮10%。

目前，这家银行的房贷政策为，首套房房贷利率为基准利率，二套房利率为基准利率的倍。 　业内人士说，银行利率可自行审定，一般银行按自身存贷比和利润率进行调整，因此恢复折或是恢复基准利率，其实是银行出于实际情况而做的调整，也属于很正常的现象。而小型银行普遍会遇到放款额度紧张的问题，或许还有其他银行也会收紧首套房贷利率优惠。目前银行经营首套房房贷的积极性显然不高。首套房贷虽然受政策鼓励，但利润太低。银行更偏爱二套房及多套房房贷，而调控政策又不允许。 　另外，每年四季度是银行信贷额度最为紧张的时期，不排除有其他银行跟进取消首套房优惠利率政策。

二套房贷款最新政策提取记录写入认定标准此前，公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房，将按二套房贷款最新政策执行。二套房贷款最新政策，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。二套房贷款最新政策意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套房。比如之前全款购房后，购房人提取过公积金，即便房子已卖出，也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准，这在北京还是首次。不过，这只限于公积金购房提取记录，而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金，则与首套房的认定无关。

最新房贷利率政策：个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。比如买房时商业贷款??100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。

你好，关于杭州房贷款贷款热点问题：   1、公积金贷款执行“认贷不认房”，首次贷款时公积金执行首套房标准，但同时需要参照房管局对房贷首付的要求。 2、购买首套房和二套房，贷款首付款比例不得低于30%，三套房停贷。二套房公积金贷款发放对象现有人均住房建筑面积需低于南京平均水平。 3、目前公积金贷款首套房5年以上利率为4.25%，二套房贷款利率上浮10%，为4.68%。第二次申请公积金贷款时，首付款不低于60%。 4、无房职工租房可提取公积金，无连续缴存月份要求，需提供全年租房发票，每年6月份和12月份集中办理。如果职工名下有产权住房，租房时不可以提取住房公积金。 5、特困职工可申请提取公积金用于支付房租和物业费。 6、职工与父母(或子女)购买同一住房的，均可以提取公积金;与父母子女以外人员购买同一住房的，仅其中一方可以提取。 希望可以帮到你。

在银行内部系统中只能查到一次房贷记录，且该房贷已经还清;在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房;之前按揭过的那套房子必须已经转让，并向银行出具房屋买卖合同等转让证明。此外，符合上述条件的按揭购房者，首付可以下调，但贷款利率依然执行基准利率的1.1倍。

杭州第三套房贷款政策如果你这两套房子都有房产证（非集体大证）的话，已经在房管局备案，无论过户不过户都属于第三套房了（地区政策有差异，但国家大政策是一样的，我是济南的），不可以再贷款了。另，如果是直系亲属赠与的，是免个税营业税的，收评估值2%的公证费，非直系亲属赠与要收20%个税。不知道对你有没有帮助！

1、一手房按揭贷款申请条件： 　　(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 　　(2)具有良好的信用记录和还款意愿; 　　(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 　　(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; 　　(5)具有支付所购房屋首期购房款能力; 　　(6)在银行开立个人结算账户; 　　(7)有贷款人认可的有效担保; 　　一手房按揭贷款申请材料： 　　(1)身份证件; 　　(2)婚姻状况证明; 　　(3)还款能力证明，收入证明; 　　(4)已支付购房首付款的证明文件; 　　(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同; 　　(6)有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件; 　　(7)银行要求提供的其他资料。 　　2、二手房按揭贷款申请条件： 　　(1)借款人合法的身份证件; 　　(2)借款人经济收入证明或职业证明; 　　(3)借款人家庭户口登记簿; 　　(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 　　(5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 　　(6)所购二手房的房产权利证明; 　　(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; 　　(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 　　(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 　　(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。 　　二手房按揭贷款申请材料： 　　(1)买方需要提供的资料 　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 　　2)户口本(夫妻双方) 　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 　　4)收入证明或偿债能力证明(单位出示) 　　5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 　　6)学历证明(大专以上提供) 　　7)申请人的贷款银行活期存折 　　8)银行要求提供的其他材料 　　(2)卖方需要提供的资料 　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 　　2)户口本(夫妻双方) 　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 　　4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 　　5)房屋产权证 　　6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7)银行要求提供的其他材料"。 　　二、杭州买房贷款新政策 　　昨日，多家媒体转载了题为《北京各银行一刀切第三套房房贷全叫停》的报道，称北京各银行第三套房贷全面叫停。记者昨日从杭城多家银行贷款部门了解到，杭州的银行早在今年初或去年底就已经叫停了三套房贷。此外，记者还在调查中发现，部分银行因额度原因，暂停了房贷业务，首套房贷业务也不受理。 　　三套房贷老早停贷 　　“三套房肯定停掉了，今年年初文件下来时，我们就停掉了。”建行浙江省分行房贷部门相关工作人员称，由于杭州房贷新政策原因，早已叫停三套房贷业务。随后，包括农行、工行、建行、光大、深发展、渣打、汇丰、恒生在内的多家银行房贷部门均给出了三套房停贷的回答，无一例外来源：中国新闻网) 　　三、杭州现行的公积金贷款买房政策 最低可首付2成 　　杭州现行的公积金贷款买房政策是：针对首套商品房，户型面积为90平方米(含90平方米)以下首付最低为2成，至于二手房，2000年以前的房源首付最低4成，2000年以后的房源首付最低3成;二次申请公积金贷款不论户型大小，最低首付为6成，利率上浮1.1倍。 　　按照杭州市公积金政策，杭州买房人公积金贷款个人最高贷款50万，那么按照其所要购买的房源总价为62.5万，最低首付为12.5万。若是买房人选择夫妻双方共同使用公积金贷款，按照杭州市公积金政策，最高能贷款80万，那所购房源总价必须控制在100万之内，最低首付为20万。目前杭州市公积金贷款的确可以享受首付最低2成的政策，但是必须与开发商规定的相符合。若开发商方面要求首付必须3成以上，那公积金贷款也只能申请70% 以上内容详细介绍了杭州买房贷款条件及其相关信息，希望对你有用。

各机构目前银行买房贷款政策 工商银行买房贷款政策某支行 首套房40m2以上，首付三至四成，利率均上浮10%。 二套房40m2以上，首付最低六成，利率上浮20%。 二手房房源年限均需在1991年以后。 建设银行买房贷款政策某支行 首套房40~60m2，首付四至五成；60m2以上，首付三成，首套购理财产品均可享基准利率。 二套房30m2以上，首付六成，购一定产品享利率上浮10%。 二手房房源年限在1985年(含)后。 农业银行买房贷款政策某支行 首套房40m2以上，首付三至四成，首套利率均上浮10%。 二套房首付6成，利率上浮20%。 希望可以帮助你

在住房限购及销售监管政策方面： 　　一是明确本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。 　　二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。 　　三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。 在住房公积金贷款政策方面： 　　进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 在商业性住房贷款方面： 　　一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。 　　二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。 　　三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

一是房贷利率最低可打到7折; 二是已有一套住房且还清房贷的家庭,可享首套房贷政策; 三是有两套及以上房子的,只要都还清了房贷,也有可能从银行贷到款。银行甚至会对外地购房者放开房贷。

2017杭州第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。 下列情形的都是属于二套房： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　一、杭州二手房按揭贷款条件： 　　(1)借款人须年满18周岁，合法的身份证件; 　　(2)借款人稳定的经济收入证明或职业证明，个人信用状况良好; 　　(3)借款人家庭户口登记簿; 　　(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 　　(5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 　　(6)所购二手房的房产权利证明; 　　(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; 　　(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 　　(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 　　(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。 　　二、杭州二手房按揭贷款办理流程： 　　1、先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋; 　　2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所)，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费; 　　3、申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表。

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列，市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

你好！ 杭州二手房房贷政策是二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年，二手房的房龄不能超过15年，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。 希望我的回答对你有帮助。