北京有的房子不限购：因为房子是商业的住宅商业是可以开公司的，商业楼盘不限购，住宅的楼盘是因为房价炒的太高了老百姓承受不住了，外来人口持有太多在加上投资居多，所以限购.

北京有的房子不限购： 因为房子是商业的住宅商业是可以开公司的，商业楼盘不限购， 住宅的楼盘是因为房价炒的太高了老百姓承受不住了，外来人口持有太多在加上投资居多，所以限购.

政府商品房限购是为了防止房价过高，没房人群有保障。已拥有1套住房、无法提供落户满3年及近3年连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。无法提供近3年连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。都是无法参加限购的，

全国40多个城市联网，限购测是为了防止炒房的，换句话就是要控制所谓的房价，这样国家就可以调控，市场经济才能稳定发展，政策只是来打压市场价的一种趋势，同时也是控制市场房价的一种策略！让每一个家庭都能住的起自己的房，让每一个家庭都能有房住。

目前的限购政策主要是针对70年产权的民用住宅，如果是50年或者40年产权的商住楼、综合建筑或者商业建筑是不限制的 。 希望我的回答对您有所帮助！

北京限购政策主要针对商品房来说的，北京人以家庭为单位可买2套商品房；外地人社保满5年或交个税满5年能买一套商品房。 像公寓和商住两用的是不受限制的。具体就是限购就是没有购房资质，无法购房，不限购就是具有购房资质，可以购房。

深圳50年产权的公寓房是不限购不限贷的，南山的前海、龙岗区等都有新楼盘，龙岗区有个楼盘叫远洋新干线就有不限购不限贷的复式公寓房卖。

买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% (二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 (四)如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

不限购房子的缺点缺点一：首付高，贷款繁中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。“贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。同时他表示，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。缺点三：土地使用权期限较短商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。但有专家就表示，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，这也并不应当成为买房担心的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益”，专家提到。所以，其实大可不必在今日预支明天的烦恼。

目前的限购政策主要是针对70年产权的民用住宅，如果是50年或者40年产权的商住楼、综合建筑或者商业建筑是不限制的。国家规定，限购限贷的是70年产权的住宅立项的房产。目前只有北上广深四个城市仍有限购政策，其他城市一律解除限购令了。

不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。 　　不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势： 1.由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。 2.大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。 3.商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。 　　它也有很多明显的缺点： 1.由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。 2.不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。 3.不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。

　　由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。

您好，在北京买房除了房款和贷款需要的费用外，主要是产权需要的费用，北京新房税费，契税：购房，并为90平米以下的普通住宅的，契税缴纳比例为总房款1%， 面积为90-140平米的普通住宅，契税缴纳比例为总房款1.5% ，非普通住宅契税缴纳比例为总房款3%。

　(三)苏州 　　2016年8月11日，苏州市政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，完善差别化住房信贷政策： 　　1、居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。 　　2、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变： 　　(1)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭; 　　(2)已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;

您好，买房除了房款和贷款需要的费用外，主要是产权需要的费用，新房税费，契税：购房，并为90平米以下的普通住宅的，契税缴纳比例为总房款1%， 面积为100平米的普通住宅，契税缴纳比例为总房款1.5% ，非普通住宅契税缴纳比例为总房款3%。数据来源于网络以实际为准.

商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的,因为不限购不限贷的房子是商业用地的,70年产权的才是住宅用地.不影响下次贷款买房.。不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款/无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。希望可以帮助到你

“限购令“是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则“中明确提出的:从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令“。4月15日，“国十条”出台后，各地将根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。2010年9月29日多部门再次出台调控新措施时，针对第一条中有关“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的规定，被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”已经在北京、上海、深圳、厦门实行。2010年9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在10月15日公布。其后深圳、广州等多个城市陆续公布限购令。下面是河南郑州的内容：据郑州市住房限购令规定，凡无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房；能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房；本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。

不限购的房子是指：商铺、公寓。钱加身份证就可以买。 上海不限购的房子购买条件： 1、上海户口可以买， 2、结婚的外地夫妻，三年内缴满两年社保（上海）可以买； 3、通过人才引进的大学生可以买。

可以理解为“团体购买”或者“组团购买”，就是多人组织在一起，以团体的力量与开发商协商争取最大的折扣（一般能够达到9.2折就不错了，视项目情况不同折扣幅度不同）