一、二手房买卖中“阴阳合同”的效力如何对于阴阳合同的效力，在审判实践中，主要存在三种观点：1、一种观点认为阴阳合同均为无效合同，因为它违反了合同法的相关规定，因而是无效的，是不受法律保护的。应当按照无效合同的处理原则来处理纠纷，并应对买卖双方实行民事制裁。2、第二种观点认为，阳合同不是合同双方的真实意思表示，且合同内容主要条款之一的价格条款违法进而导致阳合同整体无效，而阴合同系合同双方的真实意思表示和实际履行的合同，在不存在其他影响合同效力因素的情况下应为合法有效合同。3、第三种观点认为，阴合同有效，阳合同除价格条款内容部分无效外，其余条款内容应为有效。在合同实际履行中，应当综合考量合同双方的真实意思和履行的实际情况来确定双方的权利义务。二、二手房买卖中“阴阳合同”的处理方式对二手房买卖“阴阳合同”的处理方式一般为

我国《合同法》第九十三条规定,“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。”可见,当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时,买房人有权根据合同法的有关规定行使解除合同的权利。同时,《合同法》第九十七条还规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。对于购房者的这些想法及疑问，我可以明确地告诉购房者，定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退这就要了解定金的法律规定。

房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。 房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。 房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。 房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。 房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。 是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。 办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。

小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。

从马先生的情况来看,应该已经就其交易的房屋与买受方签订了《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)。

房地产中介企业是很特殊的行业，国家对其管理是相当严格的； 这家单位无资质即开展房地产中介活动，本身就是违法的，你可以向工商部门投诉，要求查处。工商机关会要求其退还中介费的。

严格来说，是需要房管局盖备案专用章才生效的，也就是相当于经过公证的，通常情况下备案以后你才能拿到合同，如果是银行按揭的，在有些地方还拿不到原件。但是有部分房开商为了让业主放心，签的时候多签一份，相当于复印件。经双方签字盖章合同单从协议的角度是有效的，因为他和你的其它备案合同相同，但是从固定资产产权转让的角度讲，是无效的。所以你现在不用担心，备案后你直接向房开公司要就行了。

购房合同的复印件，实际上属于证据的复印件，而非证据本身，如果不能提供购房合同原件核对、或对方不认可的，则该复印件没有证明力，亦即没有法律效力。

一般来说是有效的，当然了，为了以防万一， 代签人最好有公证处的证明，还有一点就是代理签合同是需要授权的 依据《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

商品房买卖合同是由买卖双方订立的，开发商或代理商做为卖方一般为企业，因此企业就应当盖企业章、法人代表签字或盖法人私章，企业章除企业公章外，合同章也是允许的。 公司合同专用章的法律意义:对合同当事人而言，合同上加盖合同专用章，表明双方当事人对订立合同的要约、承诺阶段的完成和对双方权利、义务的最终确认，从而确定了合同经当事人双方协商而成立，并对当事人双方发生了法律效力，当事人应当基于合同的约定行使权利、履行义务。对此，《中华人民共和国合同法》第32条明确规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立。

市民购房时，开发商会开出一大堆票据，其中就有印花税。有不少人搞不清楚这是个什么税，该怎样缴。日前，税务部门特意对此税种做出详细的解释。据有关专家介绍，对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。具体纳税程序如下，在产权转移书据书立或领受（即签订买卖合同或领取产权证）时，由（购房者）根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。注销方法是用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销，不论贴多少印花税票，都要将税票予以注销，印花税票注销后就完成了纳税手续。对应纳税额较大，不便于在纳税凭证上粘贴印花税票完税的，购房者可持凭证到税务机关，采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法，由税务机关在凭证上加盖印花税收讫专用章。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

当拿担保书到开发商处盖印时，开发商称购房合同有效期为三个月，三个月内未办理好贷款手续的话合同将自动作废。

1、购房人身份证复印件（正反两面）2、结婚证复印件或单身证明（民政局出具）3、房产局出具首次购房证明。如果不是首次购房，则会提高首付款比例。4、购房合同5、首付款收据6、购房人收入证明（加盖用人单位公章）7、购房人存折流水（要求半年以上，每月有收入，有支出，有结余）

如果没有授权，合同无效。1、一次付清房款，拿到房产证，土地证，合同没关系2、按揭，银行按揭需本人签字，字迹不对，银行发现后需要补签，同时合同也需补签。一般来说，关系不大，除非你要退房，那么你当然占便宜了。 ，你银行按揭贷款的签字是对你父亲买卖合同的追认，合同应当是成立的。但是贷款如果批准不下来，主要看你们买卖合同是如何约定的，如果约定由现金补足的，可与开发商协商解决。无法协商的应当诉讼解决。 具体就看是否有委托的

房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.

一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印，也可以看看其他没看到的内容，不过，一般你发现什么问题了开发商也是不会更改的。

正规的装修公司的鲜章，签上名字

看具体该商品房合同涉及到几方，一般来说有两种情况： 1、直接和开发商签合同：这种情况比较直接，只需要开发商盖开发商的公章或合同专用章，购房人为个人的签字盖手印就生效了；购房人为单位的需要盖公司章并且法人代表签字或鲁印鉴。 2、和代理商签合同：很多大型的开发商都会找知名的代理商合作，将出售房屋的相关事宜交由代理商办理，这种情况下就需要开发商和代理商分别在购房合同上盖公章或合同专用章，购房人为个人的签字盖手印就生效了；购房人为单位的需要盖公司章并且法人代表签字或鲁印鉴。