1．购买厦门市具有所有权的住房，在工行、农行、中行、建行、交行、兴业银行厦门市分行办理个人住房按揭贷款，并已偿还首月应还款本息且没有逾期的借款人及配偶，才能办理委托逐月提取住房公积金归还个人住房贷款；按年还贷的申办条件为，购买具有所有权的住房并办理了个人住房按揭贷款，住房贷款尚未还清，且未办理住房公积金逐月自动还贷的。职工在异地购买住房，其所购买住房坐落不在职工本人及配偶工作或户籍所在地（不含福建省）的，不得提取住房公积金按年还贷。 2．委托逐月自动还贷，职工只要办理一次签约，然后由市公积金中心授权银行每月自动为职工转账还贷；而按年还贷，则需要职工每年到公积金中心及银行办理一次转账还贷手续。 3．委托逐月自动还贷是将职工住房公积金转入还款代扣账户，用于归还职工当月应还住房按揭贷款本息，减轻每月还款压力；按年还贷是将职工住房公积金转入职工贷款账户，用于冲抵贷款本金余额，然后重新计算职工的每月应还住房按揭贷款本息，减少每月利息支出，同时，每月还款额将相应减少。

1.逐月还款，公积金账户必须沉淀12个月.第13个月的月缴存额是用于你次月冲还你的月还款的，如果只有12个月的月缴存额，次月是不会发生代扣的。 2.逐月还款，如果公积金调整之后，沉淀资金不调整 3。逐月还款，如果账户除了沉淀资金还有余额，每次扣款仍是只扣月缴存额，不足的仍由自己还。逐月还不是必要还足你的月还款额，仅是减轻你的还贷压力。从相对公平角度考虑，你的所谓除沉淀仍多多余的钱将用于其他人贷款用，正如你贷款时用其他人钱一样。

到无锡市住房公积金管理中心网站 拿着你的相关资料，到公积金管理中心办理！不清楚可以问当时办理的业务员

公积金逐月还款吧！ 这样可以充分利用公积金，已经是二套房了，也不可能再次使用公积金贷款了， 如果逐年划扣，提前还请了，以后的公积金就要到退休了再能拿了。

你好， 1、申请人的身份证原件及复印件; 2、借款合同原件及复印件; 3、还款代扣账户(卡或存折)原件; 4、《当地市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》：上网下载或到贷款银行领取，填写后经所在单位盖章; 5、《购房合同》或《房屋所有权证》：到贷款银行复印，并由贷款银行盖章确认。

你好！可以试试下面的方法： 1、申请人的身份证原件及复印件; 　　 2、借款合同原件及复印件; 　　 3、还款代扣账户(卡或存折)原件; 　　 4、《当地市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》：上网下载或到贷款银行领取，填写后经所在单位盖章; 5、《购房合同》或《房屋所有权证》：到贷款银行复印，并由贷款银行盖章确认。 公积金逐月还贷操作：每月15日银行开始划账。逐月还贷的操作手续其实很简单，只要贷款买房的市民，在公积金账户上保留有1年的余额，比如每月的缴存额为1000元，账户余额达到12000元了，就可以到买房按揭的银行去签订委托协议了。 希望可以帮到您哦！

个人住房贷款的还贷方式一般有三种，即为：一次性还本付息、等额本息还款和等额本金还款。其中，一次性还本付息主要用于贷款期限为一年或一年以下的个人住房贷款，也就是说借款人在贷款到期日前一次性还清贷款本息，利随本清。如果贷款期限在一年以上，那么借款人可以选择后两种还贷方式。其中，等额本息还款是指每月以相等的额度偿还贷款本息，虽然每月还款额中利息部分逐月递减，但是本金部分逐月递增；等额本金还款法是指每月以相等的额度偿还贷款本金，由于贷款利息随本金逐月递减，所以每月还款额也逐月递减。不过，等额本金还款方式适合经济收入状况较好的家庭使用，因为通过这种方式还贷前期还款压力较大。

“逐月还贷”是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中，用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息(不包含提前还贷)。 住房公积金 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体.

一般按年月是是案件来扣得 按年抵扣是在每年固定一个日期，将个人公积金账户余额中的全部余额（留100元）直接划扣到贷款银行，抵扣本金，还款人可以选择缩减贷款时间或者减少利息重新计算月供。 再简单来说，按月抵扣相当于每月从公积金账户里拿出一部分钱（前提是余额充足）用来还月供，按年抵扣相当于将每月的公积金储蓄在公积金中心，每年取出一次用来抵扣本金，减少利息和以后的月供。 按月抵扣是偿还本息，按年抵扣是偿还本金，按月抵扣适合还贷生活压力较大，如果不用公积金冲抵月供的话，生活比较拮据的情况,便于手中积累现金。 按年抵扣则适合还贷生活压力较小，即使不动用公积金账户，每月自己往还款账户打钱的买房人，这样按年抵扣冲抵本金后，以后每年的月供都会逐年减少。

你好，公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件： （1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。 （2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。 （3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 在办理之前，需要准备材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。 用公积金还房贷，有三种办法。 一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。 停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。 逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。 申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。 采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。 ′更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。 希望我的回答能帮助到您

公积金还款分两种， 一，你提取公积金，这种方法是你买房后凭购房借款合同，去公积金管理中心提取公积金余额，用于还款；这种方法平常还款要靠你的收入还款，地方不同政策不同，有的地方政策规定，公积金提取有规定的次数。 二，申请公积金自动还贷，即可以用公积金账户中的余额来还贷款金额，有月冲和年冲两种方式，月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足；年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金，如：你贷款40万，公积金账户中余额为3万，那么年冲后，你的贷款本金变为37万，银行会重新帮你计算每月的还款额

南京公积金逐年还贷和逐月还贷两者区别为： 1．购买厦门市具有所有权的住房，在工行、农行、中行、建行、交行、兴业银行厦门市分行办理个人住房按揭贷款，并已偿还首月应还款本息且没有逾期的借款人及配偶，才能办理委托逐月提取住房公积金归还个人住房贷款；按年还贷的申办条件为，购买具有所有权的住房并办理了个人住房按揭贷款，住房贷款尚未还清，且未办理住房公积金逐月自动还贷的。职工在异地购买住房，其所购买住房坐落不在职工本人及配偶工作或户籍所在地（不含福建省）的，不得提取住房公积金按年还贷。    2．委托逐月自动还贷，职工只要办理一次签约，然后由市公积金中心授权银行每月自动为职工转账还贷；而按年还贷，则需要职工每年到公积金中心及银行办理一次转账还贷手续。    3．委托逐月自动还贷是将职工住房公积金转入还款代扣账户，用于归还职工当月应还住房按揭贷款本息，减轻每月还款压力；按年还贷是将职工住房公积金转入职工贷款账户，用于冲抵贷款本金余额，然后重新计算职工的每月应还住房按揭贷款本息，减少每月利息支出，同时，每月还款额将相应减少。

住房公积金逐月还贷手续 　　 1、公积金逐月还贷条件：账户留足一年余额。 　　 2、公积金逐月还贷操作：每月15日银行开始划账。 　　 逐月还贷的操作手续其实很简单，只要贷款买房的市民，在公积金账户上保留有1年的余额，比如每月的缴存额为1000元，账户余额达到12000元了，就可以到买房按揭的银行去签订委托协议了。 　　 假使某市民公积金每月的还款额为800元，如果公积金月缴存额为900元，那么刚好还完公积金的贷款本息，多余的继续保存在公积金账户;如果月缴存额只有700元，那不足的100元就要按月补齐到还款账户。

委托提取住房公积金转账还贷包括逐月还贷和逐年还贷。如果是委托提取住房公积金转账还贷是逐月还贷的,个人账户提取时需留存1年的金额,不能全部提取。第五条逐月还贷提取金额按下列规定执行:(一)逐月还贷委托人在委托期间,必须在本人住房公积金(不包含新职工住房补贴)账户中保留逐月还贷委托协议签订之日前,最近一个月的住房公积金月实缴额的12倍(以下简称保留余额);(二)逐月还贷提取金额为保留余额以上部分,并且不超过借款人上月归还的住房公积金贷款本息。第六条逐年还贷提取金额应当根据逐年还贷委托人每年第10月末住房公积金余额(以百元为单位),提取不超过借款人剩余住房公积金贷款本息额部分。

购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程： ①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。 ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。 ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。 ④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。 ⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。 ⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。 上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。 希望我的回答能帮到你

直接到贷款银行办理,手续很方便.贷款后第一个月全额还,以后就可以了.如要提前还,也可以的,只是手续麻烦一点.希望能够帮到你。

逐月还贷和逐年还贷两种还贷方式分别适合不同的人群。逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款，但职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额，并且在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少，因此，逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工，如刚参加工作且感觉月供压力较大的年轻职工。逐年还贷抵偿的是贷款本金，减少了今后的贷款利息支出，加快了还贷的速度，因此，逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。如收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。

1、住房公积金个贷的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。“每月等额本息还款法“是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。“每月等额本金还款法“??是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

两者区别为：1．购买厦门市具有所有权的住房，在工行、农行、中行、建行、交行、兴业银行厦门市分行办理个人住房按揭贷款，并已偿还首月应还款本息且没有逾期的借款人及配偶，才能办理委托逐月提取住房公积金归还个人住房贷款；按年还贷的申办条件为，购买具有所有权的住房并办理了个人住房按揭贷款，住房贷款尚未还清，且未办理住房公积金逐月自动还贷的。职工在异地购买住房，其所购买住房坐落不在职工本人及配偶工作或户籍所在地（不含福建省）的，不得提取住房公积金按年还贷。2．委托逐月自动还贷，职工只要办理一次签约，然后由市公积金中心授权银行每月自动为职工转账还贷；而按年还贷，则需要职工每年到公积金中心及银行办理一次转账还贷手续。3．委托逐月自动还贷是将职工住房公积金转入还款代扣账户，用于归还职工当月应还住房按揭贷款本息，减轻每月还款压力；按年还贷是将职工住房公积金转入职工贷款账户，用于冲抵贷款本金余额，然后重新计算职工的每月应还住房按揭贷款本息，减少每月利息支出，与此同时每月还款额将相应减少。

　　公积金逐月还贷办理材料 　　1、申请人的身份证原件及复印件; 　　2、借款合同原件及复印件; 　　3、还款代扣账户(卡或存折)原件; 　　4、《当地市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》：上网下载或到贷款银行领取，填写后经所在单位盖章; 　　5、《购房合同》或《房屋所有权证》：到贷款银行复印，并由贷款银行盖章确认。