可以通过柜面逐年提取还贷，所需材料：1.贷款合同；2.贷款证明（贷款银行开具）；3.身份证；4.主贷人不是本人的，还要提供结婚证；5.单位财务部门开具提取申请单（支票）；6.人民银行出具的个人信用报告（明细版）。带上这些材料就可以办理了。

利率上有区别，商业贷款是执行基准利率或在基准利率上浮，公积金贷款因为属于工资福利性质，利率低于尚待利率。按照现在的政策，商贷的基准利率是7.05%，公积金贷款5年以上利率是4.9%，组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，公积金贷款部分按照公积金的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。

公积金贷款冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还（每个月要往储蓄卡里存月供钱）。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。

公积金贷款限额比商业贷款少点，好像最多只能贷25万，二手房公积金贷款的话，首付比例必须达到30%，新房好像20%就可以。而且公积金贷款还款年限也少，根据贷款人的年龄来划分的。但是公积金贷款利息比商业贷款少得多，可以节省不少钱，还款方式也灵活些，办理提前还贷也比商业贷款方便。如果单纯公积金贷款，钱不够，你也可以采取公积金贷款和商业贷款相结合的办法，一部分用公积金贷款，剩下的用商业贷款，这样也会比单纯商业贷款节省很多。

公积金交满一年就可以用了，按揭是商业贷款，如果你想商业贷款和公积金都用就是组合贷款，公积金是每个月直接扣的，商贷是你每个月要存钱还的，至于要买50到60万的房子要看你的首付情况希望我的回答对您有所帮助。

这个我很肯定的告诉你就是，公积金贷款肯定比商业贷款利息要低很多，具体的也不好说，因为每个地区的利息标准多不一样，你可以去当地的公积金查下10年的利息是多少，在去你商业贷款的银行查下利息，就OK了

如果您的商业贷款还款满一年，公积金缴纳满一年的话，是可以用公积金贷款转商业贷款的，利息会节省很多。也可以申请提取公积金，用来偿还商业贷款或者随意支配、1、经过你的贷款银行的同意。2、到公积金管理中心领取一张商业贷款转公积金贷款的申请表，上面会告诉你需要的材料和办理的流程。希望能够帮助您。

利率上有区别，商业贷款是执行基准利率或在基准利率上浮，公积金贷款因为属于工资福利性质，利率低于尚待利率。按照现在的政策，商贷的基准利率是7.05%，公积金贷款5年以上利率是4.9%，组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，公积金贷款部分按照公积金的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

利率上有区别，商业贷款是执行基准利率或在基准利率上浮，公积金贷款因为属于工资福利性质，利率低于尚待利率。按照现在的政策，商贷的基准利率是7.05%，公积金贷款5年以上利率是4.9%，组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，公积金贷款部分按照公积金的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。

这个我很肯定的告诉你就是，公积金贷款肯定比商业贷款利息要低很多，具体的也不好说，因为每个地区的利息标准多不一样，你可以去当地的公积金查下10年的利息是多少，在去你商业贷款的银行查下利息，就OK了

福州新房首付比例：公积金贷款首付最低20%，商业贷款一般都是30%

商业贷款，省直公积金，市直公积金，商业公积金混合

公积金：306000商业贷款：338736

利率上有区别，商业贷款是执行基准利率或在基准利率上浮，公积金贷款因为属于工资福利性质，利率低于尚待利率。按照现在的政策，商贷的基准利率是7.05%，公积金贷款5年以上利率是4.9%，组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，公积金贷款部分按照公积金的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。

可以啊，公积金贷款也是按月还款，只是贷款申批时比较慢点，商业贷款比公积金贷款多两个百分点

交易市场有备案的，开购房资格证明上面会体现有房子的。商业贷款银行是任房又任贷的，所以商业贷款也是算二套，即便是你没贷过款买房子！但是公积金贷款就没事，可以算首套，因为公积金贷款只要你名下没有未还清的贷款就可以算首套了！长沙房改房算不算首套房？不算

公积金可以和商业贷款同时贷,这种叫组合贷款建议你去找银行算一下你最多公积金能贷多少,不能贷的那部分就用商业贷款。这种应该能最大限度地利用公积金贷款,利率比商业贷款低

公积金贷款与商业贷款本质的区别就是贷款利率的区别,公积金很低,商业贷款高

一、客户(以家庭为单位)购买首套住房,或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：用纯商业贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即4.9%。用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即3.25%。用公积金+商业组合贷款的，首付30%，贷70%，利率执行基准。二、客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：纯商业贷款，首付30%，贷70%，利率上浮10%，即5.39%。纯公积金贷款，首付20%，贷80%，利率执行基准，即3.25%。公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%。