贷款是相对贷款五级分类说的。银行贷款分正常、次级、关注、可疑、损失五类！ 给你推件《小知转》这个博客看下，供参考你可以选择看看的！ 按贷款使用期限划分 1．短期贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。 2．中、长期贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。 长期贷款，指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。 最好不要选择没信用贷款公司。这类贷款一般都是那些没有保证的容易出事。

首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 　　其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续. 　　你可以到当地的房管局问一下具体的情况。 　　延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为1075．87 元，冲抵1000 元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。 　　您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46 元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428 元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。 　　尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。

惠州商业贷款转公积金贷款办理流程： 　　1、申请人将整理好申请资料提交商转公贷款受理网点; 　　2、承办银行预约申请人面谈，并查验核对资料，对真实性、合法性进行查验。 　　3、承办银行将申请人相关信息录入电脑，并将相关纸质资料进行扫描; 　　4、公积金中心进行审核，并作出是否给予办理商转公贷款的决定。批准办理商转公贷款的，公积金中心发出《惠州市商转公贷款额度确认书》;不予办理的，告知原因并由承办银行将已提交的资料退回申请人; 　　5、申请人在《惠州市商转公贷款额度确认书》规定时间内到原商贷银行提前结清原商业贷款，赎回房产证，到房产局解除抵押登记。 　　6、承办银行复核贷款申请资料，并由申请人预签《住房公积金商转公借款合同》、并办理担保手续; 　　7、申请人自行到房产登记部门办理变更抵押登记手续，并将房产登记部门收件回执、缴费单送回给公积金中心;公积金中心凭此到房产登记部门领取他项权证。 　　8、公积金中心将房产证、他项权证送交承办银行收妥确认; 　　9、放款。

向本中心申办贷款窗口领取，按表格要求填写，一式四联 2、借款申请人所购住房的房屋所有权证及国有土地使用证原件及复印件（纸型A4,中心留存） 3、购房合同或协议原件及复印件（纸型A4,中心留存） 4、原商业贷款借款合同原件及复印件（纸型A4,中心留存） 5、借款申请人夫妻双方身份证、结婚证(或单身证明)、户口簿原件 6、借款申请人及配偶的私章 7、原贷款为商业性二手住房贷款的,须提供原贷款的抵押评估报告或契税完税证原件及复印件（纸型A4,中心留存） 8、中心要求提供的其他材料

商业贷款不能中途转接公积金贷款。 可以办理公积金贴息或者提取公积金用于还贷。目前在北京地区,要么商贷,要么公积金贷款,还不能商业贷款转公积金贷款。不过在部分外地省市（如江西）已开始了商贷转公积金的办理。详情仍要咨询你所在城市的住房公积金管理中心。

1、在公积金中心下载《商业贷款转公积金申请表》 2、填写后交给公积金中心审核 3、银行审批公积金中心的贷款 4、审核通过——还清原先商业银行的贷款——按照正常的公积金贷款流程走。（备注：商转共需要夫妻双方任何一方都无公积金贷款记录，且仅可以贷这一次公积金，手续比较麻烦） 希望我的回答能帮到你。

住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。

个人贷款转公积金贷款方法 一、申请人必须确定和了解的重要事项 　　1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录； 　　2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定； 　　3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件； 　　4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。 　　二、重要提示 　　1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人； 　　2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定； 　　3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款； 　　4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）； 　　5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。 　　三、申请材料 　　一《转公积金贷款申请表》三份； 　　二中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份； 　　三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件； 　　四申请人及配偶资信证明书两份原件； 　　五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件； 　　六购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件； 　　七商业贷款借款合同原件及两份复印件； 　　八商业贷款还清证明原件及两份复印件； 　　九所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。 　　四、辅助材料 　　一有共同还款人的，还需准备以下材料： 　　1.共同还款人身份户口三份复印件； 　　2.共同还款人资信证明书三份原件； 　　3.共同还款人承诺。 　　二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料： 　　1.抵押人身份户口证明三份复印件； 　　2.抵押人声明三份。 　　五、转公积金贷款额度： 　　1.购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元； 　　2.不超过原商业住房贷款余额。 　　六、转公积金贷款期限： 　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。

你好，襄阳房贷新政策：“商转公”。“商转公”指公积金缴存职工将本人(或配偶)已办理且尚未结清的商业房贷，转换成在襄阳住房公积金管理中心办理的公积金住房贷款。凡符合条件的职工，只需担保公司提供担保，待襄阳住房公积金管理中心批准后，即可办理“商转公”。对既有公积金贷款，又有商业房贷的组合房贷，不予受理“商转公”业务。

1、提出申请。借款人凭身份证就近到中心各相应营业网点领取住房公积金贷款申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。 2、签订借款合同。中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到住房局办理房屋抵押登记。 3、划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

组合贷款转公积金贷款条件：1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工； 2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额； 3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%； 4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 6、公积金中心规定的其他条件。

提取住房公积金基本资料包括:(一)本人居民身份证原件及复印件,涉及夫妻关系的**配偶的居民***原件及复印件、结婚证或者户口本原件及复印件;(二)加盖单位预留印鉴的《常德市住房公积金提取审批单》;(三)《常德市职工住房公积金对账簿》;(四)常德市住房公积金联名卡。符合本办法第五条提取情形的,除提供其基本资料外,还须分别提供下列证明资料的原件及复印件:(一)职工离休、退休的,应当提供相关职能部门出具的本人离休、退休证明。(二)职工与单位终止劳动关系,1年后仍未重新就业或者完全丧失劳动能力的,应当提供单位解除劳动合同证明或者相关部门出具的完全丧失劳动能力鉴定证明。(三)职工出国(境)定居的,应当提供***门出具的户籍注销和出境定居证明。(四)职工死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的,职工的财产继承人或者受遗赠人除提供其基本资料外,还须提供下列其中一项资料:1.职工死亡证明;2.户籍注销证明;3.火化证明及收款收据;4.被宣告死亡证明;5.对该继承权或者受遗赠权发生争议的,须提供公证部门出具的公证书或者人民法院作出的判决书、裁定书、调解书。(五)职工工作调动的,应当提供正式调令或者工资转移关系证明。符合本办法第六条提取情形的,职工除提供申请基本资料外,还须分别提供下列证明资料的原件及复印件:(一)职工购买一手房的,应当提供经房产部门登记备案的购房合同、交付首期的往来结算统一凭据(首付款不低于总房款的30%);购买二手房的,应当提供经房产部门登记备案的商品房买卖契约、过户后的《契税完税凭证》和《房屋所有权证》;异地购房(所购房屋位于常德市行政区域外)的,应当提供经房产部门登记备案的购房合同、《契税完税凭证》和《房屋所有权证》。(二)职工在国有土地上建造、翻建自住住房的,应当提供国有土地使用权证和建设工程规划许可证;在集体土地上建造、翻建自住住房的,应当提供国土管理部门出具的合法农村村民建房用地审批手续。(三)大修自住住房的,应当提供房屋产权证明、房产部门出具的危房鉴定书且该房在修缮中。中心(管理部)派员进行现场勘察核实并签署调查意见。(四)每年偿还商业银行住房贷款本息或者提前一次性还清商业银行住房贷款的,应当提供下列相关资料:个人住房贷款合同、贷款银行出具的个人偿还贷款明细清单(存折)或者贷款结清证明、购房合同及不动产发票(二手房应当提供契税发票)。(五)职工提取住房公积金偿还住房公积金委托贷款的,应当分别提供下列相关资料:1.采取转账还贷方式一次性提前还清住房公积金委托贷款的,应当提供个人提前还贷申请书;已经提前还清住房公积金委托贷款的,应当提供委托贷款银行出具的个人偿还贷款清单及贷款结清证明;2.按期还清住房公积金委托贷款的,应当提供个人住房公积金委托贷款合同、委托贷款银行出具的个人偿还贷款明细清单(存折)及贷款结清证明。(六)职工租房提取住房公积金的,应当分别提供下列相关资料:1.通过市场租房且月房租超出月家庭工资收入15%的,应当提供家庭人员工资收入证明、租房合同、无居住地自有产权房屋证明和房屋租赁付款凭证;2.承租廉租房的,应当提供《廉租房入住通知单》和房屋租赁付款凭证;承租公共租赁住房的,应当提供房屋租赁付款凭证。职工提取住房公积金原则上应当由本人办理,委托配偶或者直系亲属办理的,应当提供职工本人出具的委托书、职工与配偶或者直系亲属的关系证明及双方身份证。

1、书面申请 申请人及配偶住房公积金缴存证明，申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件，家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明，购买住房的合同、协议等有效证明文件，用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明，公积金中心要求提供的其他资料。银行受理审查，对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。贷款审批，公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。贷款手续办理，银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。抵押登记手续办理，以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

（一）担保审批阶段： 　　1、申贷人咨询，填写商转公申报表； 　　2、申贷人前往住房公积金管理中心（以下称管理中心）处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额； 　　3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。 　　（二）申请转贷阶段： 　　1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料； 　　2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续； 　　3、房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。

1.借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料； 2.住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等； 3.受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等； 4.经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批； 5.审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。

你好 1.不管你做什么贷款，所需要的资料基本是一样的。 个人证件，户口本，收入证明，银行流水，结婚证（或未婚或未再婚证明）（无房证明）购房合同 公积金的还有一个开户行，因为公积金有特定的一个开户行。需要你去开个户，然后存折的复印件 前面我所说道的带括号的有些不一定需要。 2.步骤. 同样,拿着你的购房合同,或者公积金所给你的一个公积金的贷款的文件,直接去公积金或者银行去面签就可以了. 具体没有要求是先公积金贷款合同还是商业贷款合同.

你好，不管是什么房，贷款利率都是一致的，不过要是有公积金的话贷款利率是有优惠的，具体就要咨询当地的公积金管理中心了。希望我的回答对你有用。

1、购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限； 2、领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验； 3、工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查； 4、获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保； 5、还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续； 6、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。

简单说就是,有些单位为员工交这个住房公积金的,每个月会从工资扣一些钱,同时,单位也会帮你交同样多的钱,然后呢,这些钱就是你的了,等你买房或租房或修房的时候,可以把里边存着的钱取出来,还可以以去这个公积金的地方贷款.利息比银行正常的利息要低.就这样。

商贷转住房公积金贷款的方法有两种如下: 一是贷款者以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保，经市住房公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷。 另一个方法是，经公积金管理中心审核同意，贷款者自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋转公积金贷款抵押担保，经公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，抵顶自筹资金。希望我的回答对你有所帮助。