工业用地产权是40年的 住宅是70年的 你买房子不要管他是什么性质的土地，你只需要看他现在土地证使用年限和预售证有没有 如果有 那就没有任何问题 可以放心购买。

1、你们可以提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证｛副本｝、建设用地批准书和出让土地使用权合同书，你们的房屋应该是合法的，不会属于违章建筑，这个请放心。2、你们需要先办理房产证，凭房产证办理土地证。

你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下 有的，房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。购买是人们取得产权的一种主要形式。

这样过不了户的!就拿房产证上的姓跟身份证的不符这一点，都过不了户了！按道理你办房产证不应该把姓搞错了!因为办房产证要看提供的身份证吗！不可能随便办的！

楼主你好，你买的是商品房，应该有房产证的，所以不用办，但是国有证有话，你是办不了，只有国有土地，才能办！

您好，相关专家的回答是，农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。 　　　《土地法》中有规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织（村委会）批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

　　一、工程前期准备工作 　　首先取得拟建用地的使用权，规划新建建筑的布局，向主管部门申请新建工程报告（立项申请）阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、投资总费用等。取得立项批复后即进入工程建设的准备阶段。 　　二、工作准备工作： 　　工程准备工作主要以取得施工许可证为完成标志。 在办理施工许可证之间要完成的工作有 　　1、地质勘察（为建筑设计提供数据）。费用为300-600元/孔（依据工程数量和地块的地质而定）。 　　2、地质勘测报告审查 　　3、施工图设计 　　4、消防申报、审查 　　5、安评、环评 　　6、图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案 　　7、取得规划许可证 　　8、施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案。 　　9、去主管部门进行安全与质量监督备案 　　10、建设项目的资金证明（银行出具的原件） 　　该阶段的详细办事流程在新建厂所在辖区的主管部门有提供。 　　三、工程建设的实施阶段 　　1、委托有资质的测绘单位将控制点、定位交点（会出具有法律效力的测绘报告），查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等，确定施工方案后施工单位按步就班进行施工。 　　2、正式用水申请 　　3、施工用电申请、正式用电的申请（设计、审批、施工、调试、验收）。 　　4、天然气的使用申请。 　　5、各单体建筑及总平的施工（含土建、消防、净化、工艺管道、电气、暖通、绿化等）。 　　四、工程的验收 　　前提条件是承建方履行完工程合同。 　　1、正式供电（供电局提前完成配电验收）、供水。 　　 2、测绘局完成规划验收。 　　3、办公楼、生活楼、厂房施工完成。 　　4、施工单位提供完整的施工资料。 　　5、消防大队完成消防验收。 　　6、质检站进行工程质量验收。 　　7、报当地质检站进行竣工验收备案。 　　8、试生产三个月内报当地市政府环保局进行环保验收。 　　此阶段参与的单位有：设计院、勘察院、当地管委会、当地持检站、监理单位、各施工单位等。 　　五、将各项验收资料提交房管局，房管局审批后进行放证。

目前很难了 不过只要你关系够硬 还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见，很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下 然后再通过关系更改为住宅或商业用地

贷款买房能办房产证的，房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。

你好。安置房是可以办理房产证的，但是在房产证没有办理下来的时候，是不可以进行买卖的。而且安置房在五年之内是不可以进行交易买卖的。希望我的回答可以帮到你。

商业用地住房能办房产证的，一般商业地产产权年限是40年，但是，土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项你可以到当地的房管局咨询。

1、按揭买房即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。 2、所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。 3、在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。 4、做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。 希望我的回答能帮到您

除了规划限定工业用地只能建厂房、商业用地只能建商业，住宅用地只能建住宅之类的规定和业态、容积率规定外，工业用地产权年限40年，商业用地50年

1、首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。　 2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。 4、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　 5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

可以办理集体房产证。是否能办理独立房产证这个要问申请办理这个集体房产证的相关人员，关于你们的拆迁补偿，集体（整体肯定是有的），能不能补偿到各家各户（或得到此房屋产权的形式）直接关联。 比如福利形式的待遇居住房屋，有年限，且土地产权不在个人，那补偿就相当低。

应该到当地的房产局,土地局打听具体情况,在土地局那打听一下土地是出让还是划拨,费用可能差很多,多跑跑中介,他们一般比较通

60天内缴纳土地契税。签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据,取得所在地政府土地批复文件。办理建设用地规划许可证,办理规划定位图，宗地图和地籍调查表准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填出让金收据、契税收据、规划许可证，填写土地证办理申请登记表，缴纳有关费用到土地局地籍科办理土地证。土地相关证件办理流程：工业用地办理土地证收费：说明一、国有农用地(耕地、林地、园地等)除按上述(一)、(二)、(三)分别收取规费外，尚需征收国有土地有偿使用费每亩20000元(市开发区和镇工业园区免收)。说明二、工业用地――办理划拨集体建设用地手续与办理国有土地出让手续相比，在土地类型相同的前提下，用途变更费改为667元/亩，出让业务费改为管理费1000元/亩，新增建设用地有偿使用费、粮田开发资金、老年社员保养金和评估费免收。说明三、房地产用地办理国有土地使用权出让手续与工业用地办理国有土地使用权出让手续相比，在土地类型相同的前提下，新增建设用地有偿使用费市(县)部分，粮田开发资金和老年社员保养金不予减免，出让业务费上不封顶，按规定比例计收。说明四、农户占用耕地建房收费标准为：(1)耕地开垦费6000元/亩;(2)省农业重点开发建设资金2400元/亩;(3)管理费0.5元/

还建房属于安置房。需要你持有满五年，然后去缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证，契税证以及土地使用证。

还建房属于安置房。需要你持有满五年，然后去缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证，契税证以及土地使用证。

可以噢，土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时:证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。土地使用证登记的面积=(单栋楼基底面积/房屋总建筑面积)*个人使用建筑面积，而得来。那就要看你所分摊的土地面积是多少了，也就是将来你的土地使用证上登记的面积。 希望我的回答可以帮到您，望采纳。