工业用地产权是40年的 住宅是70年的 你买房子不要管他是什么性质的土地，你只需要看他现在土地证使用年限和预售证有没有 如果有 那就没有任何问题 可以放心购买。

只要产权是70年，就肯定是住宅的用地，你可以看他们的证件，上边肯定有注明的，如果是住宅用地，水费、水、贷款、落户，都没有问题的。

工业用地造住宅可以买卖，但是需要注意的是，工业用地造住宅使用期限比一般的住宅区段，而且相关的手续是比较麻烦的。

这个是可以的，但是必须把工业用地变更土地性质后再修建酒店，这个是允许的。也可以问问律师详细信息。

以作为抵押贷款的，贷款额度一般在资产价值的5到7成。

常情况下别墅用地属于一类住宅用地，产权70年。如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅，那产权年限相应缩短为40年、50年。

工业用地国家规定最高的出让年限是50年，不能用以建设商品房出售，工业用地绝大部分要用于建设工业厂房及配套设施，办公楼和宿舍楼等附属设施用地不能超出用地面积的7%.

从法律上讲，无论是宅基地上的还是建筑在工业用地上的小产权房都比商品房的保障要低一些，那也就是其价格相对便宜的原因。 我认为，工业用地上的小产权房是可以买的，理由是工业用地上面是可以建设员工宿舍的。买小产权房最重要的是看谁卖房，如果对方是有实力的，你就不必太担心；然后你要看规模，规模比较大的相对安全，因为政府比较重视民生，将来可能会采取变通的措施解决产权问题

目前很难了 不过只要你关系够硬 还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见，很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下 然后再通过关系更改为住宅或商业用地

目前很难了 不过只要你关系够硬 还是有操作空间的在以往这种例子并不少见很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下 然后再通过关系更改为住宅或商业用地

案例：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近。可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。 分析：这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。 第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。 第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。 第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

除了规划限定工业用地只能建厂房、商业用地只能建商业，住宅用地只能建住宅之类的规定和业态、容积率规定外，工业用地产权年限40年，商业用地50年

分情况可以自由买卖 1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。 2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。 3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划

工业用地是要求建设的项目必须符合规划部门的地域规划，而在工业园区内改规划建的住宅，则被定义为新型的“小产权房”，这类的“小产权房”通常自称为企业产权或企业公房，产权是为企业所有权。相对于住宅用地，工业用地的土地成本非常低，公司内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。

按照法律来讲是不行的！因为没有产证，即使转让也是只有使用权，产证还在开发商那边！办理不出来产证的。依据就是《房屋登记办法》中第十条：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元 进行登记。工业用地上修建的肯定都是非住宅，先不管什么用途，房子肯定都是落在地上的，如果按间为单位分割办证，土地也应相应分割（分摊），至于再转让出 售则可以利用二手房转移到方式。

　　工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。 　　一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。 　　工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。 　　变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

工业用地产权是40年的 住宅是70年的 你买房子不要管他是什么性质的土地，你只需要看他现在土地证使用年限和预售证有没有 如果有 那就没有任何问题 可以放心购买。

你好,像这种房产买可以,但是只能建造工厂,要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地,又盖上了住宅,政策不允许的,也就是没人管的时候没事,一旦有人管,这个就很有可能被认为是非法的,你的利益会有损失的,最好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题:1、使用年限,工业用地使用年限较住宅用地短,并且住宅用地70年可续期,没听说工业用地可续期。2、补地价问题,工业用地与住宅用地的出让地价不同的,私人基本很难转用地性质,转也要补高额地价。假若未来拆迁,赔偿怎么算也是问题。说个简单的,中国电信在许多城市都有很多土地储备,以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的,他都怕补高额地价,没敢直接给他子公司做房地产,你说呢。工业用地性质的房产1.工业用地上造的住宅用房,最好不要买,没有一点保障的,土地不可以分割给你,办不出产权证,而且工业用地年限只有50年,拆迁的时候也只是按照厂房补偿的2.工业用地上造的商业房,同住宅观点,除非价格特别低3.工业用地上的工业厂房,没有任何问题,办好证即可

这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。 第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。 第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。 第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

你好，1，小产权房是农村集体土地上建成的。若以后有拆迁赔偿问题，是补偿当地村民的。 2，当然你买住如果合同有相关约定，问题不会太大。 希望我的回答能帮助到你！