• 首先你要弄清楚一件事,一房不能两贷,你买房没有首付钱,那你可以用别的抵押物去贷款是没什么问题,不能用要你将买的房作抵押物,那你要买的房子还不是属于你的,你怎么能去抵押贷款呢.你现在最好的办法就是问父母或亲戚朋友先借满首付的钱,然后再买房按揭贷款或公积金贷款.贷款买房和按揭应该是一个概念,只是贷款的形式不同,有的是按揭有的是公积金贷款,还有的就是他本来就有房子或别的什么抵押物,去银行抵押了贷款,拿贷款拿到的钱去买房.如果有什么不明白的欢迎来问,我尽量帮你解答.
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  • 您好。这个问题还要分地区来看,目前来看,很多地区都在今年推出了公积金新政策,比如杭州、深圳、无锡等地,都规定子女、父母买房可以提取本人的公积金,用来还住房贷款。此举其实是为了缓解部分年轻人的购房还款压力,另一方面也能够进一步提高公积金的使用率。除了这二十多个城市允许子女用父母的公积金外,其他很多城市并没有这样的政策。那么,在这些城市中,如果父母缴存有公积金,而子女没有怎么办呢?其实此时可以考虑以父母的名义申请公积金贷款,只要年龄不超过60岁都是可以的,之后再将房子过户到子女名下就可以了。如果是在使用公积金贷款买房时,额度不够,不妨考虑办理组合贷款买房,即申请公积金贷款的同时,又申请商业贷款,尽可能多利用公积金,因为这样能尽可能节省利息
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  • 可以,买新房: 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料) 条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。 买二手房: 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料) 条件和新房条件一样:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实际购买为主
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  • 你好, 父母买房可以子女还贷。子女可以和父母联名购买,父母出首付,孩子还贷款。有住房公积金,可以申请公积金贷款。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。 公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证,即可向银行申请住房公积金贷款。2014年部分城市对公积金贷款的条件进行了调整,其中厦门公积金贷款算法有变[1],额度最高80万最低20万,并出台房产实名登记、公积金贷款按月划付等新规。2014年10月13日,住建部、财政部及央行三部门发文,取消住房公积金个人住房贷款部分收费项目。
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  • 你好,这个就需要你父母提供户口本、身份证明,有的城市限购,需要提供无房证明的,然后办理贷款需要提供工资证明、社保连续缴纳证明等,以上是大体流程,不用的城市有些具体政策还是不一样的,还是要具体咨询开发商才可以,希望我的回答可以帮助到你哦。
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  • 提取公积金需要带上购房协议的原件及复印件、契税证的原件及复印件,再加上其他如提取表、身份证、户口簿等材料再去公积金管理中心办理。也就是说,购买二手房想要办理公积金提取的,需首先完成好过户才可办理。
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  • 可以,子女贷款买房可以用父母的公积金还贷。公积金贷款还款方式 一次性还款法,从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。 停止还贷若干月法,从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。 逐月还款法,每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。
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  • 你好,根据我的了解有以下的方法。 1、很多地方都规定了子女、父母买房可以提取本人的公积金,用来还住房贷款。 2、和父母联名贷款买房,如果子女没有公积金,可以考虑以父母的名义申请公积金贷款。 3、也可以尝试办理组合贷款买房,比如子女可以使用商业贷款,父母可以用公积金贷款。
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  • 父母一方和未成年子女联名购房的法律问题 近年来父母一方和未成年子女联名购房的日益增多,在发放该类贷款时需要注意以下问题。 1、未成年人的概念。未成年人是指18周岁以下的人,不具备完全的民事行为能力,不能进行购房、申请贷款、办理抵押等民事行为,但16周岁以上18周岁以下,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为具有完全的民事行为能力,可以进行上述民事行为。在实践操作中该种情形比较少见,如遇到该问题应当慎重对待,原则上不易对其放贷。 2、法定代理人的代理行为。法律上将10周岁以下的未成年人称无民事行为能力人,应当由法定代理人代理从事民事活动。10-18周岁的未成年人称为限制民事行为能力人,可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动,其他民事活动由法定代理人代理,或征得法定代理人的同意。 3、未成年人签署的文件格式。父母一方和未成年子女联名购房时,未成年人做为房产的共有权人,在贷款文件中应当作为抵押人形式出现。需未成年人签署的文件有申请表上,抵押合同、抵押声明书上的抵押人签字栏,具体签署格式举例说明: 例如:父张三,母李四,未成年子张五,张三与张五联名购房,同时张三向银行申请购房贷款,签署文件格式如下: 抵押人:张三、张五张三代、李四;或张五李四代、张三、; 或:张三、张五张三代,(此时需李四签署同意代理声明书) 因父母双方均是未成年人的法定代理人,未成年子女的抵押行为应当由父母双方代理或征得父母双方的同意。因此在需要未成年子女签署的文件上应当体现出父母双方的代理,或一方代理另一方出具同意由一方代理的声明书(声明书附后)。 以未成年子女是否满10周岁,作为区分原则,区别签署格式。前面讲到10周岁以下的未成年人是无民事行为能力人,应当由法定代理人代理其从事民事活动,因此10周岁以下的未成年人在签署贷款文件,无需也不应该在文件上签字确认。10-18周岁的未成年人称为限制民事行为能力人,对于超出其年龄、智力范围的民事活动由法定代理人代理,或征得法定代理人的同意,也就是说10-18周岁的未成年人,可以由其父母代签,也可以由未成年人签字,在由其父母同意。 此处的讲述完全是在法律理论下的操作,在实践中我们以上述方式操作即可,这样也比较便利,不用刻意区分未成年人的年龄问题
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  • 父母公积金贷款买房流程: 1、交完首付,签订合同(7-8份,其中1份为备案合同),等待开发商合同备案(1份); 2、去开发商处领取备案合同(原则上开发商给你打电话,事实上你可以反复给你的售楼员打电话询问,因为他可能忙于把楼卖给下一个人,而忘记通知你备案合同已返回开发商); 3、领取备案合同后,凭相关手续去缴纳维修基金和契税(去房地产大厦缴纳,也有说可在大东区财政局缴纳其中一样); 以上全都完毕以后,凭以下要件去公积金所属管理部办理贷款: 1、夫妻双方身份证原件及复印件(A4纸双面复印)(单身的不要为了这条规定临时结婚,带自己的即可) 2、户口本原件 3、婚姻证明原件(沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理,外地户口在户籍所在地有关部门办理)(单身的就是去所在区民政部门办理单身证明,沈河区的在板行对面,最好自带2寸照片,可省些银子,共20多元) 4、夫妻双方住房公积金缴存比例证明(须加盖单位人事部门印章)(此单据可向单位主管公积金部门索要,也可到公积金管理部领取) 5、住房公积金储蓄查询卡 6、商品房买卖合同4份(含备案合同1份)(这些合同都在领取备案合同时一并领取,此外,还应该包括7、8、9项等要件,都是一次性向开发商索要,是复印件的最好当时能看一眼原件) 7、商品房销(预)售许可证复印件3份(开发商提供) 8、新建楼房门牌编号审批表复印件3份(开发商提供) 9、购房全额发票及准住通知单原件 10、维修基金收据原件(第五联) 11、契税收据原件(第四联) 12、开发商的开户银行及帐号(开发商主动给你银行帐号复印件,当时应该和开发商确认帐号是否清楚准确,以免款项打错帐户,后果严重) 以上来源于网络,仅供参考。
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  • 你好,房产证可以写父母的名字,但也必须写贷款人的名字。即出三本房产证,父母各一本,贷款人一本。 1、如果是以父母的名义买,直接办子女的房产证是不可以的;    2、可以办完父母名字的房产证后,父母再赠与给子女就可以了。
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  • 你好,每个人的公积金终生只能使用一次,是否首次购房或贷款是否还清对使用公积金没有影响,只要你父母的公积金没用过,这次就可以用 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
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  • 您好!是可以的,您父母作为主贷款人,子女作为次贷款人,就行,不需要在房产证上加名!
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  • 满十八周岁,在法律上属于具有完全行为能力的人。但是学生没有稳定的收入,因此银行在鉴定你的偿还能力时,属于无偿还能力者。所以没有办法向银行申请购房贷款。这样的情况下,可以以孩子的名义买房,父母一方作为共同借款人共同偿还贷款。因孩子已经是成年人,父母名下的房产可以不算在孩子“家庭拥有房屋套数”之内,因此以孩子名义购房的房贷可按首套房贷款申请。贷款额度以父母一方收入核定,贷款期限可按学生年龄核定最长期限。需要注意的是,主贷人和共同借款人都需信用良好,如果共同借款人有不良信用,也可能影响贷款申请的。希望有所帮助。
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  • 1、签署买卖合同:买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验 2、房屋评估:评估公司对房屋进行评估 3、首付款资金监管:保证房款资金的安全 4、面签、初审:买卖双方办理面签手续、银行初审 5、签署借款合同:买方到银行签署借款合同 6、缴税、过户:买卖双方办理缴税手续及产权变更手续,领取新产权证 7、首付款解冻:资金监管部分解冻,卖方拿到首付款 8、抵押登记:买方将新的产权证拿去抵押 9、银行放款
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  • 男的一般是贷到65岁 女的60 岁 如果你父母退休了的话 公积金估计是贷不了了 如果使用商业贷款的的话 一般最少也是贷5年 如果你都父母60多了 估计就贷不了 如果符合贷款最低年限 退休了得话 也可以做个假的工作 收入证明 这样的话估计贷的了 没房产证的话 就算首套房
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  • 可以的。 不过父母买房子以子女的名义贷款的话,需要子女作为主贷人,父母作为次贷人,需要资料如下: 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)父母也需要提供这些资料。谢谢
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  • 你好,行对将要退休或已经退休的人的贷款申请持非常谨慎的态度。因此只有一年就要退休的人要得到银行贷款是很困难的,除非有高价值抵押物和有经济实力的担保人才有可能。可以,男贷65岁,女贷60岁,超过年龄范围就不能申请住房贷款。您可以加上您子女的名字贷款担保,贷款年限可以延长,月供需是月收入的2倍以上即可放款!
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  • 可以的,1.具有合法有效的身份证明。 2.年龄加贷款年限不得超过70岁。两个(含)以上申请人申请借款的,可以根据实际情况合理确定贷款期限,但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。 3.具备按时偿还贷款本息的能力。 4.遵纪守法、诚实守信,无违法行为,当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。 5.信用良好,征信记录符合我行要求,且在我行办理的贷款业务当前无拖欠。
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  • 您好,商业贷款是可以的,但是可办理的银行有限。具体要求要详询相关银行。目前父母买房是不可以用子女的的名义进行公积金贷款的哦。 希望可以帮到您哦。
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