• 一、提交相关商品房资料房地产按揭贷款流程借款人办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程二、商品房发展商签字房地产按揭贷款流程作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款流程三、贷款银行审批房地产按揭贷款流程信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批房地产按揭贷款流程四、发放贷款贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款房地产按揭贷款流程五、公证部门登记国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续房地产按揭贷款流程六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房
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  • 按揭:意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。简单的说就是你用你买的房子向银行贷款,然后按揭还给银行的钱的一个流程
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  •   XX银行:   为加强与贵行之间的银企合作,本公司特向贵行提出如下按揭楼盘合作申请: 一、 申请合作的按揭楼盘基本情况   (一) 项目名称: (二) 项目详址: (三) 项目“五证”取得情况: (四) 项目总投资 万元,已完成投资 万元。   (五) 项目占地面积 平方米,建筑面积 平方米(其中住宅 平方米,平均售价 元/平方米,共计 栋   套;商业用房 平方米,平均售价 元/平方米,共计 栋 。   (六)项目销售情况:   二、 申请合作的主要内容 (一)按揭楼盘合作总额度不超过 万元,其中,住房按揭贷款额度不超过 万元,商业用房按揭贷款不超过 万元。   (二)住房按揭代款最高成数不超过销售价格的 %,商业用房按揭贷款最高成数不超过销售价格的 %。   (三)住房按揭贷款期限不超过 年,商业用房按揭贷款期限不超过 年。 (四)住房按揭贷款的担保方式及保证金比例: (五) 商业用房的按揭贷款的担保方式及保证金比例:   三、 有关承诺   (一) 本公司在申请书中所填写的事项以及向贵行报送的各项资料均真实、合法、有效,所报   送资料复印件可留存贵行作为备查凭证。   (二) 本公司知悉并理解本公司信息将经过贵行调查核实,如资料不实,本公司愿承担相应法   律责任。   (三) 本公司及法定代表人在此不可撤销地授权贵行:贵行在办理业务及信贷管理过程中,可   根据需要向贷款登记系统、人民银行个人征信系统、其他合法数据信息系统以及有关部门查询、复印、使用、打印和保存本公司及本公司法定代表人的信用信息。   法定代表人(或授权代理人)签字:   公司(盖章)   时间: 年 月 日
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  • 假设你的房子价值20万元。 按揭贷款:可以首付3成,贷款14万元。利率一般是基准利率的85% 如果是抵押贷款,那么最多贷款10万元(房屋评估价的50%)。利率是基准利率的120%左右。 利息差距,是非常大的。
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  • 您好,请问你是办理一手楼贷款还是二手楼房地产按揭贷款? 若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与银行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。 若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
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  • 房地产企业贷款通常是指房地产开发经营企业或土地储备机构发放的与房地产开发经营活动有关的贷款。   申请土地储备贷款需满足以下条件:   1.已取得企(事)业法人资格,已在相关部门办理营业执照并办理年检手续;   2.所在地政府已建立土地储备管理制度,其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理;所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范;   3.所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策,有较为完善的工作规章制度和财务管理制度;   4.具备一定的资本金,有一定的抗风险能力,能够从土地转让收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式补充资本金;   5.所申请贷款拟收购、征用、储备的土地的利用总体规划和年度利用计划已基本明确。   6.已获得当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证;   7.申请的贷款须与具体地块相对应,土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式,贷款金额不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不能超过2年;   8.需在中国银行开立存款账户,并办理一定量的存款和结算业务。
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  • 如果是买新房一套房的,就先跟开发商签合同,把30%的首付先付了,开发商会告诉你与他们合作的指定银行,然后开发商会给你一张查房表,先到银行(要带本人身份证原件,户口本,买房合同,根据合同将表填好)查房盖章,再去住房办申请查房,所有手续完成了,就交给开发商,让他们帮你申请,就好了,等通知再办理按揭(事先要跟开发商说好要按揭几年)。 希望我的回答可以帮到您,望采纳。
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  • 住房按揭贷款流程,咨询→申请贷款(购房人)→审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→办理房屋产权抵押登记房地产登记处)→发放贷款(收到抵押证明)→借款人还款→办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)
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  • (1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。二、房地产办理按揭需要交纳哪些税费(1)律师费(律师事务所收取);(2)抵押物财产保险费(保险公司收取);(3)印花税(国家税务部门收取);(4)房产抵押备案、登记、注销费(国家房屋土地管理部门收取。
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  • 你好,房地产按揭贷款流程: 1、客户提出贷款申请,并提交相关材料,涉及需要审批和批准的投资项目,还需提供相应的审批文件。   2、上述相关材料主要包括:项目所需的可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初步设计以及批准文件、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等。   贷前调查和评估。我行对拟投资的房地产项目具体情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。   3、签署借款合同和相关担保合同。贷款申请经我行审批通过后,各相关方签署所有相关法律性文件。   4、按照约定条件落实担保、完善担保手续。涉及担保条件的,各方需办妥抵押登记、质押交付(或登记)等有关担保手续,若需办理公证的需再履行公证手续等。   5、手续办结后,我行将及时向客户办理贷款发放。   6、客户按照约定用途和资金支用计划使用资金,并接受银行监督。   7、客户按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。
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  • 按揭购买新房流程:一、提交相关商品房资料房地产按揭贷款流程借款人办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程二、商品房发展商签字房地产按揭贷款流程作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款流程三、贷款银行审批房地产按揭贷款流程信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批房地产按揭贷款流程四、发放贷款贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款房地产按揭贷款流程五、公证部门登记国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续房地产按揭贷款流程借款人在办理贷款前,请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房希望我的回答对你有帮助。
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  • 如果你是首次购房,办理新房按揭贷款时需要满足1、身份证,户口本。2、收入证明或者稳定银行流水。3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有购房合同或协议及发票6、还要满足银行规定的其他条件。
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  • 按揭贷款购房流程不是很麻烦的。
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  • 住房按揭贷款流程   ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。   ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。   ⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。   ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。   ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。   ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。   (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。   中国银行住房按揭贷款流程   借款人提   ↓供申请资料   中国银行   ↓银行审核   正式签约购房合同、   个人住房抵押贷款合同   ↓   办理合同的公证   ↓   办理保险业务   ↓   办理产权抵押登记   ↓   银行发放贷款   ↓   借款人还款   ↓   贷款还清后,办理抵押   房产注销登记手续   建设银行住房按揭贷款流程   建行按揭住房贷款流程   (一) 咨询:借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点,还可到开发商银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索取有关资料。   (二)受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送。   (三) 审查审批:信贷人员在对客户书面资料进行初审后,对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见,然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书,承诺书有效期为壹个月。   (四) 签订合同发放贷款:借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款,然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等,同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效,贷款资金划转到开发商帐户同时,借款人领取有关合同文本,并按还款计划要求,从贷款当月开始还本付息。   购房贷款步骤   当建行审查同意贷款后,将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续,当您接到会签通知后,请您按以下步骤办理有关手续:   第一步 借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。   第二步 借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座,听取律师讲解借款等合同文本。   第三步 借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折,缴纳个人住房贷款相关费用。   第四步 借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本,并请留心核对合同文本内容。   第五步 借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场,请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问,您将会得到妥善的解释。   第六步 借款人(购房人)如认为合同没有什么问题,请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。   第七步 借款人(购房人)办妥以上事项,请将您的所有合文本,送交律师审阅。   第八步 借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥,按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续,并通知银行为您放款,请您放心回家。   个人住房贷款需提供的资料:   借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件;   双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件;   借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件;   合法的购房合同;   借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件;   贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。   个人住房贷款相关收费标准   中信实业银行住房加按揭贷款流程   申请贷款应提交的资料   借款人需提交的文件或材料   1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件;   2.借款人收入证明材料,包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;   3.有关购房合同、协议。   4.抵押物的权属证明文件,以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银行认可的评估机构出具的二手房(或抵押物)估价证明;   5.购买房改房的,须按照当地政府有关房改房上市的有关规定,有房改部门提供的批准文件,保证购房人可以获得完全产权;   6.提供购房首付款证明;   7.银行要求的其它文件或资料。   客户贷款流程   1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户;   2.请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;   3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;   4.银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;   5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;   6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中;   7.请您按借款合同的规定还本付息。
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  • 房地产企业按揭贷款是:按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。但在会计处理中,房地产企业收到购房人银行按揭贷款,要按照预收账款来核算
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  • 按揭贷款买房签合同注意事项如下: 1.在签订按揭贷款买房,签订合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 2.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出
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  • 你好,目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,贷款1-3年的为4.75%贷款5年以上的为4.9%。不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况做适当的调整。
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  • 房地产按揭贷款流程 1、一手房按揭贷款   买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。   贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。   一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。  2、二手房按揭贷款   买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。   贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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  • 您好,项目销售组与购房人签订购房合同,付清所需首付房款。自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。希望可以帮到您。
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  • 你好,按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
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