你好！据我了解， 从节省利息的角度来看，20年好；从通货膨胀，明天的钱越来越不值钱的角度看，借30年更合适。没有绝对，只有对自己合适。我个人选择尽可能从银行拿到更多更长时间的贷款！ 希望我的回答能够帮助你！

先装修，因为无论何时都要装修，房贷迟点还，如果先还房贷，装修会欠钱，如果先装修，以后要还房贷，也是欠钱，怎么都是欠钱，那就先装修呗，如果是用来结婚的，更应该先装修了，有了自己的小窝，以后也有无论怎样也有自己遮风挡雨的港湾。

一般贷款还款方式有两种，等额和等本，你选的应该是等额吧。每月还款金额是相等的，一块本金加一块利息。而因为你贷款余额在递减，所以产生的利息也越来越少，相应的每月还款本金就递增了。 希望以上回答能让你满意，望采纳。

如果是期限内，只收单利。如果逾期，加收逾期贷款利息的复利。 贷款申请，需要的材料有如下：借款人有效身份证件的原件和复印件； 当地常住户口或有效居留身份的证明材料 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。 借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。 借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。 保证人的资信证明材料。

30年20年都有的，这要根据个人的还款能力来决定。利息=贷款本金*贷款利率*贷款时间 贷款20年的，好处在于支出的总利息少；坏处在于每月还款额比30年的多，还款压力稍大。在个人能力范围内，年限越短，利息支出越少。

商业贷款利息是按复利计算的，手工是很难算，住房公积金贷款利息算法也一样，只是利率少一些。可以从网上找房贷计算器的小软件用一下就好理解了。

买房首付一般是房价的百分之三十，正常情况下是不可以全额贷款的 （一）贷款额度须同时符合以下条件：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50％。可贷款额度按照下列公式计算确定：借款人及配偶年缴存住房公积金基数总额x本人可贷款年限x30%；月还款额一般不超过夫妻双方月工资收入的50%，不得高于目前单笔贷款规定的最高限额30万元。 （二）贷款期限贷款期限最长为30年。贷款期限加借款人的年龄不超过国家规定的法定退休年龄。 价格来源网络，仅供参考

买房贷款长贷短还指的是:长贷短还，意思是在经济能力允许的条件下，尽可能地缩短还贷期限。因为贷款是以复利来计算的，还贷时间越长，过程中所要清偿的贷款利率也自然攀高。30年的贷款及利率，如果你能在15年还清，那就能省下后边15年所产生的复利这一笔费用了。

1、个人贷款是按单利计算，比如贷十万一年，贷款利率6%，那么到期还利息六千就可以。 2、同样按月还，还是十万，第一月利息按十万计，还了五千，第二个月按九千五计息，按揭贷款大都选等额本息，每月还款金额固定，刚开始还款利息多本金少，后来本金多利息少。 3、假如你月供五千，第一个月还款利息有可能占四千五，只还了本金五百，第二个月还是五千，利息降为四千四，本金六百，到还款最后一个月利息只有五百本金四千五，只有没有按时还款罚息是复利的。 以上价格来源网络，仅供参考，希望对您有帮助。

你如果是贷款买房子的话，那么我还是建议先装修，因为房贷可以慢慢还，但是你如果要居住的话，那么就先装修吧，因为是要入住的，环境太差也不是很好，所以我个人是建议先装修把

当然是还本金为先，还利息为后，只是银行贷款一般都是同时还本付息的，只是还本与息的比例结构不同而已： 1）等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户； 2）等本金还款法递减还款法。优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户； 采用递减方法时，由于前面还款多，而且本金还得较多，所以前面交的几个月利息不比等额本息还款法的多。提前还款部分也不需要缴交利息的。

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二套房购买现在严格执行“认房认贷”的认定标准，想要认清楚在上海怎么查是不是二套房，那么首先要知道“认房认贷”是什么，二套房的政策是什么还有二套房的认定执行标准等。下面小编将为解答在上海怎么查是不是二套房

建设银行个人住房贷款利息是复利。 ① 从本质上说，贷款利息是复利，又不是简单的复利； ② 即每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。希望我的回答对你有帮助。

等额本息的话前半段时间还的利息比例大，本金比例小，还款期限过半逐步转为本金比例大，利息比例小每年还款利息计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息（199515.67×4.2%/12)元。

单利。 只有超过1个计息周期再付息的才可能采用复利计息。按揭贷款计息周期和还款周期都是1个月，因此是单利。 补充下什么是复利？利息之上再计息，才是复利。也就是，一个计息周期结束后，尚未付息，便在本金和利息的基础上，计算下一周期的利息。所以超过1个计息周期再付息，才可能采用复利计息（约定按单利计息的情况除外）。 按揭贷款计息和还款周期都是1个月。每个月银行计息，你当月还清，因此不存在利息的利息，所以是单利。

　贷款时间越长越好。 　　1、银行贷款利率5年以上基本都是一样的，时间长利率不变，但是，通胀是肯定的，100万20年后肯定买不到现在100万的东西，可以有效的抵消通胀压力； 　　2、另外，时间越长，还款能力越强，可贷的款越多，更有利于发挥资金杠杆提供资金利用效率。 　　3、时间短还款压力大，一旦资金周转不灵，银行是要列黑名单甚至要收房，时间长压力小钱多还可以要求提前还款；所以，如果可能，尽可能争取最长时间。 希望我的回答能帮到你.

提前还款是还本金，以及到提前还款当日的利息。 比如，贷本金一共10w，还了1年了，还剩9年。本金还有95000元未还。想提前还5w。 那么在还5w的当日，你要先还清从上次还款日到提前还款日之间，这95000本金所产生的利息。之后本金变为45000，下次的到期还款日时所还的利息就按45000来计算了。比之前利息少了，所以，提前还款是划算的，所以，银行是不划算的，他们就会收一定的提前还款违约金（不过有的银行不收的也有）。 价格来自网络，仅供参考。

新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。 2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策

购房人名下无房而且目前没有房贷，就可以申请首套房贷款，不管之前有没有房贷记录；手中拿着有贷款批准文件者先认购先得；而没贷款批件者虽抢先认购过但其房源难以有保障之意。这是针对二套房的政策，二套房的认定为：以家庭为单位，只要买过一套房，再买房的话，不管是不是从银行贷款，都认定为二套房。执行新的二套房政策即首付50%，利率为基准利率的1.1倍。