• 现在放款银行够拖的,但是审批都过了,开发商到时候如果不退全款,说不过去,可以找开发商商议,扣钱的可能性不太大。 贷款没办好,可以去银行取消,和开发商商议,取消合同。可以转手,最好找个全款的,不然后期更麻烦。 开发商一般不可能这么快办好证的,多数都是在收盘后,入住后,统一办证,或者给资料自己办去,办证也需要费用的,每个购房者的购房次数情况不一样,价格也不一样。 建议去开发商那里找点关系耗点油,调解一下问题应该不大
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  • 你好,原因有很多: 1,个人信用度低,之前贷款有逾期,且次数较多; 2,房贷之前身上有贷款,且还未还款部分数额超过30万; 3,收入达不到月供的最低标准,不具备还款能力; 4,银行放款指标受限,房贷指标少,待放款客户较多。建议可以考虑,希望对你有用!
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  • 购房贷款合同没拿到:1、先确认是暂时批不下来,还是确实未通过,能否换银行再贷款?能办的话,可以尽量再办。2、如果办不了,一般是让买方自已筹款,支付余款。3、如果买方也无法自筹余款支付,那就只能解除合同了。
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  • 解决方法; 1,和卖方协商协议撤销,(一般你会损失定金) 2,换一家银行接着办贷款,(找到以前贷款没批的原因,提前打点好) 如果你买的是一手房 一般开发商都是指定的合作银行,不好弄了,房子不买了,首付退回,定金没了, 还有就是交全款,找亲戚朋友借点,等房本下来了,在去做抵押,还他们,(抵押贷款利息要比购房贷款利息高点)
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  • 银行审批不下来有两种情况:一是你贷款的太多;二是你不具备贷款资格。 贷款的太多意思就是,你要买的这个房子现在卖40W,但是评估只能评估35W。首次买房首付是三成,40W的三成是12W,35W的三成是105000;剩下的七成就要贷款,40W要贷款的是28W,35W要贷245000。本来只能贷24W5的房子你要贷款28W,银行肯定不会审批了。 解决方案:1,重新评估,跟评估多说这个房子的优势,让他们给你评到40W,就可以贷28W了,当然是要交500元的评估费的。2,多交首付,因为评估35W,那你首付多交5W,这个也是可以的。 贷款资格:在全国有过2次以上(包含2次)或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。注:在银行没有贷款记录,买房首付3成贷款7成;在银行有一次贷款记录,首付6成贷款4成;在银行有2次及以上记录,买房要付全款。
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  • 可退房,并要求返还首付款。 根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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  • 一般有以下情况: 1.收入证明金额不够。(想办法自己解决) 2.贷款人未满法定年龄或超出贷款年龄(换个人) 3.在外有信用差的记录。(先把你原来的贷款还清就是)
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  • 住房按揭贷款办理不了的原因有多方面的,如个人的信用问题、个人的收入问题等等,具体可能原因如下: 1、开发商的原因 如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因 如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因 如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。 以上就是住房按揭贷款办不了的一些原因,所以我们在办理按揭贷款的时候一定要避免这些因素的出现,这样才能顺利的办下贷款。
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  • 可退房,并要求返还首付款。 根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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  • 1,政府政策问题,比如限制外地人购房,或外地人在当地未缴满社保或者个税证明 2,工资收入证明小于你总贷款计算下来的月还款额度的2倍,比如计算下来是月供要5000,而你的收入没大于1万的话,银行按道理是不会拨贷款给你的,不过个人收入证明可以作假的,这个银行的个贷员会指导你的,不是什么大问题。 最大的问题就是国家的政策是否限制了你的种种购房条件
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  • 按揭办不下来怎么办按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
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  • 了解该银行为何不放款,知道不能获得贷款的原因; 根据个人资质的缺陷做相应的弥补; 重新选择一家自己更符合贷款要求的银行申请贷款; 准备好更为详细和完整的贷款资料 如果还不能获得贷款,只有现金支付余款。无法支付只能转让他人,或者退房并按按合同赔偿。
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  • 1、首先弄清楚批不下来的具体原因。 2、多家银行拥有类似的产品。可以多家再咨询。 3、贷款主要因素:个人资质(已婚考核双方),收入证明、征信(已婚考核双方) 4、主要还是得分析具体原因。
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  • 最好的解决方式是:让中介去给你想办法解决、看看能不能花点钱,把贷款批下来。 第二个方式就是:解约。不过解约要看看你签的协议上面是怎么写的,是贷款批不下来双方免责还是责任由下家承担。 第三个,借钱买。
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  • 买房子贷款办不下来一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的,要看你贷款批不下来是什么原因了,要是支付能力的话,一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了,即便同意你也要支付一定违约金的,如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱,因为买卖合同签了就有效。要是个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。
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  • 尽量不要产生这种情况,最好一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。
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  • 若是售楼处帮你办的按揭,你找售楼处,办不下来你应该可以要求退房,如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的,按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量,他们同意就能退,不同意就退不了,如你非要退,首付就成他们的了。真不行你可以卖掉。
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  • 购房贷款合同没拿到:1、先确认是暂时批不下来,还是确实未通过,能否换银行再贷款?能办的话,可以尽量再办。2、如果办不了,一般是让买方自已筹款,支付余款。3、如果买方也无法自筹余款支付,那就只能解除合同了。
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  • 如果是开发商的原因导致买房贷款办不下来,那么责任就由开发商负。如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。????如果是借款人本身的原因,那么借款人就要及时补救。如果借款人提供的资料不真实或者借款人的信用记录不好造成银行不予批准贷款,那么借款人要及时补救。借款人可以多咨询几家贷款机构,在与自己条件匹配的贷款机构申请房贷。????如果非买卖双方的原因导致买房贷款办不下来,比如政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,这种情况下,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金
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  • 房贷批不下来的只能说明银行认为您没有还房贷的能力,或者抵押的保证,银行放贷必须要能收回贷款如果您逾期不还那么可以从您抵押的物品中收回成本,如果资不抵债就成了坏账。所以为什么要成立住房公积金公司,住房公积金就是您还贷的保证。
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