计算方法分两种： （1）定期计息定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360） （2）逐笔结息逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360） 住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。 希望可以帮助到你！

房贷提前还款计算器包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。用户只需填写贷款的基本情况

商业贷款利息是按复利计算的，手工是很难算，住房公积金贷款利息算法也一样，只是利率少一些。可以从网上找房贷计算器的小软件用一下就好理解了。

1、凡向住房公积金管理中心按期足额缴存住房公积金六个月以上的职工，均具有公积金贷款的资格。 2、您是一个人贷款，并且购买的是一手房的话，最高可以实用公积金贷款30万元。 3、公积金贷款方式有两种，一种是等额本息，即每月都还相同数目的钱；另一种是等额本金，是一种递减的还款方式。 如果你前期没什么经济压力，可以采用等额本金的还款方式，缺点就是前期还的钱比较多，优点是相对来说利息比较少。 4、现在的公积金贷款利率是4.9%（年），算是比较高的，请结合自己的情况，考虑贷款购房。

人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率。除了这些最基本的利息计算公式之外，针对房屋抵押贷款的利息项目还有复利、罚息等等，

举例来说，某人向银行贷款32万元购买一套商品房，30年还清贷款，月还1650元。那么，贷款32万元（本金）×银行月利率×360个月＝53．5万多元。有人会问，这不是意味着30年后还给银行的钱比银行贷的本金多了20多万元吗？不错，在实际还贷过程中，每月所还银行的1650元中，绝大部分是利息。因此，提前还款所还的钱大部分是本金。比如：过了20年之后，你想一次付清剩余贷款，所还的款项起码有60％以上是本金。 这样，另一个问题又产生了：我只用了银行20年的本金，却还了30年的利息。对此，专业人士指出，这样的还款算法有误。正确的算法如下：以贷款30万元，期限30年为例，贷款年利率如为5．58％（月利率为4．65‰），由按月等额还款的计算公式可知月还款额为1718．46元。这时，本金与利息分别为：贷款后第一个月应还利息1395元（300000×4．65‰＝1395元），所还本金为：323．46元（1718．46－1395＝323．46元），还款后剩余贷款本金为：300000－323．46＝299676．54元。贷款后第二个月应还利息为：299676．54×4．65‰＝1393．50元，所还本金为：1718．46－1393．5＝324．96元，剩余贷款本金为：299676．54－324．96＝299351．58元。以后各月的还款方式依此公式类推。 一些购房者在还贷款方面存在的误区，主要体现在将30年的利息算入了贷款，其实，利息是随着本金的不断减少而相应下降的。按上述公式可知，借款人第60个月还款后（即5年后）剩余贷款本金为277674．08元。如提前全部还清贷款，将剩余贷款本金277674．08元还清即可。

新浪房贷计算器最新的如何使用：房贷计算器是按照基准利率算的，还有你要选择最新的利率换算，如果你没有选择那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。 但是银行给你贷款，审批的利率会有优惠或上浮，一般首套房都会有优惠，二套房都会有利率上福。

贷款计算器是根据贷款情况计算还款情况的计算器。目前，贷款计算器主要有：住房按揭贷款计算器、商业贷款计算器、个人所得税计算器、活期储蓄计算器、整（零）存整取计算器、整存零取计算器、通知存款计算器、提前还款计算器、最佳存款组合计算器、个人贷款计算器、住房公积金计算器、公积金贷款计算器该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整

1、14万*5.666‰*3=2379.72元，是你贷款后第一个季度应还的利息； 2、再假设你还利息时还了本金1万，那你第二季度还的利息就是（14万-1万）*5.666‰*3=2209.74元。也就是说你当季归还的本金，以后就少了这部分利息。 3、利率的变化不是银行决定的（除非你的合同约定了10年一直按这个利率执行），是由人民银行制定并公布的，银行也是执行者。当利率变化时，人民银行会在新闻等媒体公布的，你关注这方面财经信息的话也能及时掌握。毕竟利率的执行是关乎国家整体经济的大事。 4、到期后想继续贷以及利率的怎么算，一般需要重新签订贷款合同（合同中会重新确定利率），然后才能计算。也有可能利率比现在低，你就可以少支付利息了。

1、等额还款计算公式： 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]（注：贷款月数是（1+月利率）的指数） ，2、等本还款计算公式： 每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率 。

iTunes 的 App Store 中的“房贷计算器 - 免费版”可以下载的 计算器支持的贷款类型有商业贷款，公积金贷款，组合贷款。提供等额本息、等额本金两种房贷还款方式的计算参考。贷款利率除提供常用备选利率外，还支持自定义输入。

10年期公积金贷款的利率是4.70%，贷款15万，下面按等额本息法、等额本金法分别计算如下： 1、等额本息法：月还款额为1569.08 元（每月相同）。还款本息总额为188289.36 元，其中利息为38289.36 元。 2、等额本金法：第一个月还款额为1837.50 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1254.90元。还款本息总额为185543.75 元，其中利息为35543.75 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还2745.61 元。 具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。 望采纳

找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇按揭。竞宇按揭是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与中国邮政、中信银行、广发银行、浦发银行、交通银行、光大银行等10多家银行达成合作协议。竞宇按揭整合各大银行的房贷资源

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成都首套房贷款利率最新情况如下： 汇丰银行首套房贷利率：最低9折 成都银行首套房贷利率：基准上浮10%（二手房贷款额度紧张） 招行首套房贷利率：基准上浮10%（二手房贷款暂停） 中信银行首套房贷款利率：基准上浮10% 交通银行首套房贷利率：基准上浮10%（二手房房龄要求高） 浦发银行首套房贷利率：基准上浮10% 光大银行首套房贷款利率：基准上浮10%（二手房房龄要求高） 工行首套房贷款利率：基准上浮10%（直客式房贷暂不受理） 农行首套房贷利率：基准上浮10%（直客式房贷暂不受理） 中行首套房贷款利率：基准上浮10%（二手房房龄要求高） 建行首套房贷利率：基准上浮12%（利率高但放款快） 邮储银行首套房贷利率：基准上浮12%（利率高但放款快） 民生银行：房贷暂停

二套房贷款计算器如何使用 1、首付款 按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。 2、利息 二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。 3、抵押登记费 申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。 4、公证费 办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

贷款38万一共贷10年，利率是5厘，月供大概是3250····

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房子平方+价格+首付的钱，按照上面要求的填写，它会自动帮你算出 你想得到的信息