房贷还款分为等额本息和等额本金两种。由于等额本息每月的还款总额固定，还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，对于等额本息还款的贷款人而言，意义不大。等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的推移，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果提前偿还，节省的利息并不多。

要以下这些条件：一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。等额本息还款公式：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）总还款月数÷{（1+月利率）总还款月数-1}银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。希望可以帮助你

一手住房按揭贷款办理(1)借款人身份证件(居民身份证、户口等或其他有效居留证件)，(2)婚姻状况证明(3)不低于房价20%的首付款付款凭证。(4)共有权人同意以所购住房作为抵押物的证明(5)借款人家庭财产和经济收入证明；如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其它方仍要继续承担还款责任。一手楼贷款的期限由贷款行根据借款人实际情况合理确定，但最多不超过30年。

房贷共同还款人一般要求以下几点条件： 1.有稳定的工作及收入，具备还款能力； 2.信用记录良好，无逾期记录等等； 3.能提供与主贷款人的关系证明，如结婚证、户口簿。 当然最重要的一点是，对方愿意做你的共同还款人。 希望可以帮助到你

申请成为住房按揭贷款共同还款人需要的条件是 1、有稳定的收入； 2、个人信用记录良好； 3、共同贷款人须是借款人的配偶或父母； 4、共同贷款人与借款人的月收入之和为月还款额的两倍以上； 5、能提供本人有效身份证、户口薄等相关资料； 6、银行要求满足的其他条件。

　本息一起偿还。 　　所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。所以，所指的还款都是指本息一起偿还。 希望能帮到你, 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

房贷的共同还款人的条件：1.有稳定的工作及收入，具备还款能力；2.信用记录良好，无逾期记录等等；3.能提供与主贷款人的关系证明，如结婚证、户口簿。

需要条件    1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；    2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月    3.未有尚未还清的公积金贷款    4.不是未成年人贷款   需要的相关手续， 你只需要准备：   你的公积金帐号；单位的公积金帐号；    3、月缴存额；    4、缴存比例；    5、公积金缴存地点。

房贷共同还款人一般要求以下几点条件： 1.有稳定的工作及收入，具备还款能力； 2.信用记录良好，无逾期记录等等； 3.能提供与主贷款人的关系证明，如结婚证、户口簿。 当然最重要的一点是，对方愿意做你的共同还款人。

一、对于逾期偿还按揭贷款月供，各家银行有不同的规定。但一般来说，在按期还款日未能及时偿还月供，都会有三天的宽限期。在宽限期内贷款人偿还月供是不属于违约的。 二：逾期偿还月供的影响： 1、罚息。如果购房按揭贷款人月供逾期，银行会相应的提高利率的上浮比例。比如上一个月为5.9%的利率；逾期之后，下一期月供将按照上浮10%计算； 2、影响个人征信，如果购房按揭贷款人月供逾期，银行将会把不良记录传入人民银行征信系统，造成个人征信污点，不利于后期的贷款等行为； 3、面临被起诉，如长期不还或多次不还，银行出于防控风险的需要，可能会将逾期还款人起诉到法院，法院会查封房产进行拍卖，强制一次还清贷款； 4、按揭贷款逾期不同于信用卡逾期，大部分的银行没有回旋的余地，所以最好将偿还月供的银行卡进行绑定，自动还款，以免造成月供逾期。 建议大家尽量都要在指定日期前还款，不然很可能面临逾期还款甚至是信用污点。

个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，但是如果个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请提前还款。房贷还款方式是在申请贷款买房的时候定下的，不好更改，但是各个银行的规定不同，具体还需要到贷款银行咨询。

个人购房贷款条件一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。个人购房贷款条件二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。个人购房贷款条件三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。希望我的回答能给您帮助。希望可以帮到你

　房贷共同贷款人与主贷人的区别：共同借款人在债权债务义务上是同等的，共同还款人是第二还款来源，只有债务没有权利，是主债务人之一，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。如果共同还款人也没有能力清偿能力了，在诉讼司法后，可追究借款担保人的还款义务。

这事共同还款人。承担连带保证责任。不会对你朋友买房产生影响。 共同还款人比担保承担的责任更加大。如同楼上说的。共同还款人是需要在借款合同上签字的。保证人只需要在保证合同上签字，性质不一样。如果借款人和共同还款人是第一还款来源。保证人是第二还款来源。保证人也承担连带保证责任。区别在于是否是第一还款人

公积金的共同还款人并没有明确的限定人数，只要是您的配偶或者直系血亲，且具有公积金贷款资格都是可以的。公积金贷款资格是要求缴纳公积金六个月才可以，办理时带好证件和银行账单就可以了

房贷共同还款人一般要求以下几点条件：1.有稳定的工作及收入，具备还款能力；2.信用记录良好，无逾期记录等等；3.能提供与主贷款人的关系证明，如结婚证、户口簿。当然最重要的一点是，对方愿意做你的共同还款人。希望可以帮助到你

1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。 2、与售房单位签订的购房合同或协议。 3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。 4、借款人首期房款存款证明及复件。 5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供） 希望可以帮助你。

您好!很高兴为您解答~变更房贷还款人需要进行转按揭： 转按揭的流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 转按揭需要的材料： 原借款人所需资料： 1、借款人和权利共有人身份证复印件； 2、 房地产权证原件； 3、借款合同（抵押合同）原件； 4、 一期银行还款对帐单原件； 5、 还款卡或还款存折复印件； 6、房屋买卖合同。 新借款人所需资料： 1、 借款人和权利共有人身份证复印件； 2、借款人和权利共有人户口簿复印件； 3、借款人婚姻证明复印件； 4、借款人和参贷人的收入证明； 5、 首付款收据； 6、房屋估价报告； 7、房屋买卖合同； 8、 如公积金贷款另附公积金帐号； 9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。 所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

这个你就你家的皇后。谢谢，希望能帮到你的额。。。。。。

1、贷款时工资是按照每月发到手的实资工资算的，奖金和公积金都不算， 2、共同借款人只能是自己的父母或夫妻，关系密切 3、有稳定的工作及收入，具备还款能力 4、信用记录良好，无逾期记录