根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类；非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。

房屋权属证书的种类：房屋权属证书除最常见、最基本的《房屋所有权证》外，还有《房屋共有权证》、一般是房屋所有权人为二人或二人以上的情况下颁发领取的,《房屋他项权证》一般是房屋抵押权人、典权人持有的；有的地方在集体土地上建的房屋房产证为黄色以区别建设部发的红色的房产证.另外,已购公房的房产证又区别为完全产权的房产证（成本价）不完全产权的房产证（标准价）。 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

可以的！房产证上加名字情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记，出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已，通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。

1.商品房 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物 。 2房改房:（现在已经不允许） 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的。 3.经济适用住房 国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。

一、 买房人应缴纳税费： 　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 　　2、印花税：房款的0.05% 　　3、交易费：3元/平方米 　　4、测绘费：1.36 元/平方米 　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 　　二、 卖房人应缴纳税费： 　　1、交易费：3元/平方米 　　2、印花税：房款的0.05% 　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

1、房产性质从土地上讲，分为国有土地和集体土地。前者的土地可以盖商品房，供人买卖（限购令除外），后者的土地，一般为农民的宅基地，买卖时会有限制。 2、房产性质从用途上讲分为住宅使用（最长年限70年）、商业用房（最长年限50年）、厂房（最长年限50年）、公共设施（最长年限40年）等。其中公共设施指医院、学校等。

　查询房产证信息有以下两种方式： 　　1、房管局查询：这类方法是很普遍的，首先要知道你所处地区的房管局地点，然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。 　　2、网上查询：现在是信息时代，所以很多的资料都是通过电脑来存储的。我们可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。

您好！一般来说，房产证过户买卖双方都得交一些费用，具体你可以按照以下的来计算： 一、 买房人应缴纳税费： 　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 　　2、印花税：房款的0.05% 　　3、交易费：3元/平方米 　　4、测绘费：1.36 元/平方米 　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 　　二、 卖房人应缴纳税费： 　　1、交易费：3元/平方米 　　2、印花税：房款的0.05% 　　3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 总体来说，一般需要交几千这样，具体的话看当地的政策定了，各地需要交纳的费用也是不一致的. .

房产证中应该有人民政府和地方房管部门共两个章。应该不存在办理时无效这一说，应该05年办理后的房证有效，但是在以后这几年里发生了什么事情导致你05年办理的房证无效。具体什么事情导致的最好详细询问当地房管局，都会有备案的。

北京市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色。房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。 1、绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。 2、黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。 3、红证所记载的房地产不能进入房地产市场。

　　1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。 　　2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。谢谢

没去别，房产证抵押贷款，就是按揭贷款！利率是一样的，利率不一样是指商业贷款或者公积金贷款！还款方式分为等额本金贷款和等额本息贷款！选择第一种好，但是一般的银行不做二手房等额本金贷款！抵押贷款是指用你的房产作抵押，房产证上会注明已抵押。在抵押期间不可买卖等！

1、银行贷款，真实市场估价 澳洲五大国际银行均为国内人士做高达80%的银行贷款，因为澳洲部分地区的房价甚至比深圳 还低。国内置业人士多数可一次性付款，但专家建议贷款，因为国际银行放款是由独立估价行做评估，以市场价值为放款额，买家可在第一时间知道物业的价格是否合理。 2、租务市场体系健全，收租帐户清晰透明 买家可于办理移民的同时购房用于投资，澳房网可安排澳洲租务公司操作租赁事宜，买家无需自己操心。租务公司可在出租收租、更换租客等方面提供服务，买家仅需支付一定的中介服务费，每月租金会按时存入供款帐户。这样买家可以在中国足不出户投资海外，省心、放心、安心。 3、澳洲持牌律师全程服务，一切有法可依　　 投资海外房产均有一位持牌律师解释买卖合同，并清楚列明买家在合同中的风险及所履行的义务。买家仅需将10%首付款存入律师信托户口，任何人不可动用，直到房屋建好，合格证、质检证、产权证三证齐全，买家才会办理过户手续，此时发展商才收到首付款，买家付清余款，建筑期间无需供楼。　　 现在澳洲房屋价格稳健升值，正是投资者入市的好时机。澳洲墨尔本的发展速度已超过悉尼，而中价位独立别墅的价格仅为悉尼一半左右，随着每年2%的人口递增，以及留学生的进入，房地产专家预测，房价未来5-7年将进入高速增长期。 澳洲房产相关法律问题　 1、是否有产权证书?　 有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。 2、产权可几人共有吗? 没有限制。 3、超过一位购买人，签订合同时，应注意哪些法律事项? 如果购买澳洲房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有(JOINT TENANT)，还是各自按股份拥有(TENANT IN COMMON)。如果房地产是共同拥有(JOINT TENANT)，即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。如果房产是按股份拥有(TENANT IN COMMON)，拥有各自的股份可以自由转让，不需经其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。一般情况下，夫妻合伙购买的房地产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的形式购买。 4、签订合同后，有考虑变动的期限吗?　　 有的。昆士兰州政府规定，所有昆士兰州住宅买家都强制性规定拥有一段五个工作日长的考虑变动的期限。这段期间内，买家完全有权不用说明任何理由取消所订合同，甚至可以是因为买家改变主意那么简单。买家取消合同存在一定的行政费用，0.75%左右。　　 5、考虑变动的期限从什么时候开始?　　 以购房者和销售商/发展商签订合同并且收到合同当天起计算。　　 6、如果财产分割，手续如何办理?收益人受影响吗?　　 可以由律师负责办理，合同中可以表明产权共有几人，每人各占多少比例。　 7、委托买房注意事项?　 澳洲房产印花税的计算是按房产每过一次户而交纳的。在代人买房产时，一定要在合同中注明房产的实际受益人。有时房产是在委托人代理的情况下购买的。为了保证只交一次房产印花税(STAMP DUTY)，房产真正受益人的名字一定要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址。否则，会有被罚交双重房产过户印花税的可能。如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名，在实际受益人想把房产过户到自己名下时，就会被判再交一次印花税。因为印花税是办房产过户手续中开支比较大的一部分费用，请一定在委托人购买而不是从银行批贷款之日起才正式生效。　 8、什么是信托帐号(T

1.带着自己身份证件及房产证到本地的房管局(房地产交易中心、房子管理局、房管处)档案馆或窗口进行房产证查询。    2.领申请表   申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

按揭取得房产证：按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。按揭贷款房产证领取流程1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;2、房产证办出来后，原件通常押在银行：3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

不行。房产证上加上你的名字便可。

如何查询房产证号，有以下几种方法：每本房产证上都有呀，还可以到房管处查询，带上本人的身份证。本篇经验系本人依照真实经历原创.为了帮助用户追溯经验来源，请填写，如果您就是作者本人，则不用填写。

男方父母出首付，房产证做自已儿子的名字，但提供做房产证资料时，需要儿媳妇提供双方结婚证，双方身份证‘等材料及签字时受到儿媳妇拒绝不提供资料又不签字，造成中途无法办理房产证，哪该怎么办？

房产证上应该加盖的印章： 　　1、房管局印章（房产证颁发单位）； 　　2、如果有房产证抵押贷款的话，会有抵押章； 　　3、最后一页会有骑缝章。 　　备注： 　　房产证办理手续： 　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。