先去核实一下银行不放款的原因，是不是个人征信的问题，如果是的话贷不下来只有不要房子，赔违约金，或者别外找个你信得过的人办成他的名字！

关于不能办理的原因，应该到当地房产部门核实，必要时可申请法院调查。如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理： 第十八条   由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算希望我的回答能够帮助到你

你好，1、 如果只有和开发商当时的合同，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久 2、这个房子可能是违建或手续不全 3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作 4、如果房屋的产权有问题，建议跟其他居民一起通过法律渠道解决

1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者最好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者最好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。 2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。 3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。 4.房屋质量检验不合格。质监站没出具房屋质量检验合格报告，该房屋存在质量问题。 5.开发商拖欠应该上缴国家的各种收费以及税金、房屋维修基金等。

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍和新房相比，二手房尤其独特的优势，是新房永远都比不了的。产权问题。能够进入房产市场进行买卖的二手房，其产权问题肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在业主入住后才能办理房产证，房产证能不能顺利办下来、什么时候能办下来、办下来以后是什么产权、房产证上的面积和开发商楼书中介绍的面积是否一致等等问题都不确定。现在有相当一部分的开发商，在建设前期根本就是五证不全，房产证根本办不下来，造成业主手里只有房屋买卖合同而没有房产证，等开发商赚足了钱一走了之，产权证的办理就遥遥无期了。（典型例子：北京昌平区王府温馨公寓、王府花园别墅）

办不下来房产证可以要求退房。 《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证。

如果是担保公司做的贷款，可以找担保公司沟通下，重新审核。然后这次做到万无一失就行了。。如果是个人申请的，就重新找个银行，重新做收入证明，找个关系好的公司挂靠。希望我的回答对你有帮助。

你好，如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理：第十八条   由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。关于不能办理的原因，应该到当地房产部门核实，必要时可申请法院调查。

如果材料准确无误办不下来，可以直接去有关部门投诉。（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

　　你好，如果你是买的二手房 　　1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金） 　　2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好） 　　如果你买的是一手房 　　一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了， 　　还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，（抵押贷款利息要比购房贷款利息高点） 希望可以帮到你。

用橡皮擦擦或用手搓一下，一般这东西损害墙纸了，很难往下弄，弄下来往往墙纸也损坏了。 可以考虑重新在贴一下墙纸。可以撕下来，正宗的墙纸纸基背后都有一定的标志的，其中有一个“易剥离”指标，有这个标示的会相对好撕下来很多，但是易剥离的前提是要墙面上有基膜的，没有基膜撕下来是很吃力的。

如果是没有房产证，是股权证的可以交易，没有风险，只要双方到乡政府更改一下名字。 如果是没有房产证，是土地证的交易是可以，即使公证了也有风险，因为公证也只有几年的期限没有房产证可以买，那种房子属小产权房，但不受法律保护，但房价比较低，只要你买来自己永久居住不卖还可以，如是再往外面卖，那就比较困难。不过小产权房这也属房屋开发中的一些遗留问题，牵涉面比较宽，早晚都得解决的，只是时间比较长一点。最可靠的办法就是，买卖双方最好到公证处去作过公证比较好，这样对买方是比较放心的一种方法。 希望我的回答对您有所帮助。

房产证没有到手一天，就存在相当的风险，这并非杞人忧天！你的担心还是有相当必要的！一个是单位可能收回，二是单位突然倒闭，或者违规将房子抵押出去，都会导致你不小的损失！房产证是可以自己办理的！一般拿盖有单位公章的购房协议，契税票，等等，可以去当地的房管具咨询下。至于为什么单位迟迟办不下来，有几种可能：1.单位要等一批人一起办理。2.所建房屋的手续不齐，不合法规。3.有些费用还没有清缴，比如土地出让金，维修基金等，由于需要大笔的钱，单位再拖。可以去当地的房管局咨询：所购房屋是否可以办理产权证，一般查查就会给你准确的答复，你心里不就有谱了！如果能，赶紧办；如果不能，赶紧考虑房子怎么处理！

淮北最新房产证办理不下来，是有多种原因的： 比如：开发商的手续没有办齐；施工单位资料不齐备；征用的土地费没有完善；房屋修其它设施没有达标；绿化景观、道路、附属没有完善；消防、环保等没以有完善等，这些都会影办理房产证的。

小产权房办不了房产证，自然不用交契税所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

一般银行应该不会有问题的,因为房产公司一般和银行关系很好的,你和房产公司说说让他们教你怎么做,我就是房产公司专门为客户做贷款的.一般按揭贷款办不下来是个人信用有问题,其他的一般多不是问题.你去和房产公司沟通沟通,应该有办法的.

需要看你和卖方的协议， 一般需要退款处理， 看协议有什么约定之类的。买房贷款批不下来可以退，需缴纳违约金。 ① 换一家银行再进行贷款； ② 如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房； ③ 一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金。

你好，据我所知，第一可能是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证，第二可能是房屋的竣工验收不合格，第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。希望可以帮到你。

买房按揭办不下来怎么办：按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

这种事很多 如果开发手续都齐全，房产证就是时间问题，你只有等，没更好的办法。 如果你想卖房，只能通过开发商改合同卖，开发商要剥皮的，也不划算 如果你要以开发商违约为由解除合同，也就是退房，房价涨了，你又装修，太不划算了 所以你现在最没办法的办法就是等房产证下来 拿到房产证后，以房产证延迟下来为由，要求开发商支付延迟办理的违约金 违约金的多少一般都在购房合同上，你自己都能计算的