房产契税证明能补的,不过手续比较繁杂,而且各区不太一样的 你先去房管局查抵挡吧,那里应该有的,你复印一份,他们会告诉你具体补办的手续的 契税票丢了,你只要复印一份留底就可以了,好象不能补,可以出证明,证明你已经交纳契税了,也就足够了 我习惯说房管局,不知道现在是不是叫房地局的

你好：1.5%。名下已没有登记着房产，买房算首套房，108平方米的，面积在90至144平方米之间，契税按房产总价的1.5%。如拍卖购得房产，契税也是一样的。但我觉得你问的不只是契税，是所有过户税费吧。因为拍卖房产如果要交个人所得税，个人所得税不是按二手房的征收率1%，拍卖房产是按3%收的。

户口首套免征的,二套是家庭人均面积超出60平的部分乘以市场单价乘以0.7乘以千分之四。外地户口是总价乘以0.7乘以千分之四。 首套的话是免征的,房产税只是看人均面积的,不看价位!上海本地人口首套免征,2套超过人均60平才征收房产税的,房产税=成交价*70%*0.6%,如果您交过房产税了,在上海生活满三年、个人税费齐全的话会退税的

地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算） 90平方以下（不包含90平方）契税1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 144平方以上（包含144平方）契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算） 90平方以下（不包含90平方）契税1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 144平方以上（包含144平方）契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

首先，你要明确一点，契税发票是丢失无法补开的。 不要在这上想办法，因为违法的暗箱行为最后吃亏的都是你。 建议：通过去你房屋主管机关所在地去查找一下你的契税缴纳档案备案资料。如果情况属实。可以补开一个证明的。

建议去当地房管局咨询一下，届时可以问下相关工作人员看需要什么条件，需要什么资料，需要填写什么表格，希望可以帮到您，祝生活愉快！

（一）申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。 （二）受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。 （三）批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。 不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。 （四）对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》、《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。 （五）归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

买卖合同（要复印一份）、 契税完税证、 户口簿（要复印件一份 ）身份证（要复印一份） 还有银行卡（要知道开户行，必须卡的户名是房子的户主）

在宁波购买房产均享受实际缴纳契税额度的50%的退税作为购房补贴的政策，不过之前签约宁波房地产交易的契税比较退的，房产合同签约使用的是网签，即网上同步的，所以一经签约，开发商就无权进行修改了，无论是否备案，只要开发商网上报出了，就不能修改。当然，也有一个方法，就是退房，但是目前，宁波市对于退房手续控制非常严格，如果要退房，就必须打申请，说明情况，经房产交易中心同意才可以。

（一）申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。 （二）受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。 （三）批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。 不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。 （四）对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》、《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。 （五）归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。 退税需提交资料 （一）期房退税 期房退税是指交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易，已办理契约注销手续（未办理权属登记），如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，需退还所缴纳契税。 纳税人需提交资料：1、退税申请（需开发公司盖章）；2、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；3、市房管局加盖“商品房合同登记注销专用章”的商品房买卖契约（原件）；4、房屋权属登记信息查询证明（原件）；5、退房人与开发公司退房的书面协议（原件及复印件）； 6、开发公司退房款的转账凭证及纳税人收到的退房款收据（原件及复印件）； 7、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；8、纳税人账户户名、账号、开户行名称；9、征收机关要求提供的其他资料。 （二）面积差退税 面积差退税是指纳税人已按商品房买卖契约之价款缴纳契税，后由于最终产权面积缩小造成房款减少，需要退还差额部分的契税。 纳税人需提交资料：1、退税申请（需开发公司盖章）；2、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；3、商品房买卖契约及房产证（原件及复印件）；4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图（复印件）；5、销售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票（原件及复印件）； 6、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；7、纳税人账户户名、账号、开户行名称；8、征收机关要求提供的其他资料。 （三）因法院判决引起退税 因法院判决引起退税是指经法定程序判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效，需要退还已缴纳的契税。 纳税人需提交资料：1、退税申请；2、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；3、房产证、土地使用权证（原件及复印件）；4、法院判决书或裁定裁定书（原件及复印件）； 5、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；6、纳税人账户户名、账号、开户行名称;7、征收机关要求提供的其他资料。 （四）重复缴纳引起退税 重复缴纳引起退税是指在一次房屋买卖权属转移中，如同一户主、同一房产缴纳了两次契税，需退还多缴纳的契税。 纳税人需提交资料：1、退税申请；2、已缴纳契税的两张契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；3、商品房买卖契约及房产证（原件及复印件）；4、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；5、纳税人账户户名、账号、开户行名称；6、征收机关要求提供的其他资料。 （五）其他因素引起退税 其他因素引起退税指因征收机关工作人员失误或其他无法预计的原因造成退税。 纳税人需提交资料：1、退税申请； 2、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；3、商品房买卖契约、国有土地使用权出让合同或房产证、土地使用权证（原件及复印件）；4、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；5、纳税人账户户名、账号、开户行名称；6、征收机关要求提供的其他资料。 以上所提供资料均需纳税人盖章确认。 五、注意事项 （一）在办理退税手续时，经办人一定要查验该笔契税是否已缴纳；涉及二手房退税的，经办人应一并查验上手契税是否已缴纳。 （二）退税资料不全或经征收人员审核，不符合退税政策，但纳税人有异议的，需进一步了解情况的可收件处理。 （三）纳税人当天因计税价格、税率等申报内容有误等原因申报退税的，可直接在相应的契税直征窗口办理，重新开具正确的完税证，已发生错误的完税证按“票证作废”处理。其余退税必须在市财政局办理。 （四）因面积差等原因退还部分税款的，窗口征收人员重新开具税票时，应在备注栏注明原契税完税证号、开具时间及“退税补开”等内容。 （五）对面积差引起退税的，征管人员须审核纳税面积与房产证原件所载面积是否相一致，并结合房屋买卖契约确定面积差和应退税款。 （六）所有退税税款均通过转账结算。 （七）城六区范围内发生退税的，由市级征收机关负责办理退税。其中2007年1月1日财政体制调整前已缴纳的税款发生退税的，由市财政局按当时市与区契税收入分成比例通过上下结算办理；2007年1月1日后已缴纳的税款发生退税的，按市区财政体制规定负担。 各开发区范围内发生退税的，由各开发区负责办理退税。 （八）应退税款涉及的利息按照国家税法有关规定处理。 望采纳。

办理契税退税手续的材料： 　　1.买方身份证原件及复印件各1份（正反两面均复印）； 　　 【非本人亲自办理还需提供公证委托书原件1份，受托人身份证原件及复印件各1份】 　　2.购买二手房“税务机关代开统一发票”和“存量房买卖合同信息表（纳税）”原件及复印件各1份； 　　3.房屋拆迁货币补偿（或房屋安置）协议原件及复印件各1份（拆迁地址应与被拆迁人身份证、户口薄地址相符，不相符的，由当地公安部门、街道办事处出具证明）； 　　4.购房人与被拆迁人是直系亲属关系，需提供户口薄证明，或由当地公安部门、街道办事处出具的直系亲属关系证明；夫妻关系的，需提供结婚证原件及复印件各1份； 　　5.必要时税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。

房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。” ，依此规定：契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金，应作为房产原值

可以的，契税和维修基金能退的，而且是全额退。不过办手续的费用就不是全额了，看你们当初如何约定的。希望帮到你。 希望以上回答能让你满意，望采纳。

你好，契税是不能退的，不过，之前有过退个人所得税保证金的政策，不过已经取消了 现在只有动迁房有一个契税补贴

你好，房产契税退税政策是由房管局产权过户的时候收取的按契约申报价与交易评估价二者中较高的2%计收 （144平以上非普通住宅4%），另90平以下首次购房优惠1%。这个税在每次产权过户的时候都得收取不能退还的。希望我的回答能够帮到你。

可以的，契税和维修基金能退的，而且是全额退。不过办手续的费用就不是全额了，看你们当初如何约定的。希望帮到你。

目前，只有在下述情况下才可退契税：1、先前凭预售合同并按其上所列的预测建筑面积计算的总房价缴纳了契税。在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表（证明你现在已经不是购房人了）等资料办退税。

1、对于个人（以家庭为单位）购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税； 2、对于个人（以家庭为单位）购买房屋面积在90-144平方米之间的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%税率征收契税； 3、对于个人（以家庭为单位）购买普通住房，且该住房不属于家庭唯一住房的，按3%税率征收契税； 4、个人购买非普通住房，按4%税率征收契税。 备注：家庭唯一住房认定标准：唯一住房认定以家庭为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，在办理住房产权登记手续前，家庭成员名下都没有住房（包括：房改房、解困房、拆迁安置房和赠与、继承房等）即为唯一

需要开一个无房证明，去窗口的时候说是退契税用就可以 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收