八、继承（必须父母都不再世） 走公证 免营业税 个人所得税 （交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元） 根据我国的法律体系，房屋遗产继承必须进行公证才能在房管部门更名过户。 《关于调整公证服务收费标准的通知》中规定“证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元”。文件中所说的“2%”是针对评估价。 此事为何强制性要求公证，并且收取如此之高的公证费，确实极不合理！规避的方法有：如果不做继承公证，还可以花几百块钱诉讼费，通过法院程序来办理，获得法院判决书或者调解书后，带上房本、死亡证明等材料，就能够直接在房屋登记中心办理过户了。虽然法院也是按照标的物价值的一定比例来收取诉讼费，但可以通过低估房子价值的方式，让诉讼费降低。你做原告，其他继承人可做被告，通过司法途径来解决，慢则一个月，快则两周。这样操作，诉讼费一般不超过1000元。

北京房产证加名字费用，推荐以下两种类型作参考，希望对你有所帮助:一、无贷房子房产证上加夫妻名字，费用大概在150元左右，主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。

你好，据我了解，房产继承过户税费需要交的税费有： 1、登记费：100元/件； 2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%； 3、权证印花税：5元/本； 4、交易手续费：5元/平方米； 5、契税：如果是法定继承人继承房地产，免契税；但是对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

房产遗嘱继承税费的计算有很多方面，通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税；公证费计算的：公证费=房屋评估价值*2%。合同印花税=继承房屋的评估价值*0.05%。

你好，1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。 3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。 4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。

计算方法：(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

继承的房子出售的话个税太高了~其他根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的20%，由卖方承担； 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免 希望能帮到你

继承房产公证要看情况而定。一：如果继承人是一个人，那就不需要公证，直接办理过户即可。二：如果继承人是多人，就需要公证，以达到产权清晰，公平的目的。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。仅供参考

你好，房地产继承过户的税费如下： 1、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 2、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 希望我的回答能帮到你。

房产继承首先需要公证，再根据房屋面积，房屋价值等计算房屋继承费用，还需要缴纳一定的税费，和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低。 办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。 在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为 档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 1100以下(含100)5 2101以上至1000部分2.5 31001以上至2000部分1.5 42001以上至5000部分0.8 55001以上至8000部分0.4 68001以上至10000部分0.2 710000以上部分0.1

继承房产税是多少1、原产证满五年的情况下，继承人如果只有这一套房子，卖房继承不产生税费。2、原产证不满五年，或者原产证满五年但是继承人还有另外的房子，则按照继承份额的20%缴纳所得税(营业税和契税正常计算)。3、现在我国还没有遗产税，但是遗产房买卖的遗产税转到了个人所得税上。4、所以说，如果该房产老产证的时间满5年，且该房产是继承人唯一住宅是不用交个税的。5、如果，该房产老产证还没满5年，分以下2种情况缴纳个人所得税：a,该房产是商品房的话，个税是合同价的20%。b，该房产是售后公房的话，普通住宅1%，非普通住宅2%。但是我们这边一般售后公房都是普通住宅，这个看具体地段。

根据国家税务总局公布的《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

房产继承也要交纳税费，是按照过户流程缴纳的税费，包括契税3%（普通住宅为1.5%），印花税0.1%，如果房产为房改房还需要交纳土地出让金。

受赠人取得赠与人无偿赠与的（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）不动产后，再次转让应按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。但对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税：成交价的5.5％ （满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费 3.个人所得税：成交价的1％若是直系亲属赠与免缴此费 4.交易手续费：6元/M2； 5.转移登记费： 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花：50元左右 7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费

根据国家税务总局公布的《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

一、继承获得的房产房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿）继承土地、房产权属的，免征契税；按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%；此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的3%。需要特别注意的是：继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证继承公证需交公证费80元/平方米，遗嘱公证需交公证费总房价的2%，另外，通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。二、赠与获得的房产通过赠与获得房产，需缴纳契税。根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠与合同，必须经公证处公证，需按房产总房价的2%交公证费；家庭成员之间的房产赠与，采用规范性赠与合同文本，赠与合同可以不公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿）。另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。继承、赠与获得的房产再出售税费怎么交？通过继承或赠与获得的房产再出售时，需要交哪些税费呢？主要区别在于个税的缴纳，直系亲属和非直系亲属有区别。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。也就是说，只要是满5年并且是家庭唯一生活用房，无论是继承还是赠与获得房产，再出售时都可以免征个人所得税。对于直系亲属之间的房产赠与（包括房产继承），获得房产后再出售，按规定交个税（全额的1%或者差额的20%）和营业税。直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。对于非直系亲属之间的房产赠与，南京市目前执行的个税标准是：需缴纳全额的20%，个人所得税=转让受赠房屋的总收入×20%。此外，按规定交营业税。需要特别注意的是：判定房产交易是否满五年时，对于继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算；拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

（1）公证费；按房屋价格2%交纳 （2）契税：继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳3%的契税 （3）土地增值税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税 （4）所得税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的所得税 （5）房屋产权登记费；按件每件80元交纳 （6）房屋交易手续费；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳 （7）房屋评估费：按评估额交纳0.5%的评估费 希望能帮助到你

您好，办理继承手续，首先需要在死者无遗嘱指定继承前提，按照继承法规定第一序列继承人死者配偶，子女，爹妈三方平均分配继承，需要以上第一序列继承人全部到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，在到房管，办理继承过户，就可以，需要交纳评估费千分之六，公证费2%，过户时有印花税万分之五，手续费几百元。

房产证写着是继承回来的房子，如果再去出售的话，如果房子已经满五年唯一的话。卖家不用缴纳税费就是可以免除营业税和个税，如果不满五年需要缴纳5.6%的营业税和1%的个税。如果满五年不唯一需要缴纳1%个税。买家如果是首套90平方米以下1%契税；90-144平方米1.5%契税；144平方米和二套购买3%的契税。