二手房买卖合同 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整二手房卖房合同范本，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度北京二手房合同范本，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方二手房购房合同范本，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条本合同如需办理公证二手房交易合同范本，经国家公证机关____公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第八条本合同如需办理公证二手房交易合同范本，经国家公证机关____公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决

协议书范本 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：________________购买方(乙方)：__________________ 身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________ 地 址：_________________ 　　　地 址：____________________ 邮 编：_________________ 　　　邮 编：____________________ 电 话：_________________ 　　　电 话：____________________ 代理人(甲方)：_______________ 　代理人(乙方)：_________________ 身份证号码:__________________　 身份证号码：___________________ 见证方： 鉴证机关： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表：　　经办人： 日 期： 年 月 日

你好，二手房协议书范本 　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 　　第三条付款时间与办法： 　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 　　民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 　　第七条本合同主体 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　2.乙方是____________，代表人是____________。 　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 　　第十二条双方约定的其他事项： 　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________ 　　身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________ 　　地 址：___________________ 地 址：____________________ 　　邮 编：___________________ 邮 编：____________________ 　　电 话：___________________ 电 话：____________________ 　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________ 　　身份证号码:___________________ 身份证号码：___________________ 　　见证方： 鉴证机关： 　　地 址： 　　邮 编： 　　电 话： 　　法人代表： 　　代 表： 经办人： 　　日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日

　卖方：_______________________________（以下简称甲方） 　　买方：_______________________________（以下简称乙方） 　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 　　1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 　　房 屋 座 落　 　　幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（　　）、划拨（　　）。 　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　　元整。 　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　　　　 　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。 　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 　　八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________ 　　 签订日期：___________年____月____日

二手商品房买卖协议书范本 甲方夫妻:(出售方): 姓名: 身份证号: 姓名: 身份证号: 乙方:(购买方) 姓名: 身份证号: 为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下: 第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积 平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为: 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。 第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整(￥ 元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。 第三条 付款方式:乙方先交定金 元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方 万元整(￥ 元)，剩余房款 元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。 第四条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。 第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。 第六条 自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。 第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。 第八条 违约责任: (一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。 (二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。 (三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。 (四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。 第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。 第十条 本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方(夫妻签字捺印): 乙方(签字捺印): 年 月 日

二手房买卖协议书范本 首行居中写“个人房屋买卖合同（或协议） 买卖双方情况 次行开始上下顶格写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码 卖方：________(甲方) 身份证号码：________ 住址： 买方：________(乙方) 身份证号码：__________ 住址：_____ 正文 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 主体内容： 1.乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区__拥有的房产，建筑面积为__平方米。 2.上述房产的交易价格为：人民币___元整（大写：__元整）。 3.本合同签定之日，乙方向甲方支付购房定金__元整。 4.付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币__元整给甲方，剩余房款人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。 5.甲方应于收到乙方全额房款之日将房产交付给乙方使用。 6.经双方协商决定，交易税费由___方承担，中介费及产权过户手续费由__方承担。 合同持有者 本合同一式___份，甲方产权人一份，乙方一份，见证人一份，……. 结尾 1.本合同至鉴定之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得反悔。 2.买卖双方及见证人签字摁手印 卖方(甲方)：________ 身份证号码：_______ 地址：_________ 电话：________ 买方(乙方)：________ 身份证号码：________ 地址：________ 电话：________ 见证人：_____ 身份证号码：________ 地址______ 电话______ 3.日期 ___年___月___日

甲方:山东大学 乙方: 根据《中华人民共和国合同法》和山东省省直机关房改政策,甲乙双方就山东大学集资建房购房事项达成协议如下: 一、甲方决定采取集资建房的办法建设教职工住宅。乙方同意接受《山东大学集资建房分配方案》,自愿决定参加山东大学集资建房购房。 二、甲方应在住房分配前向乙方提供集资建房的规划方案、楼座位置和楼房的户型。乙方依据《山东大学集资建房分配方案》的规定参加集资建房选房积分排队, 有校外房改房的住户，需产权单位与山东大学签定住房返售协议，不能签定协议者，取消其排队选房资格。积分排队公示三榜后,依据甲方通知的时间和地点参加选房。选房前乙方领取《山东大学集资建房选房通知书》时交付订金壹万元。乙方于选房前可以放弃选房权，但在选到住房，集资建房通知书经甲方确认后，所交订金转为定金，乙方不得弃权，否则，乙方所交壹万元定金甲方不再退还。乙方选房后如因甲方原因致乙方最终不能入住，甲方须向乙方双倍返还定金。如无上述违约情形，定金抵作购房款。 三、乙方在选到集资建房 宿舍 楼 单元 室后,由甲方在发给乙方的《山东大学集资建房选房通知书》上签字盖章确认。在甲方通知交纳集资房款前乙方需将原住房的房产证件交学校房改办公室。选房结束后,由甲方张榜公示选房结果,对弄虚作假者，甲方有权收回其所选住房。 四、乙方根据自己所选住房，按照建筑面积加分摊面积预算价款为 元。若选到顶层带阁楼的住房,必须同时交纳阁楼预算款, 阁楼预算房款暂按住房预算价格的60%交纳, 地下室按所选楼号按单元和房号搭配分配,依据其建筑面积按住房预算单价房款的50%交纳预算房款。预算房款共计 元 。预算房款自选房之日起10日内一次交齐。逾期未交齐预算购房款或选到住房后因个人原因放弃，所选住房由学校另行分配,除定金不予退还外，甲方将于本次分房工作结束后退还乙方已交预算房款,不计利息。 五、在工程竣工后,甲方将经过建筑工程质量监督部门验收合格的房屋交付乙方。乙方必须在领到住房钥匙后90日内将原住房交给甲方,乙方保证除上述房屋外,没有其它房改房和公有住房,否则,甲方将不再给乙方办理相关的购房手续并收回乙方所选集资房。若乙方不按时交回所选集资房,乙方同意自上述90日期限届满后，甲方按集资房建筑面积当年的成本租金的4倍每月在乙方工资中扣除集资房的租金,直至乙方交回原住房或集资房为止。 六、集资房经评估后,乙方所购住房面积、售价按照届时山东省省直房委办确定的评估结果执行,超标面积暂依据省直房委办(2001)3号和鲁政办发(2001)21号文件执行。甲方按照届时山东省省直房改的有关政策为乙方办理购房和换购房手续,所发生的费用由乙方负担，乙方依据该评估结果结算购房款,多退少补，集资房款结算完毕，甲方再向乙方发放个人《房屋所有权证》。 七、在甲方发放集资建房钥匙前乙方调离山东大学(组织安排除外)或出国逾期不归,甲方取消乙方购房资格,收回乙方所选集资房,退还乙方已交预算房款和定金，不计利息。 八、在楼房建设过程中,乙方未经甲方和施工方允许, 不得进入施工现场,不得干预和影响楼房的正常施工和管理。乙方可以通过学校房改领导小组和基建处对施工过程和建筑质量进行全过程的了解和监督。 九、乙方对房屋装修不得破坏建筑主体结构和公共设施,因乙方改造所造成的一切经济损失和相关责任由乙方全部负责并承担相应的赔偿责任。 十、所建集资住房全部实行物业管理，乙方入住后必须服从物业管理的有关规定和要求。 十一、本协议书一式叁份,甲乙双方各执一份，公证处留存一份。本协议书自双方签字盖章并共同申请山东省公证处公证后生效，公证费用甲乙双方均担。 甲方:山东大学(盖章) 乙方:(夫妻双方签字) 身份证号码: 2005年 月 日 2005年 月 日

二手房买卖协议书范本    首行居中写“个人房屋买卖合同（或协议）    买卖双方情况    次行开始上下顶格写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码    卖方：________(甲方)   身份证号码：________   住址： 买方：________(乙方)   身份证号码：__________   住址：_____    正文   甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。   主体内容：    1.乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区__拥有的房产，建筑面积为__平方米。    2.上述房产的交易价格为：人民币___元整（大写：__元整）。    3.本合同签定之日，乙方向甲方支付购房定金__元整。    4.付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币__元整给甲方，剩余房款人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。    5.甲方应于收到乙方全额房款之日将房产交付给乙方使用。    6.经双方协商决定，交易税费由___方承担，中介费及产权过户手续费由__方承担。   合同持有者   本合同一式___份，甲方产权人一份，乙方一份，见证人一份，…….   结尾    1.本合同至鉴定之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得反悔。    2.买卖双方及见证人签字摁手印    卖方(甲方)：________   身份证号码：_______   地址：_________   电话：________    买方(乙方)：________   身份证号码：________   地址：________   电话：________    见证人：_____   身份证号码：________   地址______   电话______    3.日期   ___年___月___日

甲方：（出卖人） 法定代表人： 地址： 邮编： 电话： 传真： 乙方：（买受人） 地址： 邮编： 电话： 身份证号码： 为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议： 一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于 市 区县 路号 楼盘： 号楼 单元 号房屋，建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公用建筑分摊面积为 平方米。房屋单价 元（美元）/平方米， 总房款为（小写） 元（美元），（大写） 元（美元）。户型为 。二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留 天（自年月 日至 年月日）。三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写） 元（美元），（大写） 元（美元）。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。 四、付款方式：乙方同意选择下列 种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房价款。 1、一次性付款 2、分期付款：于签约当日付 %，剩余房款在 日内分 次付清； 3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 %的首付款。 五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。 1、企业法人营业执照 证号： 2、政府立项证明 证号： 3、房地产开发企业资质证书 证号： 4、国有土地使用权证书 证号： 5、建设工程规划许可证（包括附图） 证号： 6、建设用地规划许可证 证号： 7、施工许可证 证号： 8、房屋销售许可证 证号： 六、甲方承诺： 1、具备商品房销售（预售）条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。 2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。 七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。 八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。 1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的； 2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的； 3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。 九、不可抗力： 1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。 2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。 十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。 十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 法定代表人： 日期： 日期

甲方（房屋出售方）：乙方（房屋购买方）： 　　身份证号码：身份证号码： 　　地址：地址： 　　联系电话：联系电话： 　　按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，本着平等自愿原则，订立本合同。 　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 　　（一）座落于安阳市街单位，建筑面积平方米； 　　（二）出售房屋的所有权证证号为号为； 　　（三）房屋平面图及其四至范围见附件一； 　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 　　第三条乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。 　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否则加倍赔偿定金，乙方未能如期签订购房合同、付清房款，则支付给甲方的定金不予退还。 　　第四条该房屋房价款为人民币（大写）____________元，（小写）人民币______元。 　　房价款的支付方式和支付时间为： 　　乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： 　　1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金。 　　2、乙方逾期支付房价款超过___天，且所欠应付到期房价款超过______元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后___天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还。 　　第五条甲、乙双方定于_____时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在_____前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 　　甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 　　1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。 　　2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。 　　3、甲方逾期交付房屋超过___天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后___天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之一支付违约金。 　　第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 　　第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 　　1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 　　2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担。 　　3、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。 第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 　　第九条该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。 　　第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 　　第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 　　第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效。 　　第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，按下列约定处理： 　　1、提交安阳市xxxx仲裁委员会仲裁 　　2、提交xxxx仲裁委员会仲裁 　　3、依法向人民法院起诉。 　　第十四条本契约一式三份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 　　第十五条甲、乙双方约定补充条款如下： 　　附件一 　　房屋平面图和四至范围。 　　附件二 　　租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。 　　附件三 　　室内附属设施和装修情况 　　（一）附属设施： 　　1、水 　　2、电 　　3、燃气 　　4、有线电视 　　5、通讯 　　6、其他 　　（二）装修情况： 　　双方签署栏文本：（此页无正文） 　　甲方（签章）：乙方（签章）： 　　身份证号码：身份证号码： 　　法定代表人：法定代表人： 　　地址：地址： 　　联系电话：联系电话： 　　签约日期：签约日期： 希望对你有所帮助，谢谢。

商品房买卖合同是购房合同的一种。一、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。三、二者之间的区别：1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。2、购房合同更加详细如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

买卖合同 卖方（甲方）： 身份证号码： 买方（乙方）： 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》之规定，甲乙双方经友好协商，在平等、自愿、相互信任的基础上，达成以下协议： 甲方将坐落于 小区 楼 单元 号，建筑面积 ㎡以 元（大写 元）的价格卖与乙方，产权证号为：朝私（成本或标准经济） 字第 号。 1. 甲方保证房屋产权无查封、无抵押，保证提供的材料真实、有效，不含虚假内容，如有虚假内容，由甲方承担一切责任。 2. 过户前的一切费用，如供暖费、物业费由甲方负责结清；过户后， 周内，乙方到物业、供暖部门签定物业、供暖协议，承担费用。公共维修基金的处理方式为 。 3. 过户后，双方按照国家规定交纳有关税费。 4. 本合同一式三份，甲乙双方各持一份，房地产交易部门存档一份。 5. 补充条款： 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

卖二手房协议书范本 合同编号：_________ 甲方（出卖人）：_________ （本人／法定代表人）姓名：_________ 国籍：_________ （身份证／护照／营业执照号码）：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 委托代理人：_________ 国籍：_________ 电话：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 乙方（买受人）：_________ （本人／法定代表人）姓名：_________ 国籍：_________ （身份证／护照／营业执照号码）：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 委托代理人：_________ 联系电话：_________ 国籍：_________ 电话：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 根据国家和_________省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条房屋的基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________；位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为_________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为_________。 第二条房屋面积的特殊约定 1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________％（不包括±_________％）时，房价款保持不变。 3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________％（包括±_________％）时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理： （1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。 （2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 （3）_________。 第三条土地使用权性质 1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。 2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须／无须）补办土地使用权出让手续。 第四条价格 按（总建筑面积／实际建筑面积）计算，该房屋售价为（_________币）每平方米_________元，总金额为（_________币）_________元整。 第五条付款方式 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。 2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种： （1）现金_________； （2）支票_________； （3）汇款_________。 第六条交付期限 甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。 第七条乙方逾期付款的违约责任 1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。 2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。 （1）终止合同，乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 （2）乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金，合同继续履行。 （3）_________。 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任 1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算；自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。 2、逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任。 （1）终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 （2）甲方按乙方累计已付款的_________％向乙方支付违约金，合同继续履行。 （3）_________。 第九条关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________％赔偿乙方损失。 第十条保证 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条税费的交纳 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条费用交接时间 水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。 第十三条声明及保证 甲方： 1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十四条保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。 第十五条通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_________。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。 第十六条合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第十七条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第十八条争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决： （1）提交_________仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第十九条不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第二十条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 第二十一条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第二十二条合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。 3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________ 法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________ 委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________ 签订地点：_________签订地点：_________ _________年____月____日_________年____月____日

卖方:_______________________________(以下简称甲方) 　　买方:_______________________________(以下简称乙方) 　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 　　1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 　　房 屋 座 落 　　幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。 　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式: 　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 　　八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 　　甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 　　代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 　　签订日期:___________年____月____日 希望我的回答能帮到你

卖二手房协议书范本： 二手房买卖协议书 出卖人：_________（以下简称甲方） 买受人：_________（以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。 二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。 三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。 五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。 六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。 七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。 十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。 十三、本合同的附件与合同有同等效力。 十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　　　　　　　 _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　 签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

甲方： (以下简称甲方) 　　乙方：(以下简称乙方) 　　为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下： 　　第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于xxx市xx号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，其中：住宅建筑面积为153.18平方米，车库杂物房建筑面积xx平方米。 　　第二条 上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价，下同)为人民币壹拾陆万元整(￥xxxxxx元)(以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。 　　第三条 付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下： 　　(一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。 　　(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的 《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。 　　第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。 　　第六条鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。 　　第七条 上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币壹拾陆万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。 　　第八条 违约责任： 　　(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金。 　　(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。 　　(三)甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。 　　(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。 　　第九条 本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。 　　第十条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。 　　甲方： (签名和手印) 　　乙方：(签名和手印) 　　日期：

　卖方：___________，身份证号码：____________________ 　　身份证地址：_____________________________________________ 　　现住址：_________________________________________________________ 　　家庭电话：______________;手机：______________ 　　买方：___________，身份证号码：____________________ 　　身份证地址：_____________________________________________ 　　现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 　　第一条 房屋基本情况 　　(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 　　__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。 　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 　　第二条 房屋权属情况 　　(一)该房屋所有权证证号为：________________________。 　　(二)土地使用状况 　　该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年_______ 月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 　　(三)该房屋性质为商品房。 　　(四) 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 　　第三条 成交价格和付款方式 　　(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)。 　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 　　(二)买方付款方式如下： 　　1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。 　　2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。 　　3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。 　　第四条 权属转移登记和户口迁出 　　(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 　　(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 　　(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出 　　的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 　　第五条 房屋产权及具体状况的承诺 　　卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 　　第六条 房屋的交付和验收 　　卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品; 　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 　　3、移交该房屋房门钥匙; 　　4、按本合同规定办理户口迁出手续 ; 　　5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ; 　　6、本合同规定的其他应完成的事项。 　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 　　第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 　　第八条 税、费相关规定 　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下： 　　1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加; 　　(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费; 　　(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。 　　2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花; 　　3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准) 　　因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。 　　第九条 违约责任 　　一、逾期交房责任 　　除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。 　　1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行; 　　(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。 　　二、逾期付款责任 　　买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 　　1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行; 　　(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 　　第十条 不可抗力 　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 　　第十一条 争议解决方式 　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉; 　　第十二条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 　　地 址： 地 址： 　　现住址： 现住址： 　　联系电话： 联系电话： 　　签约日期： 签约日期： 　　附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况 　　(一)房屋附属设施设备： 　　1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________ 　　2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________ 　　3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_________________________________ 　　4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________ 　　5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________ 　　6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________________ 　　7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________ 　　8、电话：【外线号码_________________】【内线号码 _________________】：_________________ 　　9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_________________ 　　10、其他： 　　(二)房屋配套物品 　　1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】; 　　2、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】; 　　3、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;

卖方(以下简称甲方)： 　　买方(以下简称乙方)： 　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。 　　乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。 　　第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 　　第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 　　第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________ 　　第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 　　第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。 　　第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 　　第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。 　　第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力 　　第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 　　第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________。 　　甲方(签章)：乙方(签章)： 　　法定代表人：法定代表人： 　　身份证号码：身份证号码： 　　地址：地址： 　　联系电话：联系电话： 　　邮政编码：邮政编码： 　　代理人：代理人： 　　联系电话：联系电话： 　　______年______月______日______年______月______日 　　预售登记机关：(章) 　　经办人 　　年月日

出卖人（甲方）：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 注册地址：_________ 邮政编码：_________ 营业执照号码：_________ 开户行：_________ 帐号：_________ 委托代理人（房地产经纪机构）：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 注册地址：_________ 邮政编码：_________ 营业执照号码：_________ 房地产经纪机构资格证书编号：_________ 开户行：_________ 帐号：_________ 预定人（乙方）： 国籍／法定代表人：_________ 身份证（护照）／营业执照号码：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《天津市商品房管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款： 一、预定商品房 该商品房销售许可证号：_________ 商品房坐落：_________区、县_________路、道、街 设计用途_________，建筑结构_________，建筑层数为_________层。 建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。 二、总房款及定金数额 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_________元，总房款为人民币（其他）_________元，计_________（大写）。定金数额人民币（其他）_________元，计_________（大写）。定金数额不许超过总房款的20％。 三、定金交付 双方签定预定协议的同时，预定人应一次性将定金全部支付给出卖人。 四、预定时间 预定时间为自定金协议签定之日起至_________年_________月_________日。 五、定金处理 在预定期间，出卖人不得将上述房屋出卖给他人，否则应双倍返还预定人定金。预定时间期满，预定人不与出卖人签定正式买卖合同的，定金不得要求返还；出卖人不与预定人签定正式买卖合同的应当双倍返还预定人定金。 六、双方需要约定的其他内容_________。 七、本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成的，按下列第_________种方式解决。 1、向_________仲裁委员会申请仲裁。 2、向人民法院提起诉讼。 甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________

二手房购房定金协议书范本 　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。 双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。 甲方(卖方): 乙方(预购方): 第一条　转让标的 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：___________________________________。为多层建筑（共六层，该房地产为第五层），登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米，《房地产权证》为准，误差不计。 卖方持有房产证，房地产证号为：___________。房地产用途为：__________。 卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号为： 售房时间为： 发界定卡时间为： 卖方持有商品房买卖合同，合同编号为： ，签定本合同后，卖方必须于 年 月 日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续。 　　该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。 　　目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)_______元(小写：_______元)。 第二条　房地产产权现状 　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。 买方确认购买的房屋为现状，内部 ，买方已看现楼，不得借此拒绝交易，否则当违约处理。 第三条　附着于该房地产之上的户口 　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。 第四条　转让价款 该房地产转让总价款为人民币：(大写)_______元(小写：____________元)。该转让价款不含税费。 第五条　交易定金 　　该房地产交易定金为人民币：(大写)_______元(小写：____________元)。买方同意按以下方式支付： 　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：(大写)______元(小写：____________元)。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方，卖方应出具相应收款收据。 　　本合同签订后______日内，向卖方支付定金余额人民币：(大写)______元(小写：____________元)，卖方应出具相应收款收据。 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。 第六条　交房保证金 　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：(大写)______元(小写：____________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种： 　　1.交由居间方托管; 2.其它：____________________________。 第七条　付款方式 　　买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。 　　买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：(大写)______元(小写：____________元)。 　　1.一次性付款 　　买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 　　2.买方向银行抵押付款 　　(1)买方须于____年____月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：(大写)__________元(小写：_________元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户; 　　(2)买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; 　　(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理： 　　1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起____日内补足应交款。 　　2.合同解除，卖方应在解除合同之日起____日内全额退还买方已付____________等所有款项。 　3.买卖双方约定的其他付款方式： _________________________________。 　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 第八条　买方逾期付款的违约责任 　　买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任： 　　1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。 2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。 第九条　税费承担 　　按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。 　　买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。 　　其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。 　　经双方协商，其中：____________ 　　上述________________________项由卖方支付。 　　上述________________________项由买方支付。 　　本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____________方式处理： 　　1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 　　2.买卖双方同意由方缴纳。 　　3.其他：买方支付：_______%;卖方支付：______%。 　　以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。 　　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。 第十条　房地产交付 　　卖方应当于____年____月____日____将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续; 2.作为房地产附属物品等，其中_________________等一并交付给买方。 　　3.交付该房地产钥匙; 4．__________________________________； 第十一条 双方约定 1、签定本合同后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终止该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若买方违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。 2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责处理，并承担相应法律责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿，卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件，如有隐瞒事实，则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。 第十二条　延迟交房的违约责任 　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。 第十三条　附随债务的处理 卖方在交付该房地产时（_____年_____月_____日前），应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_________________等费用结清，单据交买方确认，并保证买方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十四条　产权转移登记 买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。 第十五条　其他违约责任 　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。 第十六条　不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。 第十七条　本合同与其他文件的冲突解决 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第十八条　合同附件 本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。 第十九条　法律适用与纠纷解决 　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决： 　　1.向洛阳仲裁委员会申请仲裁; 2.向____________人民法院起诉。 第二十条　合同数量及持有 　　本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。任意一方修改均为无效，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第二十一条　送达 　　当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 买卖双方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准。买方必须保证其提供的上述资料的真实性，若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方，则买方应承担由此而引起的相关责任。买方通讯方式如有变更，应在变更两天同以书面形式通知卖方，否则，由此而引起的后果均由买方负责，反之，卖方通讯方式如需要变更，应在变更两天内以书面形式通知买方，否则，由此而引起的后果均由卖方负责。 第二十二条：合同生效　　 本协议一式 份，甲乙双方各持一份，本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。 卖方(签章)：___________ 买方(签章)：______________身份证号码: 身份证号码： 地址 : 地址： 卖方代理人(签章)：______ 买方代理人(签章)：_________ 身份证号码: 身份证号码： 地址 : 地址： 　　 __________年________月_____日