• 买二手房贷款计算方法: (一)买方商业贷款购房: 1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%; 2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%; 3、买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%; (二)买方公积金贷款购房: 1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%; 2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%; 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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  •  二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:   (一)买方商业贷款购房:   1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;   2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;   3、买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;   (二)买方公积金贷款购房:   1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;   2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;   3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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  • 你好,上海的二手房贷款分为商业贷款,还有就是公积金贷款。商业贷款利率首套房6.55%看资质会有优惠,公积金4.5%,首付30%。二套房商业贷款在原有的基础上上浮10%,公积金也是一样的,,二手房首付比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关,如果房屋较新,评估市值高,那么房屋可贷额度高,首付款自然可以少付点。
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  • 武汉住房公积金管理中心近日发出通知,第二套房公积金贷款最低首付款比例调整为房屋总价的30%,不再硬性要求达到房屋总价的60%。住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行,贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。 按照武汉公积金中心的最新通知,购房者利用公积金贷款购买第二套房,若首付三成,只能采取组合贷款,用银行商贷填上余下的三成房款。虽然必须采取组合贷款方式,而且公贷二套房贷款利率须上浮10%,但由于公贷基准利率只有4.5%,上浮后仍远低于商贷基准利率的6.55%,相比使用纯商贷,组合贷的购房成本仍有明显降低。
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  • 那么,贷款年限怎么计算呢? 伟嘉安捷业务主管李贺楠详细为您解答。一般来讲,房龄与贷款年限之和必须小于等于40,房龄是指房子的建成年份,一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外,同时必须满足借款人年龄小于70岁,最长贷款年限为30年。举例说明,借款人65岁,房子是1986年建成,至今为止房龄为23年,最长贷款年限为40-23=17,同时借款人年龄为65岁,70-65=5,也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如,借款人26岁,房子建成年份是2007年,至今为止房龄为2年,40-2=38,借款人年龄为26岁,70-26=44,此借款人可以贷到30年。
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  • 净首付款=实际成交价-客户贷款额,贷款额=二手房评估价*80%。如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。百分之1.5的契税(如果说房屋面积超过150平米,契税就是百分之三了),千分之五的印花税,5元的工本费,还有保险费。
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  • 你好,二手房按揭贷款首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。 如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
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  • 信贷员还没有这个权利,贷款利率变更必须有上级文件以及明文规定的!有可能是这两个月房贷市场有了新政策吧,限制2手房市场的不规范发展!还有种可能,信贷员说的利率计算方法有多种,据我所知,有本息计算的,有本金计算的,所以请LZ详细询问一下,再做决定吧!
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  • 不管是一手房还是二手房,执行相同的利率标准。只不过南京二手房取消营业税,只要交契税了。银行按揭各个银行有不同的浮动利率,贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。二手房贷款期限最长不超过30年,实际一般为15年左右。
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  • 一般是20年,面积大,房龄新的,单位好的,可贷到30年,贷款金额不能低于5万,贷款时间不能低于2年
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  • 1,房子全款房的话,首先得卖家同意啊!贷款办下来整个流程得个把月,卖家不急用钱的话就好。 2,房子贷款房的话,卖家是没有房本的,先得给卖房做垫资赎楼(一般买家的首付款大于等于卖家银行欠款才做),完了卖家房本到手,卖家才能买卖房子,你再做贷款流程,贷款批下来,抵押登记··· 3,你自身的条件是否符合银行贷款条件。比如是否稳定工作,收入能否偿还贷款,个人征信是否合规,年龄,房龄是否超出年限,社保纳税什么的,银行都要审核的···满足这些就好,有不好的地方可以找担保公司解决
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  • 一般来讲,房龄与贷款年限之和必须小于等于40,房龄是指房子的建成年份,一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外,同时必须满足借款人年龄小于70岁,最长贷款年限为30年。举例说明,借款人65岁,房子是1986年建成,至今为止房龄为23年,最长贷款年限为40-23=17,同时借款人年龄为65岁,70-65=5,也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如,借款人26岁,房子建成年份是2007年,至今为止房龄为2年,40-2=38,借款人年龄为26岁,70-26=44,此借款人可以贷到30年。
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  • 一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种: 1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年; 2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁; 贷款/授信期限最长不超过30年,贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
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  • 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下: (一)买方商业贷款购房: 1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%; 2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%; 3、买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%; (二)买方公积金贷款购房: 1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%; 2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%; 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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  • 这需要根据个人资质才能确定。要看你买的是一手房贷款还是二手房贷款,是商业贷款还是公积金贷款。一手房贷款最高额度是房产价值七成,二手房则为五成左右。也就是说一手房贷款首付至少需要三成以上,而二手房首付则需要五成以上,部分银行需要六成左右。商业贷款买房利率五年以下是6.9%,五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。
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  • 贷款买房可分为首套房和二套房,两者之间的首付款比例都是不同的。根据有关规定,2015年首套房的首付比例在房产总值的3成左右,而二套房的首付款比例通常在房产总值的6成左右。(注意:随着央行多次降息及多重房贷利好政策的影响,目前首套房的首付比例为2成,而二套房的首付款比例在4成。)买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考,但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关,如果房屋较新,评估市值高,那么房屋可贷额度高,首付款自然可以少付点
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  • 首套房最高可以接受到100万的房子月供5400元/月建议手套购房如果工作不固定暂时先买个2室精装过渡房。55-60万贷款42万算的话,月供3200/月有关于一手楼盘,二手房信息买卖可随时致电。
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  • 二手房贷款首付计算公式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
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  • 二手房买卖过户税费约为报税价的1.65%(包括买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅,房本过5年的计算)。行规:实收价,即所有上面说的税费由买家承担。贷款找银行或专业的贷款公司办吧。自己办挺麻烦的。费用是贷款金额的3%至5%左右。 主要是自己办时间长:银行贷款三个月以上,公积金贷款半年以上。 价格来源网络,仅供参考
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  • 如果是组合贷款:工商、农业、民生、农村商业、建行、中国银行、交通!纯公积金只能是:民生、农村商业、建行银行这三家才可以!
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