提前还贷肯定会少利息的而且越早提前还，省的利息就越多。简单来说就是把还剩下本金作为新的贷款总额，剩余还款期数作为总还款期数来算的

买房按揭贷款利息怎么算:商业房贷5-30年利率7折4.16%商业房贷5-30年基准利率5.94%商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%公积金贷款5年以上3.87%公积金贷款1-5年(含5年)3.33%

怎样还房贷最划算:贷款后的5年内还一部分比较合算，因为前期还的钱大部分都是利息的，就算你全部还了，利息也已经先扣了。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。 一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。 等额本息的还款公式： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本金贷款计算公式： 每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。

贷款利息计算的标准公式如下： 　　当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率； 　　当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息； 　　上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金； 　　那么，到底贷款利息怎么算呢？下面我们可以根据一个实际的例子加以说明： 　　假如，借款人A到XX银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年最新的贷款利率执行，每月的贷款利率是0.5125%（目前3年期的贷款年利率是6.15%）。那么， 　　第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5； 　　第一个月已还本金=第一个月还款额（取决于还款方式）-521.5； 　　第一个月剩余本金=100000-（第一个月还款额-521.5）； 　　第二个月贷款利息={100000-（第一个月还款额-521.5）}*0.5125%…… 　　以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止（贷款到期）。

20万20年为例计算。 （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。 （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。 （3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元 利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元

你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下 1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱)。 2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。 3.提前归还银行贷款，是一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，大约一个月的月供

有两种方式： 一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

用公积金贷款买房利息算法： 住房公积金贷款买房利息计算公式是等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕/>/>等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金―已归还本金累计额）×每月利率

2015最新买房贷款利息如下：六个月房贷款利息:4.35%；一年房贷款利息：4.35%；一至三年房贷款利息:4.75%；三至五年房贷款利息:4.75%；五年以上房贷款利息:4.90%。

（一）等额本息还款法 　　“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。 　　等额本息法：计算公式 　　月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12 　　总利息=月还款额*贷款月数-本金 　　等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 　　（二）等额本金法 　　等额本金法：计算公式 　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 　　等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 　　贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息？一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。

7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12 40万,20年(240个月), 月还款额: 400000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=2617.78元。

住房公积金个人购房1～5年期年利率为3。6%，比购房商业贷款低1。17%。6～30年期年利率为4。05%，比购房商业贷款低0。99%。 　　近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在"第二套房"、"贷款利息"、"还款方式"等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用到位。在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。

您好，据我了解的情况： 提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。 　　所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。 希望我的回答对您有所帮助。

申请个人住房贷款需提供的材料： 1、借款申请书； 2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)； 3、支付所购住房首期购房款的证明； 4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)； 5、购买住房的合同、协议或其它有效文件

买房贷款可以按自身情况出发，一般而言，贷款买房是可以算划算的，因为这样可以分散资金压力。当然，若是有钱，一手付清一般开发商会给予价格优惠。按揭的房贷几年款，也要根据自己的情况来分，按照一般原则是贷的越厂越划算，你只是支付的利息会越多。但按照现在中国的经济状况，很有可能在未来还款，是比较容易的。打个比方说吧。你现在收入是工资2000的情况下，到五年后，中国工资收入可以达到5000元每月，而当利率增长不快的情况下，还款是容易的。要是不是很有钱，可以先按揭贷款，按揭10年15年的，等有足够钱还贷了，可以把剩余的一次付清，也只多交3个月利息就够了。

你好，据我所知，算法如下： ①短期贷款六个月（含）5.6%； ②六个月至一年（含）6%； ③一至三年（含）6.15%； ④三至五年（含）6.4%； ⑤五年以上6.55%。房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定。

怎样还房贷最划算:贷款后的5年内还一部分比较合算，因为前期还的钱大部分都是利息的，就算你全部还了，利息也已经先扣了。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

1、等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 2、等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 我只知道银行按揭贷款的利息计算公式是什么，希望可以帮到你哦！

用公积金贷款买房利息算法 住房公积金贷款买房利息计算公式是等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕/>/>等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金―已归还本金累计额）×每月利率