等额本息还款 本金逐渐增加 所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金＝计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。 以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。 计算公式： 计划月还款额＝〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)还款月数〕÷〔(1＋月利率)还款月数-1〕 还款月数＝贷款年限×12 月利率＝年利率／12 还款月数＝贷款年限×12 月利率＝年利率／12 等额本金还款 利息由多及少 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。 即每月归还本金的数额相等，利息＝当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。 计算公式： 计划月还款额＝(贷款本金÷还款月数)＋(贷款本金-累计已还本金)×月利率 累计已还本金＝已经归还贷款的月数×贷款本金／还款月数 两种方式 各有优势 同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是最佳选择呢？ 银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人， 如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。 “本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。 提醒：采取何种还款方式，借款人应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。 以上价格来源于网络，具体购买是请以实际为准。

　　新房商业贷款额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。说白点是想贷多少都行，但对个人的您要求就比较高，例如没有信用卡逾期，后期还款能力很高，房子支持的贷款年限比较长才可以， 抵押：贷款行以第三人提供的，经贷款行认可的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款 质押：贷款行以借款人或第三人提供的，贷款行认可的符合规定条件的权利凭证作为质押权利而向借款人发放的贷款 保证：贷款行以借款人提供的，贷款行认可的具有代为清偿债务能力的法人，其他经济组织或自然人作为保证人而向借款人发放的贷款; 抵(质)押加阶段性保证贷款：贷款行以借款人提供的所购住房作抵押，在借款人取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前，由售房人提供阶段性连带责任保证而向借款人发放的贷款。

1.首付20-30%，需要7.5万现金支付。2.其余可以申请公积金贷款，利率4.59%，比商业贷款要低1个多百份点。3.要缴纳契税（房价的1.5%）是3千7百元。印花税（0.05%）约105元。4.10年期贷款，要出具收入证明，选择等额本金还是等额本息这两种还款方式中的一种（实际上差不多），确定月供（每月还多少），基本上就完事了以上价格来源于网络，仅供参考。

　房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1、等额本息法：月还款额为2798.75 元（每月相同），本息总额为671699.23 元，其中利息为321699.23 元。 2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3617.40 元（以后逐月减少，月减少额为9.00 元），最后一个月还款额为1467.33元，本息总额为610167.03 元，其中利息为260167.03 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还61532.20 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。 以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。 价格来源网络，仅供参考

　　这个你可以自己算一下，因为你的具体情况我不太清楚，贷款利率房贷还款方式的计算公式分为两种： 　　一、等额本息计算公式： 　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减住房贷款少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 　　需要注意的是： 　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看; 　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 　　二 、等额本金计算公式： 　　每月还款额=每月本金+每月本息 　　每月本金=本金/还款月数 　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

购房贷款主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低，但额度上有限制。 2、个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业贷款的优点是额度比较高，适合所有人申请，但贷款利率较高。融360上面提供购房贷款搜索，你可以综合比较各家银行的贷款利率，选择最优产品。 3、个人住房组合贷款：组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长，一般二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。新房购买则不存在此问题。 目前商贷利率为国家基准利率（10年期）6.55%。公积金贷款利率为4.5%。

　1．住房按揭贷款 　　住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。 　　2．房产抵押贷款 　　房产抵押贷款一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。 　　住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。

这个不是很清楚，您得找专业人士咨询这一块，不好意思没帮到你

常州二套房贷款利率不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。

商业贷款买房贷款要手续费：按揭手续费是房地产交易中心收取的，你以购买的房屋做抵押贷款，必须到房地产交易中心做抵押登记，因此要收取按揭手续费和抵押登记费；按揭手续费一般是按照贷款金额的千分之五来收，抵押登记费，好像是几十块钱一户，加起来应该有两三千吧。银行是不会收取你任何费用的！

个人住房公积金贷款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。 在申请公积金贷款时你要准备的资料主要包括： 一是证明你及配偶身份的资料。 二是证明你购房行为的资料。 三是进行贷款申请的资料。 四是进行还款结算的资料。 提示申请个人住房公积金贷款应提供的材料： 1、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的身份证复印件； 2、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的户口簿复印件； 3、符合规定的购房合同原件； 4、房价20％或以上的购房预付款发票； 5、借款申请表（配偶及参与计算额度的直系血亲同意使用其住房公积金的，须在借款申请表上签字）； 6、借款人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的个人住房公积金账号；

房贷还款计算方法：1、等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）∧贷款月数]/[（1+月利率）∧贷款月数-1]2、等本还款计算公式：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金

首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。 其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。 最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。⑴借款人及保证人基本情况；⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况；⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；⑸项目建议书和可行性报告；⑹银行认为需要提供的其他有关资料。 2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。 3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。 4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。 5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。 6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。 7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。 8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

不一样的，个人房贷是以房屋为抵押的，消费贷款没有抵押品

当然不可以了，除非你贷款银行有循环贷的业务，可以用来贷一部分款，还是那句话，如果你的贷款银行有循环贷的业务是可以的，没有就不可以，具体的贷款手续你应该去问你的贷款银行。

你好，以下是我想知道房贷可以用车抵押吗的查询可以的。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行是的的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性。希望我的回答，对你有所帮助。

计算;一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。二，等额本金月供计算方法：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率三、等额本息月供计算方法：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]

你好！装修贷款符合以下条件可以申请： 1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明； 2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。 3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等 4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料（或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料）； 5.合作机构所规定的其它条件。