• 房屋产权性质有哪几种啊? 就拿天津市来说吧,一般居民用户会涉及到的房屋产权大概有: A 私产房:是指由市、各区县房屋管理机关确权发证、房屋所有权人拥有房屋的产权证明,不用交房租的房屋。属于所有权转移,房本名称:《房屋所有权证》 房本公章:天津市×××区房管局; 房本式样目前有两种:一种为褐色塑料皮,另一种为红色16开硬纸皮。 房本内容区分: 1.房屋所有权人一栏写的是个人姓名还是企业名称,如果是企业名称则 为法人私产; 2.共有权人一栏是否写有名称,如果有个人姓名的是共有产权私产;如 果有企业名称是合作、共建产(产权转让需“转移登记表”)。 3.实际用途一栏分为住宅,商用或商住两用,不通性质用途房屋办理所 有权转移手续费用各不相同。 4.设定他项权利摘要一栏如果有注明,则该房屋已办理抵押登记,必须 注销他项权利才可以买卖。 B 公产房:房屋产权归国家所有,个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移,房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。 房本公章:×××区×××房管站或天津市房产经理公司 房本式样目前是紫红色硬纸封皮,粉色中页。 C 企业产:是指房屋产权归企业或开发公司所有,个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移,房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。 房本公章:×××企业或×××公司 房本式样目前是紫红色硬纸封皮,黄色中页 注:房信1-7处可以代办过户 个别小企业只发给住户折叠单页或卡片,这种东西叫进驻证
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  • 是指在通过市场化取得的土地上建造的、可自由流通交易的住宅及商用物业。一般对买卖对象没有限制。 集体土地房,即所谓的“小产权房”,是指该房所在的土地尚未改制为国家所有,其性质仍为该地村民集体所有。这种性质的房子,只可以在本村本镇范围内转让,不得售与本本村镇的外来人口。(尽管现在很流行买“小产权房”,因为价格的确非常便宜,但毕竟是不受国家法律保护的) 房改房是指原福利分房时代取得的住房使用权,在居住人付出一定金额的款项后,取得的所有权房子;是国家过渡时期的特殊产物。房改房在取得所有权后,可视同商品房一样在市场上转让交易。仅供参考
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  • 1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门 2、 集体土地房,即所谓的“小产权房”,是指该房所在的土地尚未改制为国家所有,其性质仍为该地村民集体所有。这种性质的房子,只可以在本村 3、小产权唯一就是不能贷款,如果需要交易直接找开发商进行合同更名就OK 了!前几天新闻上出台政策,对小产权房的保护,在3---5年之内等入住率到一定程度后,由开发商补交土地出让金(每个区域的出让金是不一样的,于繁华越高,
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  • 房屋产权性质分为以下三种:   1、 商品房产权:按照商品房性质购买的房屋   2、 经济适用住房产权:①按照经济适用住房性质购买的房屋   ②按照回迁房性质购买的房屋   ③部分通过集资建房性质购买的房屋   3、 已购公房(房改房)产权:①按照房改政策购买的房屋(包括:成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)   ②部分通过集资建房性质购买的房屋 不同的产权之间存在共性   在这些不同性质的产权中,除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外,其他产权在本质上是没有什么区别的,都是属于完全产权性质的房屋。产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。 不同产权的房屋其销售对象不同   由于房屋产权性质不同,所以决定了其销售对象不同。商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的,所以在销售对象上没有什么限制,任何人都可以购买。   而经济适用住房则不同,由于经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题,享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策,所以在销售对象方面,有一定的限制条件。首先本市城镇职工,其次是家庭年收入在6万元以下,第三个条件须是无房职工或住房没达标的职工。只有符合这三个条件才可购买经济适用住房。   由于集资建房也是为解决职工自身住房困难,在政府或单位的组织下,自愿建立的,不以赢利为目的建造的房屋,其土地是免交土地出让金的,所以在销售对象方面限定为本市行政区域内中、低收入的城镇居民。   而房改房是有一定的福利性质的,各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。   危旧房改造是由政府组织实施,根据本地区社会经济发展状况,以及房屋破损程度和改造难易程度,通过开发带危改、市政工程带危改以及房改带危改的形式进行的危改。
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  • 这个很简单的,经济适用房自主产权的性质就是适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
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  • 产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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  • A 私产房:是指由市、各区县房屋管理机关确权发证、房屋所有权人拥有房屋的产权证明不用交房租的房屋。房本式样目前有两种一种为褐色塑料皮另一种为红色16开硬纸皮。 房本内容区分 1.房屋所有权人一栏写的是个人姓名还是企业名称如果是企业名称则为法人私产 2.共有权人一栏是否写有名称如果有个人姓名的是共有产权私产如:果有企业名称是合作、共建产产权转让需“转移登记表”。 3.实际用途一栏分为住宅商用或商住两用不通性质用途房屋办理所 有权转移手续费用各不相同。 4.设定他项权利摘要一栏如果有注明则该房屋已办理抵押登记必须注销他项权利才可以买卖。 B 公产房:房屋产权归国家所有,个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。 C 企业产:是指房屋产权归企业或开发公司所有,个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋 所有权人缴纳房租的房屋。
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  • 龙脉花园产权性质70年,龙脉花园项目南邻地铁五号、城铁13号天通苑北站,周边是京承高速、京昌高速、北六环、立汤路,乘坐643路、949路、985路、945路等多条公交线路往返市区。社区内的康体健身中心,游泳馆,中心广场簇拥周边,养生健体无处不在。北七家建材市场、家乐福、百安居、翠微商场、万意奥特兰斯、亚运村汽车交易市场、北京太阳城分院、王府中西医结合医院、全面综合配套齐全。
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  • 要看房屋立项是什么?是住宅,那就是70年产权。回迁房的房屋性质有商品房,经济适用房,按经济适用房管理,安居房,康居房等,都是70年产权。只是性质不同,相关政策不同罢了。
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  • 原始单位住房现已更改为个人名下的房屋,(已购公房); 当地村委会给村民改建的房屋,(使用权); 另一种70年产权商品房; 底商房屋及以上都是个人产权及个人使用权;性质大致两种自住或商用(可做银行按揭;不可做银行按揭)
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  • 您好,王府公寓首先拥有得天独厚的自然环境。东北辽阔的垂钓水面,使饱享自然恩泽的王府温馨公寓,以天蓝、水清、空气清新的人居环境成为现代理想的养生居所。是大产权房。
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  • 严格的讲,SOHO因为兼具办公功能,所以应该按公寓进行设计,需要设计自动喷淋系统,电梯数量应该满足办公高峰期人流垂直运输的要求。 当然,在现实中也有许多开发商没有这样做,但是万一发生不好的情况,会自食恶果的。 希望我的回答是有效的并且能帮到你。
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  • 商品房是指在通过市场化取得的土地上建造的、可自由流通交易的住宅及商用物业。一般对买卖对象没有限制。 集体土地房,即所谓的“小产权房”,是指该房所在的土地尚未改制为国家所有,其性质仍为该地村民集体所有。这种性质的房子,只可以在本村本镇范围内转让,不得售与本本村镇的外来人口。(尽管现在很流行买“小产权房”,因为价格的确非常便宜,但毕竟是不受国家法律保护的) 房改房是指原福利分房时代取得的住房使用权,在居住人付出一定金额的款项后,取得的所有权房子;是国家过渡时期的特殊产物。房改房在取得所有权后,可视同商品房一样在市场上转让交易。
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  • 主要是从土地性质区分.一般大产权也就是可以上市交易的房产,土地性质有一下特点.1是开发商通过政府挂牌拍卖得来的,像商品房.2是国家划拨用于建设保障性住房的,如经济适用房等.而小产权不具备这些条件,一般比较常见的是在耕地或其他没有上市交易资格的土地上建设的,各个城市都有这种情况,也是高房价催生的产物.??最好的分辨方法看手续,有没有土地使用证及其他证件.或者直接问能不能按揭贷款,如果不能基本上就确定他是小产权了
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  • 房屋产权性质有哪些种类 根据测绘确权的相关规定,总共有8大类: 第一类:国有房产,即归国家所有的房产。 具体又分三个细类:(1)直管产、(2)自管产(3)军产。 直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。 第二类:集体所有房产,指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。 第三类:私有房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外 国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。 第四类:联营企业房产,指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。 第五类:股份制企业房产,指股份制企业投资建造、购买的房产。 第六类:港、澳、台胞房产。 具体又分为合资产、合作产和独资产。 第七类:涉外房产,指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产,又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。 第八类:其他产。凡不属于以上各类别的房产,都归在这一类。具体有四种:其他产、代管产、宗教产和社团产。 不同类型的房产在权属登记、产权转移等许多方面都存在差异,所面临的问题也不一样。 房屋用途分类 1、 住宅 是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿 舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 2、 公用设施用房 是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供 热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。 3、 商业用房 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理 发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
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  • 房产证是房地产权证的简称,能看出该房屋的土地信息,而房屋所有权证只是说明该房屋的性质,不能看出土地信息
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  • 房屋产权大致可分为使用权和产权。使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房,即房管所和单位产权的使用权房子。 私房也称私有住宅 ,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进,城市私有住宅的比重将会随着房改的推进而不断提高。 公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类,一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。 廉租房是在即将出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念,类似于香港的“廉租屋”。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。 经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果,而不是降低建筑标准。 商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。 安居房是指为实施国家“安居工程”而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭,特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。 平价房是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。 微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。
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  • 1,我们所说的商品房(大产权房)是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。明白这些,你就很容易知道哪些是小产权房。
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  • 第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。 第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
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  • 现在住宅的使用年限是70年的产权,但是新的物权又规定凡是住宅性质的用房,是无条件续期的,所以你不用担心房子产权年限的问题,产权只是土地,但房子永远是你的。
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