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华贸的物业费是4.5元/平方米/月,坐落于长安街国贸桥以东900米处,东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群。负责华贸中心公寓物业管理顾问的是世界顶尖物管FPD(第一太平戴维斯),华贸中心精心设计了与国际管理接轨的资产管理计划、安家计划及VIP尊荣计划。
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北京写字楼物业费标准:物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。以上价格源于网络,仅供参考
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一、本通知所规定的等级收费标准,适用于市区范围内各类物业和县(市)高层公寓、高级住宅、别墅、写字楼、综合楼、商厦、酒店、工业园等物业管理收费。
二、居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计):
一级:每月每平方建筑面积0.50一0.80元;
二级:每月每平方建筑面积0.40一0.60元;
三级:每月每平方建筑面积0.25一0.35元;
四级,每月每平方建筑面积0.15一0.25元。
装有电梯的住宅,本着自愿的原则办理乘梯手续,常住人员每人每月5元,临时乘客单程每人每次0.10元。
三、公共性服务内容包括公共设施、设备日常运行、维修及保养;公共卫生保洁(含楼道、地下室卫生)、收集生活垃圾;清理化粪池;疏通公共部位的排污管道;环境绿化;安全保卫;公共照明等。实行物业管理的小区,公共性服务内容每减少一项,收费标准相应降低。
四、商层公寓、商级住宅区(组团)、别墅、写字楼、综合楼、商厦、酒店、工业园等物业管理服务收费,由物业管理企业根据业主、非业主使用人的要求和所提供般务的内容、服
务水平及管理成本,报市物价部门审批中准收费标准。业主委员会可根据物业管理服务质量和业主满意程度,以中准收费标准为基础上浮,在10%的幅度内协商议定。
五、住宅小区收费等级的评定,采取物业管理企业申请,市物价部门会同物业管理行政主管部门按照《济南市住宅小区物业管理等级服务评定标准》,对申请评定的小区按得分多少确定等级,下文公布。
六、物业管理企业根据评定等级,向市物价部门提出收费申请,填写《济南市物业管理服务收费申报表》一式两份,附资质证书、营业执照等有关资料,经市物价部门审批后,方可收费。
七、经民政部门确认的享受最低生活保障的住户按不高于四级收费标准计收。
八、住宅小区内的办公、商业用房服务收费标准可高于同一区城住宅收费标准,办公用房不得超过100%;商业用房不得超过200%。
九、物业辖区内设有专用停车场的,按规定标准收取看管费(标准附后)。没有专用停车场地的,在不影响物业辖区内公共秩序的情况下,划出汽车车位线,收取车位费,车位费属全体业主所有、专款用于弥补公共性服务收费不足的部分,不得挪作它用。
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沈阳公信物业公司张智宏经理答复:商品房的物业管理费是按产权证记载的建筑面积收取。物业费的标准按商品房的性质不同而有所区分,普通商品房其物业
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不同地方的写字楼费用不一样的具体项目都应该一样:管理费中央空调费(如果是分体空调,应该就是收电费)注册税金(如果要注册公司,就需要办理正规租赁合同,需要交税)保安费,公共照明等应该包含在管理费之中具体需要和业主商量,租金是否全包其他费用
收费标准一般是3元/平方米·月。
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北京:、2#楼现在准备提前交房,现在开发商自营的物业公司开出了如附件图片所示的收费清单
请问:
1、物业公司所收的这些费用合理吗?
2、商品房小区的物业费必须包含的是哪些费用?
3、该清单中哪些项目属不合理收费或重复性收费?
4、如要跟物业公司交涉,该走怎么程序或法律途径,解决问题最快?
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热心网友
物业管理收费各地区都有不同的政府指导价,不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。
以广州市为例:
(一)办公楼(写字楼)
一级:按优质优价的原则确定;
二级:每平方米15元;
三级:每平方米10元;
四级:每平方米6元;
五级:每平方米4元;
(二)商场(商铺)
一级:按优质优价的原则确定;
二级:每平方米18元;
三级:每平方米11元;
四级:每平方米5元;
五级:每平方米2.50元。
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1 保洁费 3元/户.月 京价(房)字[1997]196号
2 生活垃圾清运费 2.5元/户.月 京价(收)字[1999]253号
3 保安费 5元/户.月 京价(房)字[1997]196号
合计 126元/户.年
4 绿化费 0.055元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
6 普通住宅管理费 0.292元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
7 普通住宅小修费 0.152元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 不含户内部分
8 小区公共设施维修费 0.083元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
9 电梯运行维护费 1.347元/平米.月 京价(房)字[1996]274号
10 高压水泵运维费 0.063元/平米.月 京价(房)字[1996]274号
11 电梯代验费 0.023元/平米.月 京发(改)字[2003]1992号
小计 2.04元/平米.月
12 营业税 0.107元/平米.月 京地税营[1997]386号 费用*5%
13 教育费附加 0.003元/平米.月 教育附加暂行规定 86年4月28日发布(营业税*3%)
14 城市建设维护事业费 0.007元/平米.月 城市建设维护事业费暂行规定 国发(1986)19号(营业税*10%)
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物业服务费最高标准为1.6元/m2•月,不设下限。露天停车服务费每月50元/车位,装修服务费9.6元/m2•期,电梯费0.4元/m2•月。
根据区域位置不同,收费标准也不相同。
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物业费包含哪些费用,主要的有四大块。一是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修费用的账务管理、档案资料一些管理费用。二是清洁费用及绿化养护费管理费,具体服务的范围是公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及化粪清掏等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。希望能解决你的问题哦。
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上海写字楼的物管费是按照写字楼的配套等级来收取的,甲级最高有20元/月/平米,也有同是甲级但是只收12--18元的,主要还是跟设施设配的配置及物业管理公司的资质等等都有关系
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写字楼与住宅的区别:一、通俗的讲就是,写字楼属于商业地产,住宅属于非商业地产,两者的土地产权上有着本质的区别,二、产权年限,写字楼一般在40或50年,住宅是70年三、出房率的不同,写字楼一般在50-60%之间,住宅在70-90%之间四、物业费,电费,采暖费,水费一般写字楼是按商业收费,五、二手房过户费用的不同
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一、报价依据
在测算费用的过程中,物业管理企业要依据所接管的物业类型、性质、市场定位、配套设施设备的具体情况及管理要求和服务项目,按照招标物业所在地物业管理部门制定的物业收费标准和指导性收费项目标准,结合市场同类同质物业及行业的收费标准及企业现有日常综合管理的经验数据进行全面、具体的测算。
二、费用测算的内容
测算的主要内容包括项目所需的人力资源成本和日常管理成本的预测;物业收入项目的预测;管理风险、经营风险和未来通货膨胀率的评估、预测。
三、物业管理成本
主要包括人员费用、行政办公费用、公共设施日常运行维护费用、机电设备日常运行维护费用,环境物业服务费用、安防系统运行维护费用、公用水电费用、固定资产折旧费、不可预见费、保险费、法定税费、管理佣金(合理利润)等。
四、物业管理收入
主要包括主营物业服务费收入、停车场收入、物业租赁及经营收入、有偿特约服务收入等。
五、费用测算的方法
根据管理成本推算物业管理服务费单价
首先依据招标物业的基本资料、招标方的物业管理服务需求、组织架构和人员配置方案估算项目的各项管理成本,然后测算房屋保险、设备保险、公众责任险等费用,并对管理期间可能出现的各种风险进行预测,估算不可预见费用(一般按其他各项管理成本之和的2%~5%的比例进行估算),最后根据上述各项推算出项目的盈亏平衡点,估算出在盈亏平衡点区间的物业管理服务费标准,在此标准的基础上根据投标策略进行相应调整,测算出最接近标底的投标报价。
根据预定的物业管理服务费用标准测算
l 参照政府指导价收费
l 包干制收费
六、成本控制
成本费用控制在充分调动全体职工控制成本费用的积极性的基础上,将成本费用控制贯穿于成本费用形成的全过程,而不仅仅是对于部分费用支出的控制。
成本费用控制应与提供优质的物业管理服务相结合,不能为控制而控制,即不能为降低耗费而不提供或少提供服务。
在成本控制方案中,应明确规定各部门和有关人员应承担的责任,赋予其相应的权限,并通过考核其责任履行情况,予以相应的奖罚,使成本费用控制的目标及相应的管理措施真正落到实处。
在成本全面控制的基础上,对一些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本费用差异(例外情况)进行重点控制。其中,例外情况的常用判断标准为金额的大小、持续时间的长短以及是否可控等。在实际操作中,这一原则主要应用于成本费用的日常控制中,因此在方案中应综合体现。
这是物业费的计算方法
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北京写字楼物业费标准:
物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
以上价格源于网络,仅供参考
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不同地方的写字楼费用不一样的
具体项目都应该一样:
管理费
中央空调费(如果是分体空调,应该就是收电费)
注册税金(如果要注册公司,就需要办理正规租赁合同,需要交税)
保安费,公共照明等应该包含在管理费之
具体需要和业主商量,租金是否全包其他费用
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你好20平小户型装修可以怎么设计:小户型的设计对于设计师来说,每次都是一个挑战。在狭小空间里,要把所有实用功能都布置上去,是一件快乐的事情。对于小户型来说,空间的合理布局,以及收纳功能的实现是很重要的。下面一起领略一下这个小户型空间里的魅力吧。
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(一)办公楼(写字楼)
一级:按优质优价的原则确定;
二级:每平方米15元;
三级:每平方米10元;
四级:每平方米6元;
五级:每平方米4元;
(二)商场(商铺)
一级:按优质优价的原则确定;
二级:每平方米18元;
三级:每平方米11元;
四级:每平方米5元;
五级:每平方米2.50元。
上述收费标准为综合服务收费的最高标准,物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务,凡服务内容或服务质量达不到规定要求的,应相对减低收费标准。
获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业,可上浮不超过10%。
工业区(厂房),各类按优质优价原则确定收费标准的,其成本利润率按不超10%核定,商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。
住宅小区(楼宇)内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅,其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。
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对你这几个问题,虽然我不知道每一个的,但是我基本了解大概的。1.物业费是按建筑平米算,很多都收的美金,比如我们现在的楼1平米一个月10美金,我们租了880平米。以上价格来源于网络,仅供参考”
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在传统写字楼租赁过程中,办公楼物业费基本是需要另行支付的,它的定义是:物业管理的部门或企业对写字楼进行日常维护、修缮、改善和其他的相关服务所收取的费用,日常维护包括:写字楼的建筑、设备、公共设施、绿化、保洁、安保和环境等。
办公楼物业费具体包含内容:
1.物业公共部分的日常运行维护费用;
2.物业公共部分及其配套设施设备、公众责任宝山费用
3.物业管理区域的保洁费用
4.物业管理范围内的绿化养护费用
5.物业管理范围的安保秩序维护费用
6.物业管理单位或企业的固定资产折旧费用
7.通过业主同意的其他费用。
8.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
有些人可能会奇怪写字楼公共部分的设施设备大修、更新改建等等的费用消耗,要通过专项的维修资金做支出,不能够计入物业服务或成本。
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(一)办公楼(写字楼)
一级:按优质优价的原则确定;
二级:每平方米15元;
三级:每平方米10元;
四级:每平方米6元;
五级:每平方米4元;
(二)商场(商铺)
一级:按优质优价的原则确定;
二级:每平方米18元;
三级:每平方米11元;
四级:每平方米5元;
五级:每平方米2.50元。