北京公积金消费贷款政策:  (一)调整住房公积金个人贷款最高额度 住房公积金个人贷款(以下简称贷款)优先满足购买首套自住住房的需求，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款最高额度调整为120万元，购买其他类型住房的，贷款最高额度不变。 (二)认定外地住房公积金缴存记录 一是对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满贷款规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。二是在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心(以下简称管理中心)申请贷款。 (三)取消新建商品房评估，贷款额度不再依据个人信用等级上浮。

1.贷款额度 　　目前，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。具体可贷额度，您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。 　　2.首套房和二套房认定 　　目前，住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查，查询到夫妻双方没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策，查询夫双方有一套住房的，执行第二套住房贷款政策。 　　3.贷款期限 　　住房公积金个人贷款期限为1-30年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。 　　比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。 　　4.贷款资格 　　在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

一、各管理部受理申请人提取住房公积金时，应至少安排两名工作人员进行初审和复审。审核工作人员中至少有一名正式员工，复审通过后，才能录入相关数据并办理支付。初审和复审工作人员对通过审核的材料负责。录入工作人员根据相关提取业务表格的信息录入住房公积金系统，对录入的信息负责。 　　 二、为提高审核支付效率，申请人可以在北京住房公积金网站下载填写相关提取业务表格，将提取业务表格及相关材料原件交单位经办人办理提取手续。 　　 三、原则上不受理中介机构代他人申请提取住房公积金。由管理部认定中介机构的资质或资格，若管理部认定为正规的，如人才服务机构、信誉一直良好的中介机构等，可以代理住房公积金业务，须将中介机构名单报归集执法处审核后方能办理。信息清晰的封存人员因特殊原因，确需委托他人办理业务的，受托人须持委托人的授权证明、受托人身份证原件，提交相关提取材料办理业务。 　　 四、审核人员审核发现房屋买卖合同、预售证所提项目楼号、发票等任一项为虚假的，即可停止审核并告知申请人。对提供假身份证、假合同、假发票的当事人列入黑名单并向社会公布，3年内不得受理公积金提取申请，也不受理其贷款申请。与当事人串通的中介公司的法人代表和经办人列入管理中心“个人不良信息库”，不允许其在住房公积金系统中办理开户和委托经办工作，构成犯罪的移送司法机关，追究刑事责任。 　　 五、个人住房公积金账户封存在原单位的，只能转入原单位缴存住房公积金管理部的信息清晰集中封存户。个人住房公积金账户封存在信息清晰集中封存户的，不得跨管理部在集中封存户之间办理转移。

北京买房公积金贷款的政策： 一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。 　　 二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。 　　 三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。 　　 希望对您有帮助。

北京公积金贷款政策最新调整： 对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。

北京公积金异地贷款政策 1.可以提取公积金账户余额来偿还商贷本息。 2.提取跟单位没有关系。 3.带齐东西直接去管理中心办理。 4.购买外地住房偿还贷款提取公积金1、身份证2、公积金卡3、购房合同（契税完税证明和房产证）4、借款合同5、还款凭证6、征信授权书7、所购住房坐落城市的户籍证明或工作证明8、房产证

　一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。 　　二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。 　　三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。 　　四、本通知自2015年6月1日起实施。以往规定与本通知不一致的,以本通知为准。

第一次公积金贷款没有结清的情况下不能再贷，已结清的第二次贷款最少要首付总房价的30%，也就是最多贷总房价的70%。 希望能帮到你, 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

　从今年1月1日起北京执行公积金新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。但对于在京工作且缴存公积金的非京籍职工该如何在异地使用公积金购房，此前并无明确政策。 　　近日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿，其中首次提出，职工在京缴存住房公积金，在北京行政区域外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购买的住房，除北京和原籍两地外，在其他地区购房的不予受理。在北京行政区域内购房的，除原有材料外，还需提供限购证明。对提供假身份证、假合同、假发票的“骗提者”，三年内不得受理公积金提取申请，也不受理其贷款申请。 　　附件：《关于进一步规范住房公积金提取等工作的通知》 　　近期发现一些缴存人与中介公司串通，提供虚假材料，违规提取和违法骗提他人公积金。为保障住房公积金缴存人的合法权益，维护住房公积金制度的权威性，必须打击违规提取和违法骗提他人住房公积金行为，现就进一步规范住房公积金提取等工作通知如下： 　　一、各管理部受理申请人提取住房公积金时，应至少安排两名工作人员进行初审和复审。审核工作人员中至少有一名正式员工，复审通过后，才能录入相关数据并办理支付。初审和复审工作人员对通过审核的材料负责。录入工作人员根据相关提取业务表格的信息录入住房公积金系统，对录入的信息负责。 　　二、为提高审核支付效率，申请人可以在北京住房公积金网站下载填写相关提取业务表格，将提取业务表格及相关材料原件交单位经办人办理提取手续。 　　三、原则上不受理中介机构代他人申请提取住房公积金。由管理部认定中介机构的资质或资格，若管理部认定为正规的，如人才服务机构、信誉一直良好的中介机构等，可以代理住房公积金业务，须将中介机构名单报归集执法处审核后方能办理。信息清晰的封存人员因特殊原因，确需委托他人办理业务的，受托人须持委托人的授权证明、受托人身份证原件，提交相关提取材料办理业务。 　　四、审核人员审核发现房屋买卖合同、预售证所提项目楼号、发票等任一项为虚假的，即可停止审核并告知申请人。对提供假身份证、假合同、假发票的当事人列入黑名单并向社会公布，3年内不得受理公积金提取申请，也不受理其贷款申请。与当事人串通的中介公司的法人代表和经办人列入管理中心“个人不良信息库”，不允许其在住房公积金系统中办理开户和委托经办工作，构成犯罪的移送司法机关，追究刑事责任。 　　五、个人住房公积金账户封存在原单位的，只能转入原单位缴存住房公积金管理部的信息清晰集中封存户。个人住房公积金账户封存在信息清晰集中封存户的，不得跨管理部在集中封存户之间办理转移。 　　六、职工在京缴存住房公积金，在北京行政区域外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购买的住房，在他地购房的不予受理。在北京行政区域内购房的，除原有材料外，还需提供限购证明。职工租房申请提取住房公积金的，原租住商品房提供合同发票申请提取的不再受理。 　　七、因工作变动在本市以外省市缴存住房公积金的，可办理住房公积金异地转移。非本市户籍的人员，不在本市工作申请办理公积金销户提取的可以提取销户，但自销户之日起5年内不能在本市重新缴存住房公积金。 　　八、缴存人本人住房公积金，经审核符合提取条件，受理管理部应将所提金额划入申请人住房公积金联名卡，没有联名卡的，可前往北京住房公积金联名卡合作银行办理，办理流程详见北京住房公积金网联名卡专栏。 　　九、为保障缴存职工信息安全，缴存单位经办人准确提供缴存职工姓名和身份证号信息时，或缴存职工本人持身份证时方可查询个人信息。 　　十、对于个人信息变更、主动付款、突发事件提取、因单位工作失误等原因需要调整个人月缴存额、因特殊情况下单位或者缴存职工申请后户转前户等业务必须经主管(含)以上人员审核后办理。 　　十一、工作人员须严格按照规定，管理个人密钥及签章、定期修改密钥登陆密码，确保密钥及签章本人使用、安全使用。 　　十二、优化档案的归集管理，提取档案包括申请人身份证复印件及由审核人员盖章确认的相关提取业务表格。管理部须按照中心档案管理规定，在两个月内完成档案的装订、归档工作。不得损毁、丢失档案;不得涂改、伪造档案;不得延期移交档案。 　　十三、管理部负责人应通过调取监控、业务抽查、大厅巡视、业务流水排查等方式定期对本单位业务进行检查。归集执法处应定期核查管理部的提取办理情况。 　　十四、受托银行办理住房公积金提取业务的，也应按上述要求办理。管理部对委托银行应通过现场审查、业务抽查、档案复审、定期抽取银行监控等方式加大对银行延伸柜台的业务检查，加强对移交的各项档案的审核。 　　十五、管理部不执行上述规定，一经发现对相关领导和工作人员通过诫勉谈话、通报批评，调离工作岗位，停发绩效工资，撤职、降职等方式，予以追责。构成犯罪的，依法追究法律责任。 　　十六、由管理中心依据本通知的有关规定对各管理部受托银行的审核人员、档案归集等工作人员进行培训考试，考试合格后方能从事审核工作和档案归集工作。考试未通过的可参加第二次考试，两次考试均未通过的要调整人员重新参加培训考试。 　　十七、受托办理住房公积金提取业务的银行，违反上述规定的，一经发现立即停止办理住房公积金一切业务，经整改达到要求的，验收合格，可恢复受托业务。 　　十八、本通知自年 月 日起施行。管理中心已颁布实施的有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

你好，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2016年底利息计算方法要分为两部分，2015年12月15日至31日期间执行旧利率，2016年1月1日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降不明显，但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的事。因此，建议客户1月份最好留意银行短信通知，在月供还款之前多存些资金，避免出现房贷逾期情况。希望我的回答能够帮助你，望采纳。

公积金是地方性政策，缴存在北京的公积金只能用于在购买北京的房屋时申请公积金贷款。目前北京的公积金只可用于北京市和秦皇岛市的公积金贷款。所以，你在外地买房子，而公积金缴存在北京，依俺分析，只有一下几种可操作的方法：1、把北京的账户转移到你要买房子的那个城市（某城市有单位接收你的公积金账户，开个“开户证明”，拿到北京来办理转移），这样的话，你就可以在那个城市申请公积金贷款了。2、你在某城市用商业贷款申请房贷，回头把北京公积金账户里的钱提取出来。3、你要是首付款不足的话，北京的公积金缴存半年以上，可以申请一个无抵押的10万元贷款，基准利率，月供3000元，3年还清。希望能对你有所帮助

具体政策如下： 使用住房公积金购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 　　对于第二套住房，目前北京住房公积金贷款的认定为“认房又认贷”，即无论是名下有房产或是之前有过贷款记录，均会被认定。同时，有过公积金购房提取记录的，也认定为二套房。但如果是因租房等其他非购房情况提取公积金，则与认定无关。 　　如购买二套房，其贷款首付款比例不得低于70%。不过，对于名下无房，但有过贷款记录或购房提取记录，符合二套房贷款条件的借款申请人，首付款比例不低于60%。公积金二套房贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。三套及以上的不提供贷款。 　　此外，购买二套房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。这是从本月1日起实行的新标准。希望能够帮助我。

北京公积金外地贷款政策，在 北京工作，并连续正常缴存住房公积金六个月以上;在北京购买自住住房;有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力;有合法的购买合同(协议)及其他证明资料，并已支付不低于规定比例的首期付款;提供购房地中心认可的担保或抵押;住房公积金贷款已结清;符合购房地中心相关的住房公积金贷款政策规定;法律、法规和规章规定的其他条件。异地贷款办理流程为：开具证明，贷款申请，审核审批，贷款签约，贷款担保或抵押，贷款发放，异地贷款备案。

1、外地户口的购房者，提供在北京暂住证或者居住证，同样可以申请 　　　 2、相应的申请手续、贷款条件都是一样的，申请表也是一样的 　　　 3、贷款额度和户口无关，和每月的住房公积金缴存额的多少有关 计算：单位每个月应该给员工缴纳的住房公积金 = 缴存基数总额 × 8% 区别：什么是商业房贷 什么是住房公积金贷款

您好，2016年房贷新政策房贷利率已经更新到2016年1月1日的房贷利率2016年部分城市公积金贷款额度说明北京:市管公积金贷款80万元,国管公积金AA级贷款92万元,AAA级贷款104万元上海:个人公积金贷款30万元,家庭贷款80万元广州:个人公积金贷款50万元,夫妻双方贷款80万元成都:个人和家庭公积金贷款50万元,成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍。希望我的回答对您有所帮助！

2016北京买房公积金贷款政策也是有些变化的，虽然目前在北京缴纳的公积金大部分没有实现与外省的互认，但是在去年公积金贷款的政策中，规定曾经外地缴存住房公积金的北京户籍职工，是可以在北京购买首套自住住房的。 　　购房人持当地就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。此外，如果购房人曾经在外地居住工作过，后回到北京继续缴纳公积金的，也可以在开具证明后，将两部分时间一并计算，就可以在北京用公积金贷款买房。

由之前规定的仅限于现有人均住房建筑面积低于平方米不含的缴存职工家庭提高至低于平方米不含的缴存职工家庭人均面积提高了不到平方米 　　 此项规定是根据北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的改变而做出的例行调整北京市统计局近日公布年城镇居民家庭人均住房建筑面积为平方米 　　 月日起住房公积金个人贷款业务中人均住房建筑面积做出相应调整属于例行调整此前人均住房建筑面积依据北京市统计局公布的数据由平方米调整至平方米本次调整为平方米根据最新政策调整贷款业务中人均住房建筑面积受益职工是现有人均住房建筑面积在平方米含至平方米不含之间并申请第二套住房贷款的职工月日之前这些职工不符合贷款条件月日含之后在符合其他第二套住房贷款条件的前提下可以申请贷款 希望我的回答能够帮助到你

楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数是不一样的~ 普遍来说，贷7成是没问题的，对于部分地区的一手房，在首套房的状况下甚至能贷8成~ 2手房的话，普遍对于首套房都是能贷7成，二套房的话5成并且利率上浮10%。 不论房子能贷多少，还必须要查你的公积金缴费额看能贷多少· 2者取低值~ 比如说房子50万，但你公积金的缴存额一算只能带38万，而你们那个地区公积金限额是40万，那么取低值，你能贷38万。

公积金贷款条件： 1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工； 2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额； 3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%； 4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 6、公积金中心规定的其他条件。 希望我的回答对你有所帮助！

具体需要根据当地城市的公积金中心的制度，如果当地不支持公积金贷款的话，可以提取出来公积金使用的。 支持省、区内异地贷款的城市包括： 杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷）。不过，其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍，银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。 支持跨省互贷地区的城市包括： 武汉、长沙、南昌三市、南宁。其中，南宁与包括广西在内的二十一个省（区）直公积金中心实现贷款互通，不限户籍，可在相互间的省会城市购房。 支持全国公积金异地贷款的城市包括： 北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。其中，贵阳是从2015年8月10日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍；广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。