北京小产权房政策一出小产权房立马降5万“9000元/平方米，可真是跳水了!”昨天下午，北京(论坛)昌平白各庄新村的售楼处冷冷清清，销售人员正在卖力推销着这个北七家镇最新的大型“小产权房”。此时，周边的大产权房，已经卖到了14000元/平方米。比如养老国际公寓”，是小户型，目前销售价格在每平方米15000元左右。“水城御墅”四合院是村里最新打造的高端产品，单套四合院起价2000万元，最高为5000万元。国土资源部等有关部委多次表示:小产权房不合法，要试点清理，所以买这个的话，风险是很大的。

逾三万平米北京是全国清理整治小产权房的试点城市。北京开展了“小产权房”的清理整治专项行动。截至目前，共清理认定并公开曝光了85个“小产权房”项目，以及23个以汽车营地、生态农庄、私家菜园等名义违法建设、租售的变相“小产权房”项目。自去年11月底以来，北京总计拆除建筑面积3.15万平方米的小产权房。去年11月，强制拆除了昌平区崔村镇、南口镇2处小产权房;去年12月，强制拆除了昌平区沙河镇的“温馨公寓”项目、“泰安公寓”项目，通州区宋庄镇小堡村的“赏石苑”项目。希望对你有所帮助。

北京宋庄小产权房不好，最好不要买。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。购买的话风险很大。希望对您有帮助。

你好，信息如下: 1.昌平区 北仿古三合院 兴寿镇东新城村 2.昌平区 宏福苑小区 北七家镇郑各庄村 3.昌平区 半山云居别墅 南口镇新元村 4.昌平区 红石谷 南口镇新元村 5.昌平区 童话山庄 南口镇新元村 6.昌平区 瓦窑湾生态乡村酒店 流村镇瓦窑村 7.昌平区 山作庭院 流村镇瓦窑村 8.昌平区 老年服务中心 流村镇瓦窑村 9.昌平区 商业街 流村镇瓦窑村 10.昌平区 金苹果 流村镇瓦窑村

有相关小产权的资料本人收集了一些不知道大家能不能用得上，我们来分析下：小产权的作用都有哪些？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。以上信息仅供参考哦！

北京昌平大产权房子推荐花雨汀，均价：46000元/m²，花雨汀住宅小区位于昌平区城南街道凉水河村，由中矿宏业锦泰（北京）房地产公司开发。住宅小区开发项目总建筑面积88642.1平方米，其中地上建筑面积69404平方米，地下建筑面积19238.1平方米，总户数725户，户型有一居室：建面60---78平米；建面二居室：70--90平米；三居室：建面92---137平米。花雨汀东至昌平新城火炬街，西至永安路，南至凉水河南路， 北至智通路。 地址：昌平城南街道凉水河村 公交：129路，284路直达

你好，首先说一下，小产权是没有产权的房子，也就是说是不被国家承认的，所以是不能贷款的，不建议买，但你又提到了50年产权，如果是有房本，但产权年限是50年的，这种房子是商住两用房或写字楼，是可以贷款的，首付是房价的一半，贷款只能贷十年，利率上浮10%。 希望能帮到你！

您好，我把我知道的给您推荐下。 A 金隅万科城 地址： 昌平城区南环路8号 公交路线有34路、73路、B613路、B798路环线、229路、236路、64路、B709路、J1路。 B 宏福苑小区 公交路线有379路、50路、76路区间、80路、K578路、M390路、9路、28路、322路。 地址： 昌平区北七家宏福苑小区温都水城 C 紫金新干线 地址： 北京市昌平区回龙观东侧 交通状况：13路、20路、54路、80路、222路、230路、232路、234路、252路、255路、262路、282路、267路、264路

北京昌平白各庄小产权房挺不错的，环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。物业管理完善，贴心人性化，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，满足生活所需。

你好，北京昌平尚城房子是大产权。 一、是否为大产权房很容易判断： 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

1 　　俄罗斯风情园 　　周边小产权房仍在建 　　昨天下午，记者来到昌平流村镇瓦窑村，发现棋盘山脚下坐落着大规模的别墅群。一辆辆装满沙土的大卡车往别墅区行驶，数栋砖混楼外，工人正紧锣密鼓地搭架施工，一旁的挖掘机忙着开垦山石。 　　据施工工人称，他们是这几天被派过来盖房的，“上面要求我们抓紧赶工，晚上还要加班，估计7月底能完工。” 　　居住在俄罗斯风情园的业主郝女士称，买的时候都知道是小产权房，购买的原因是房价便宜而且环境优美，“我已经在这里住了5年多了，国家查处的话，不会对已售的楼房强行拆除。” 　　在其中一栋别墅旁监督施工的李女士称，她手上有5套俄罗斯风情园别墅可转售。接着，她带领记者看房并介绍，一期别墅于2007年竣工，现均价每平米9500元，拥有50年小产权，交易程序简单，只需和村委会签订租赁合同，交相关转手费用就行。 　　瓦窑村委会物业办公室称，现在别墅已卖完，没有在建。“我们只负责向别墅收取物业管理费。” 　　随后，记者来到村委会隔壁的瓦窑（北京）建设发展有限公司售楼处，工作人员范先生表示，棋盘山别墅群都属小产权房，如今一期俄罗斯风情园200多套别墅已售完。售楼处现在销售的是二期北美风情园，共有180多栋，均价每平米9200元左右，目前仍有40栋可供对外销售。“现在都是现房，二期都是70年产权，国土部门查处对我们卖房没影响。” 　　2 　　水城御墅 　　去年底已拆除部分 　　去年3月，有媒体曝光了昌平区北七家镇郑各庄村违规建设水城御墅四合院小产权房，通过超长租赁期的方式规避传统小产权房被打击的买卖行为，其单套“四合院”最高挂牌5000万元，被称为“天价”小产权房。去年6月21日,市国土局挂牌督办郑各庄村委会非法占地建设“水城御墅”案件。 　　据了解，该小区的建筑形式为四合院，主房为两层楼，配房有门廊，部分较大的院落还配有车库。资料显示，根据户型不同，院落的建筑面积从800平方米至1200多平方米不等。 　　昨天下午，记者来到水城御墅，其东侧的大门紧闭，无法出入。从该小区南侧进入后，迎面看到一片拆除后的废墟。当地村民称，去年12月份该项目已部分拆除，目前还有近半房屋未拆。 　　3 　　华尔克草莓园 　　物业自称并不违规 　　昨天下午4点，记者在华尔克草莓园看到，半数院子无人居住，大门敞开，院子里也都长满了野草。一名业主称，这里从2009年开始出租这种带院子和大棚的房屋，他是以30万的价格租下的，租期为50年。但从上个月开始，物业开始拆除业主们自建的棚子和房屋。对此处涉嫌“非法占地建小产权房”一事，不少业主并不知情。 　　物业一位负责人称，“我们是租房，并不涉及小产权房违规的问题”，他认为国土局认定违规只因不少业主私自盖“违建”，“目前已经责令业主们自行拆除，如果有不拆除的就由物业强行拆除”。 　　据了解，早在2009年，华尔克草莓园所在的大院由于打着设施农业旗号盖“乡间别墅”被昌平区叫停。

沙河镇大产权房新房的房价基本在2.5万每平米左右，二手房里比较新的小区基本上也在2.4万每平米左右，沙河镇被规划为未来北京TBD的一部分，将来这里的房子升值潜力还是不小的。

6000元沙河翠湖湾小区(辛力屯新村)我有一套70多平米的两居室,新房小高层7层(共11层)采光特好,北京昌平区的小产权房子现在大概1万1到1万5之间,可能比这个价格还要低,因为地段不一样,所以价值也是不一样的。以上价格来源于网络，仅供参考。

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可以呀，只要是自己的产权都是可以售卖的，但是注意一定是要拥有权的，如果只是使用权的话，就是不可以售卖的，希望我的回答可以帮助到你。

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您好，很高兴为您回答。据我的了解，价格还是很高的，向您推荐三个楼盘的价格。 1：中海国际公馆，参考价格：住宅 36000元/m²起 最高的价格可能会涨到40000元的。户型有三室两厅，四室两厅，2公里内有25个公交站，最近的有915路。 2：香江别墅II：别墅的类型，周边均价62781元/m² ，昌平别墅区的环境不错，上风上水，适合养老度假，加上项目自身规划的绿化率比较高，园林景观也比较别致，居住体验还是很不错，地铁15号线经过，交通是很便利的，周边的配套设施完善。 3：北科建泰禾丽春湖院子，价格待定，周边均价233，5元/m²，户型是有C户型，D户型，交通是很便利的，专51路，地铁昌平线，出行方便。，独栋别墅，空间面积较大，而且很有老北京的古风古韵，很有时代气息感。 价格来源于网络，仅供参考，希望我的回答对您有所帮助。