现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年划算。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算

如果你是做生意的就会划算，因为这样你会有更多的流动资金！但是如果你就是按部就班的工作拿着固定的工资的话，就不要按揭，因为按揭的利息太高，远远高于你房子的本金！

现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年划算。

按揭贷款如果你资金充裕的话最好首付多点，年限少点，这样你的贷款利息就会少很多，还有的是贷款一年后就可以申请提前还款了到时手头有钱就可以提前换货这样也是好的理财手段

住房贷款一般分为按揭贷款与住房公积金贷款两种 按照利率来看肯定是住房公积金贷款更优惠 更有优势 而贷款的还款方式又有两种 一种是等额本金还款法 一种是等额本息还款法 按照支付的利息的多少判定 肯定是等额本金还款法优惠 因为相对等额本息还款法 它总体支付的利息更低。 目前住房贷款没有比公积金贷款更划算的 现行按揭贷款五年以上基准年利率是5.94% 8.5折为5.05% 7折利率是4.158% 而现行公积金贷款五年以上基准年利率是3.87% 不浮动 就此可以看出公积金贷款较按揭贷款的利率低很多 希望能帮到你。

按揭买房就是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-70%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由担保按揭公司为购房者作担保的行为。举个例子现在首付一般是30%，以前一般只需付20%。凭和房产商签订的合同到公积金核心去贷款，当然一般在售楼处也会有银行现场办理贷款的。银行户头只需每个月初放入还款的钱款即可，当然你多放也可以，你有多少银行扣多少，这就是提前还贷了，换句话说如果你每月还2000，你放了10000在银行卡上，银行将直接拿掉10000，而不会只扣2000，算你提前还贷。按揭是年数越短越好，这样可以少付利息，不管怎么样贷款利率总是远远高于你存款利率，年限越长利率越高。

按揭贷款买房划算的方法有两种： 　　 1、等额本息：每月还款额相同，比较好记，每个月还款的钱数并不太多，每月的还款压力小，但如果不提前还款，相比等额本金法利息还的要多。适用于每月收入固定，但花销也很大，不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。 　　 2、等额本金法：每月还款金额不等，(依次减少)，一开始，每月的还款额较多，还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多，将来工作不稳定，赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话，建议使用此种方式。   如果有提前还款的计划，那么这两种还款方式差别不大，主要考虑自身供款能力。

提前还贷有三种方式可以选： 第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。 第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种).

你好，现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年最划算。以上价格来自网络，仅供参考。

你好，据我了解： 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 或者就是挂到中介，或者自己联系卖家，整个过程跟开发商没有一点关系。现在房价涨的这么厉害卖了太可惜了。而且第二次买房的话再贷款就算二次房贷了，没有优惠政策利率还要上调，不划算。 希望我的回答可以帮到你。

按揭的话，最好首先考虑用你的公积金贷款，然后是公积金+商业贷款，最后才考虑商业贷款。用公积金贷款的原因是利率低，但是商业贷款相对而言，政策比较宽松，在月供的过程中，可以随时缩短月供期限，或者提前归还部分本金，而公积金的话，像在广州的话，目前还没有案例可以随时缩短月供期限，或者提前归还部分本金的，要么就提前全额还钱。不过，我不知道你目前所在的地区，或者，你那边的公积金也比较宽松呢！许多人都想购买商品房,一次性付款又 拿不出这么多钱来,想办理按揭贷款,又不 知道采用什么方法还款最合算,这就是借款期限、还款方法和 还款方式四个问题。 第一个问题是借款期限。目前我国各 银行开展的住房按揭贷款期限为5一20年,

用住房公积金贷比较合适，假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷，如果收入不错，贷款年限少点。

现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年最划算。希望能够帮到您

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。9、买房交易流程区别：①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。②二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。10、位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。

目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。

按揭贷款买房划算的方法有两种： 　　1、等额本息：每月还款额相同，比较好记，每个月还款的钱数并不太多，每月的还款压力小，但如果不提前还款，相比等额本金法利息还的要多。适用于每月收入固定，但花销也很大，不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。 　　2、等额本金法：每月还款金额不等，(依次减少)，一开始，每月的还款额较多，还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多，将来工作不稳定，赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话，建议使用此种方式。   如果有提前还款的计划，那么这两种还款方式差别不大，主要考虑自身供款能力。

1、等额本息：每月还款额相同，比较好记，每个月还款的钱数并不太多，每月的还款压力小，但如果不提前还款，相比等额本金法利息还的要多。适用于每月收入固定，但花销也很大，不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。 2、等额本金法：每月还款金额不等，(依次减少)，一开始，每月的还款额较多，还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多，将来工作不稳定，赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话，建议使用此种方式。如果有提前还款的计划，那么这两种还款方式差别不大，主要考虑自身供款能力。

两种购房方式各有优势： 按揭买房优势： 分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担； 在未有大额存款时，可以提前入住新房； 最大效率提高了个人资金利用率。 全款买房优势： 一次付清款项，产权完整； 没有利息，比较省钱； 手续简单，流程顺畅。 两种购房方式又各自有不同的缺点： 按揭买房劣势： 需要支付额外的利息； 忘记按时还款的话，会对个人征信有影响； 房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。 全款买房劣势： 一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付； 若房屋证件未办理齐全，变动数比较大； 如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。

总体来说还是很划算的，想想十年后的房价，每年房价都在增长，到时候你的房价远远不止现在的价钱，而且提前享受房屋的增值部分，我想你应该要感谢银行为你提供这么便利的服务。