如果你的单位有住房公积金的话，你用公积金贷款的话，首先要和开发商把相关手续谈好并且由开发商提供相关的表，你拿着这个表去公司的相关部门签字，然后去领公积金，以后的手续开发商都会告诉你怎么办理的??如果不用公积金的话，用银行按揭贷款买房的话就去买你看中的房子吧，一切东西都由开发商告诉你怎么办的，因为不同的开发商需要的东西也不同，所以没有一个标准的说法，总之就是开发商让你去弄什么你就去弄就可以了，贷款的时候还需要银行的收入审查什么的，那些都由银行的人去做，你只提供他们需要的材料就可以了

关于按揭的房子怎么卖,这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况,如果买家愿意继续在该银行按揭,你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

你好，办理步骤如下： 1.   买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。    2.   买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款；其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。    3.   由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 4.   为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。 5.   买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。 6.   银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。 7.   买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，带旧土地证到土地局办理换证手续。 8.   买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。 9.   银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。 10.   购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。 希望我的回答可以帮助到您。

您这样是可以的。在您的还款能力范围内，您可以申请无抵押贷款作为您的首付，再在其他银行办理住房按揭贷款。如果你的经济条件比较好的话，建议你做纯抵。把有房产证且房子产权清晰的房子抵押给银行套一笔钱，做首期。不过利率要上浮。建议你到当地的银行问问看。

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为： 　　 　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 　　 　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 　　 　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。 　　 　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。 　　 　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 　　 　　提前还贷注意事项： 　　 　　提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。 　　 　　目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。 　　 　　各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。 　　 　　要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。 五种提前还贷方式 　　 　　对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式： 　　 　　全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清； 　　 　　部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短； 　　 　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变； 　　 　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短； 　　 　　个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。 以上回答，望帮到你。

我们都知道，在购买商品房缺少资金的时候，购房者是可以申请办理房屋按揭贷款的。那么，房屋按揭贷款是否可以用来购买别墅呢?今天小编就来给大家介绍一下。首先，我要告诉大家的是，买别墅可以申请房屋按揭贷款。和申请商品房按揭贷款一样，个人申请房屋按揭贷款买别墅，要求申请人至少准备好30%的首付款，个人的工作和收入证明(个体经营需要准备营业执照)，近半年连续的银行卡流水，结婚证明到当地银行提出申请。个人买别墅申请房屋按揭贷款，也需要了解当地银行的相关购房政策。不同的地区，银行和当地的购房政策都有一定的差异，所以在决定贷款买别墅前，最好是到当地银行咨询一下，了解清楚后再办理房屋按揭贷款。

1：原借款人向银行提出申请。 　　2：银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。 　　3：售房人和购房人签订住房转让合同。 　　4：购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。 　　5：银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 　　6：银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。 　　7：银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

按揭房二次抵押贷款的手续： 1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

法人商业用房按揭贷款是指银行面向法人客户发放的用于购置商业用房(现房)的贷款。贷款对象: 必须是经工商行政管理机关或主管机关核准登记和年审的企(事)业法人、其它经济组织,并应当具备产品有市场,生产经营有效益,不挤占挪用信贷资金,恪守信用等条件。贷款条件: 1、具有法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件,经营管理制度健全,财务状况良好。2、具有贷款卡,在我行开立基本账户或一般账户。3、信用良好,法人客户信用等级在AA级以上或小型企业乙级以上,具有按期偿还贷款本息的能力,资产负债率在70%以下。4、开发商同意为借款人提供连带责任保证。5、具有购买商业用房的合同和协议。6、所购商业用房的价格基本符合银行或房地产估价机构评估的价格。 首付款不得低于所需资金的40%。 银行规定的其他条件。

你好，只要你的资料齐全，符合要求到相关办事处直接办理就行了

你好， 1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。 　　 2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。 希望能帮到你，谢谢。

如果你的按揭房是当年买的,就可以申请装修贷款，拿上： 1．身份证、户口本； 2．房屋产权证或房屋使用权证； 3．认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明 ； 4．住房装修工程施工合同 ； 5．抵押物产权证明质物清单； 6．保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明； 7．在银行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件； 8．装修装饰企业的法人营业执照复印件,到银行可以申请装修贷款。

按揭中的房子是可以再次抵押贷款的，但是按揭时候做的利率和年限都要放弃的，因为一套房子不可以同时抵押给两家银行的，所以您想再次抵押的话是必需要还清现在的按揭贷款才可以再做抵押贷款的。 希望我的回答对你有帮助

还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。 希望我的回答能够帮助到您。

办理提前归还贷款本金的流程： 给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金； 银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理； 在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理； 到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据； 贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明； 之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权； 办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了； 提前还款结束。

银行有一份，可以复印！在加改原件与复印件相符的章！或者挂失！结清贷款时一般银行会出具结清证明，用这个到房地局去办理撤销抵押手续，不需要合同（各地政策可能不一样，可以去当地房地局咨询）。 希望我的回答对你有帮助

若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。 按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项 ，协商不成的，可以请求法院分割。

退房后按揭贷款怎么办？ （一）因为房屋质量问题、房屋面积问题等理由退房的，而房屋上办理的按揭贷款还未还清的该怎么办？有这样一种误区：退房后，房屋所有权已经重新回到出卖房（一般是开发商）那里，因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。 （二）其实，房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系（一个是以房屋为买卖对象，一个是以房屋为抵押物），但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。

澳洲移民贷款买房该怎么办在中国买房是人生中一件大事,在国外也同样如此,话说能移民的人都是有钱人,但是移民一个国家是要花很多钱的,再去买房的话一时很多的人也周转...

各个地方的公积金政策是不一样的。当然贷款政策也不一样，按照国家政策公积金贷款金额是根据你的月缴存额和缴存比例以及你离退休的年龄计算的。有一些二级城市则是根据目前账户上的余额来计算的。就是能代余额的多少倍。但是就目前我理解的政策还没有能自己全额缴公积金的。 你贷款已经下来了，还是因为各个地方的政策不同，你也没有说你是哪个地方的，目前有些省会城市可以实现商业贷款转公积金贷款的，像重庆已经实行，但是很多城市还是不能互转。你可以拨打当地公积金中心贷款电话详细咨询。