1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 　　2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议； 　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款； 　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料； 　　5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批； 　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续

外地人在天津买房贷款的流程，先要准备资料，1.提供本地联系人或担保外地人在天津买房首先需要提供在天津本地的联系人或担保人，否则无法办理。2.开具天津本地收入证明和流水外地人在天津买房要开具天津本地收入证明和流水，以保证银行批件前的审查。收入证明和流水反映了买房人的经济能力，在决定外地人在天津买房是否获批。3.提供其他证件外地人在天津买房需要提供户口本、身份证等，在进行银行面签和过户时需要夫妻同时到场（如果有配偶），要严格按照天津的买房程序进行。此外，注意一点，外地的公积金在在天津买房暂时不能使用，所以外地人在天津买房只能选择商业贷款。然后去办理就好了，和当地人一样的。

天津买房贷款的条件有提供本地联系人或担保人外地人在天津买房首先需要提供在天津本地的联系人或担保人，否则无法办理。2.开具天津本地收入证明和流水外地人在天津买房要开具天津本地收入证明和流水，以保证银行批件前的审查。收入证明和流水反映了买房人的经济能力，在决定外地人在天津买房是否获批。3.提供其他证件外地人在天津买房需要提供户口本、身份证等，在进行银行面签和过户时需要夫妻同时到场（如果有配偶），要严格按照天津的买房程序进行

1、首先借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行 2、作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章 3、贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 4、国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续

工行和建行的公积金没有什么区别,工行的是建行委托的公积金组织,纯公积金首付两成,公积金要缴存一年以上才可以申请贷款,贷款额上限是40万有住房补贴的公积金能贷款50万,公积金余额的10-20倍的贷款额,最高贷款年限是男贷款人年龄房龄小于等于70,女贷款人年龄房龄小于等于65,中间的余数是贷款年限。

公积金连续缴存1年以上可以贷款买房，能贷多少得四个值制约； 1、存公积金的话首付2成，组合的话首付3成， 2、个人公积金贷款最多40万，有补充的话50万，其他还想多贷的话就只能按揭， 3、卡内余额的10倍，不足2万元的以2万元计算， 4、（月缴额/单位比例+个人比例）=月工资，（月工资+单位缴存额）*0.4*12*20 算出来个值

1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。 2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。 3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。 4.经办机构规定的其他条件。 一般申请资料： 1．身份证明资料：身份证、军官证等。 2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。 3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。 4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。 5．还款能力证明资料。

从银行接受你的个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日，先是给你做按揭的分行初审，通过之后报总行终审，在这期间你的购房合同要到房产局备案，备案合同下来后得到房产局做预告登记，然后总行才批款，接着进抵押部，再过3-5天才能放款。 收入证明一般银行都会证实，是在你报件的一个星期内，一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱，就万事大吉了。

外地人在天津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房；对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付最少四成。 一般来说，个人贷款需要满足的基本条件如下： 1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明; 2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力; 3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力; 4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件; 5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉; 6、满足银行要求的其他条件。 此外，注意一点，外地的公积金在在天津买房暂时不能使用，所以外地人在天津买房只能选择商业贷款。

1.借贷者有当地常住户口并有合法有效的身份证实。 　　2.借贷者在当地有合法稳定的收入。 　　3.能向贷款机构提供有效的个人资产证实、银行对账单、税务单等资料。 　　4.对装修的房屋提供有效的购房证实、房屋买卖合同等。 　　5.满足银行规定的另外的条件。

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高； 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。 各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

天津申请个人住房贷款程序如下: 　　一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料： 　　1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明； 　　2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明； 　　3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件； 　　4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 　　5、 有权部门出具的抵押物估价证明； 　　6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 　　7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件： 　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证； 　　2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明； 　　3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘； 　　4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。

等额本息还款 等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。 举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。 等额本金还款 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

你好，希望帮到你 有两种方式： 一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

天津买房贷款现在普遍95折，如果个人征信报告有污点，基本不会打折。此外，贷款时一般都是开发商合作银行，你选择的余地较小。所以你可以好好计算一下。希望能帮到你！

上海买房房贷申请都需要注意个人买房贷款条件1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。个人买房贷款条件2、与售房单位签订的购房合同或协议。个人买房贷款条件3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。个人买房贷款条件4、借款人首期房款存款证明及复件。个人买房贷款条件5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。仅供参考

（一）贷款额度须同时符合以下条件： 1、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50％。 2、可贷款额度按照下列公式计算确定： 借款人及配偶年缴存住房公积金基数总额x本人可贷款年限x30%； 3、月还款额一般不超过夫妻双方月工资收入的50%; 4、不得高于目前单笔贷款规定的最高限额30万元。 （二）贷款期限 贷款期限最长为30年。贷款期限加借款人的年龄不超过国家规定的法定退休年龄的。

先要说的是，首付是不能贷款的，一定要给现金，一般首付给30％，另外70％才可以申请贷款。你是不是表述错误啊？ 然后你再看看你可以交多少钱的首付，直接关系到你可以买多少钱的房子。房屋剩下的70％款项就选择贷款吧住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

一手房按揭贷款申请条件 （1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; （2）具有良好的信用记录和还款意愿; （3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; （4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; （5）具有支付所购房屋首期购房款能力; （6）在银行开立个人结算账户; （7）有贷款人认可的有效担保; 二手房按揭贷款申请条件 （1）借款人合法的身份证件; （2）借款人经济收入证明或职业证明; （3）借款人家庭户口登记簿; （4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; （5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; （6）所购二手房的房产权利证明; （7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; （8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; （9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; （10） 贷款人要求提供的其他文件或资料

天津二手房交易税费计算方法第一次买房的话：契税:1%，土地出让金：1%，房主名下有二套住房的：加收1%个人所得税，中介费：1%，补充：问好了房主当初购房的契税票是那年的，如果距离现在没有超过5年，就算做低评的话，也有差额营业税（差额部分的5.55%）你是贷款的话还有千分之五的评估费