第一条 合同当事人 　　出租人（甲方） 　　承租人（乙方） 　　根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。 　　第二条甲方同意将坐落在区路街（巷、里）号房号的房地产（房地产权证号码）出租给乙方作用途使用，建筑（或使用）面积平方米，分摊共用建筑面积平方米。 　　第三条 甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下： 　　月租金额（币种：）元 　　租 赁 期 限小 写大 写 　　年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日 　　注：期限超过 20 年的，超过部分无效。租金按（月、季、年）结算，由乙方在每（月、季、年）的第日前按付款方式缴付租金给甲方。 　　第四条 乙方向甲方交纳（币）元保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金（退回乙方、抵偿租金） 　　第五条 双方的主要职责： 　　1.甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。 　　2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。 　　第六条 甲方的权利和义务： 　　1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的%向乙方支付违约金。 　　2.甲方应负的修缮责任： 　　3.租赁期间转让该房屋时，须提前个月（不少于 3 个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前日书面通知乙方。 　　4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金 6 个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。 　　第七条 乙方的权利和义务： 　　1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的％向甲方支付违约金。 　　2.乙方应负的修缮责任： 　　3.租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前日与甲方协商，双方另行签订合同。 　　第八条 其他约定 　　第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。 　　第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。 　　第十一条 本合同一式_____份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。 　　第十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向____________仲裁委员会申请仲裁。 　　第十三条 本合同自双方签字之日起生效。 　　甲方（签章）　　 乙方（签章） 　　法定代表人： 　　法定代表人： 　　证件号码：　　 证件号码： 　　委托代理人： 　　委托代理人： 　　证件号码：　　证件号码： 　　地址：　　地址：　　联系电话： 　　联系电话： 　　年月日年月日 　　经审查，该合同以穗租备号予以登记备案。 　　经办人：租赁登记备案机关（签章）年 月 日 　　经审查，该合同以穗租备号予以登记备案，但该房屋具有《广州市房屋租赁管理规定》第条第项情形，或出租人未履行第条款义务，予以注记。 　　经办人：租赁登记备案机关（签章）年 月 日经审查，该房屋的出租人已按照《广州市房屋租赁管理规定》规定整改完毕，符合出租条件，注销注记。 　　经办人：租赁登记备案机关（签章）年 月 日经审查，该合同以穗租终号予以注销登记备案。经办人：租赁登记备案机关（签章）年 月 日

珠江新城B1出口，沿华夏路走360米，右转华就路走190米，到达终点。全程约10分钟 地址：珠江新城华就路12号三银大厦2-4楼 珠江新城 地 址：天河区珠江新城平月路165号花园 广州珠江新城位居天河、越秀及海珠三区的交接处，东起华南快速干线，西至广州大道，南临珠江，北达黄埔大道，地处目前最繁荣的天河北商务区的南面，承天河北浓厚的商务氛围，希望对你有帮助

广州出租方（以下简称甲方）身份证地址、号码： 　　承租方（以下简称乙方）身份证地址、号码： 　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 　　一、租赁地点及设施： 　　1.租赁地址：　　　　　路　　　　弄　　　　号　　　　室；房型规格　　　　　；居住面积平方　　　　米； 　　2.室内附属设施： 　　a：电器：电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响 vcd 　　b：家俱：　　 　　二、租用期限及其约定： 　　1.租用期限：甲方同意乙方租用　　　　年；自　　　　年　　月　　日起至　　　　年　　月　　日； 　　2.房屋租金：每月　　　　　　　　元人民币； 　　3.付款方式：按　　　　　　支付，另付押金　　　　　　元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。 　　第一次付款计　　　　　　　　　　　元人民币； 　　4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付； 　　5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。 　　（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的； 　　（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的； 　　（3）乙方无故拖欠房屋租金达　　　天； 　　（4）连续三个月不付所有费用的。 　　三、双方责任及义务： 　　1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用； 　　2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金； 　　3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价； 　　4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先； 　　5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议； 　　6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任； 　　7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲　　　　方及时给予修复。 　　四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 　　本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。 　　五、其它说明：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　(如：入住时的水电煤字数。) 　　出租方： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　承租方： 　　联系电话： 　　　　　　　　　　　　　　　　　联系电话： 　　签约日期：　　　年　　　月　　　日

广州市和居房屋鉴定所有限公司 地址： 广州市增城市 广州市番禺区房屋鉴定事务所 地址： 广州市番禺区东兴路15号 广州市房屋安全鉴定管理所（原名广州市房屋鉴定事务所，以下简称市鉴定所）成立于1994年，是市编委批准成立的专门负责我市房屋安全鉴定管理的财政核拨事业单位，隶属于广州市国土资源和房屋管理局。

您以及您的妻子（丈夫），已经不能再购买了，但是如果您或者您的爱人名下没有房产的话，可以办理假离婚手续，然后购买房屋，如果您夫妻双方名下都有房子，那么就只能其他人名义购买了，如果以子女名义买，子女必须满18周岁！希望对您有用

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房屋质量检测服务包括建筑物使用功能改变的检测与抗震鉴定、房屋损坏趋势的监护检测、竣工房屋工程质量的检测与鉴定、房屋受相邻建筑与居室影响的仲裁鉴定、房屋材料劣化、结构老化或灾后检测与鉴定、房屋装饰质量与使用功能检测等。竣工后几年内部分房屋发生倾斜、沉降、砖墙、楼板或梁柱裂缝、墙面或屋顶渗漏等质量问题，属于竣工房屋工程质量的检测与鉴定。 收费标准： （1）房屋安全鉴定的收费执行[1993]鲁价涉字第142号文件，具体收费项目见附表。 （1）对于房屋质量的检测、复核、技术鉴定、技术咨询、房屋加固、材料检验及交通费用，根据实际情况收费。 附表 收费项目 计费单位 收费标准 木或砖木结构住宅 元/平方米 0.5 木或砖木结构非住宅 元/平方米 0.8 砖混结构住宅 元/平方米 0.8 砖混结构非住宅 元/平方米 1.2 钢混结构住宅 元/平方米 1.2 以上价格来源网络

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过户所需费用： （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：100.00元。 （7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

广州市番禺房价一般都在20000元/平米 金融街融穗澜湾 均价：24000元/平米 位置：盛泰路与长提东路交界，黄沙岛花园北面 东怡新地 均价：23000元/平米 位置：亚运大道与清河东路接驳口（地铁番禺广场站B出口 雄峰城 均价：11000元/平米 位置：钟村街105国道钟村新城区路段西侧 希望能帮到你 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

答案是你可以买，你男朋友不能买。广州市的限购政策是，如果是外地人的话，购买方本人需要在广州市买满1年以上的社保，且购买方及其配偶、未成年子女，在广州市范围内，均没有在册登记的房屋。你自己未结婚，所以不存在配偶、未成年子女等问题（未婚生育的除外）。而你把自己的旧房子卖掉之后，在广州市内就没有在册登记的房屋，且你有一年以上的广州市医保社保。所以只要你把旧房子卖掉，就可以买新房。在买房的时候，只能写你自己的名字，不能加上你男盆友的名字，因为他没有广州市医保社保，且在广州市有房。

房子契税的计算： 　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税; 　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%; 　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。 　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

名气很大没有用，一定找有资质的公司、经济雄厚的公司。比较而言，有资质的公司基本上质量安全，口碑不错。 希望我的回答可以帮助到您。

1、公积金已贷过的不能再贷，“限贷一次”保障首次购房者； 2、首付从两成变三成； 3、额度计算公式更严，可贷额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数； 4、明年暂定住房公积金贷款额度为140亿； 5、本地户籍需累缴2年，外地户籍需累缴3年； 6、二手楼贷款期限不得超过20年，二手楼贷款年限与楼龄之和由不得超过35年调整为40年。 已经实施的新政策：从 2017年2月开始对住房公积金贷款实行“限额放贷”。 希望我的回答对你有帮助，

政策 要结合自身实际，制定行动计划，落实国家和省深化住房制度改革的总体要求与目标任务。到2018年，各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。”显然在2018年前将商品住房库存周期控制在16个月以内，是省府考量去库存乃至地方房地产政策的重要标准。从下表可以看到广州当前商品住宅整体去化速度不到16个月，已经充分完成了省府要求的去库存目标，仅个别区域去化速度慢于16个月。 　　其二，从近期国家层面出台的政策也可以看出中央对待一线城市房地产的态度。降低首付和部分房地产购房契税营业税下调先后将一线城市排除在外，同时新华社和住建部部长也表达了对一线城市房地产政策从严的态度。 　最后，自从省府红头文件出台要求广州区域性放开限购后，广州楼市应声上涨，可以说是“政策未行，市场先动”。不仅广州商品住宅周度成交上升势头迅猛，二手周度成交也创下了3年的新高。 　　这一轮市场的上升主要是“政策预期”的带动，引起置业者“恐涨”心理，纷纷积极入市。置业者普遍担心广州限购放开后会引起一轮楼价的快速上扬，其中以刚需客户表现最为迅速，后随之带动到高端甚至豪宅项目。 　　伴随成交的上升，市场价格亦随之上扬，根据合富辉煌(中国)市场研究中心监测显示，近两周多个楼盘已经呈现3%左右的价格升幅或者正酝酿涨价。 　　二手方面业主初现反价潮，部分买家追涨入市，核心地段部分优质盘涨价超10%。

广州市房屋鉴定管理所 地址：豪贤路195-197号房地产大厦西楼15层 途经公交：10路;27路;36路;66路;66路石湖班车;76a路;76路;93路;190路;191路;211路;219路;233路;544路

你好，据我所知广州市房屋安全鉴定单位有以下几个：广州市房屋鉴定 事务所，广州市增城景江房屋安全鉴定所，广州市番禺区房屋鉴定事务所，海珠区房屋安全 鉴定所，增城市国土资源和房屋管理局荔城房管分局，广州市越秀区房屋鉴定事务所。

广州市房屋公积金查询方法是： 方法1：广州住房公积金查询余额网络查询 　　广州住房公积金查询余额最简单的方法就是网络查询了，进入广州住房公积金管理中心网站，在右侧点击个人住房公积金查询，输入自己的身份证号码、密码等相关信息即可查询自己的账户情况。 方法2：广州住房公积金余额电话查询 　　广州市公积金管理中心统一查询电话 ，24小时自动语音服务可进行自由还款方式下的个人贷款查询和月还款额预约，及住房公积金帐户查询业务;人工咨询服务可提供关于住房公积金缴存、提取、转移、贷款以及其他住房公积金业务的政策解释、业务咨询等服务。人工咨询服务时间为每个工作日8：00-22：00。 方法3：广州住房公积金余额手机查询 　　对于需要查询住房公积金余额的北京用户，可通过手机直接登录打开网页进行住房公积金查询操作。其查询方式及内容和目前广州住房公积金网“个人住房公积金查询”栏目一致。

广州市的限购政策是，如果是外地人的话，购买方本人需要在广州市买满1年以上的社保，且购买方及其配偶、未成年子女，在广州市范围内，均没有在册登记的房屋。1、贷款无论哪个银行都要提供收入证明的,这个是肯定的。2、贷款对工资是又要求的,一般情况下每月工资要是月还款额度的2倍以上才可以