1、房屋抵押当事人持房产抵押登记申请书、抵押当事人合法有效的身份证明、房地产抵押合同到区房地产管理处申请登记。对符合登记条件的，受理登记申请。 2、受理登记申请后，区房地产管理处对申请人的申请进行审核，核准登记，缮制房屋他项权证 3、房屋抵押当事人在规定的办理期限内到区房地产管理处办理缴费领证手续

您好，90平方米以下的可以贷款房屋总价的80%;90平方米以上的只能贷到70%。贷款期限最大为30年，一般是15年到20年。利率1-5年期的6.93% ，6-30年的7.20% 。 按揭贷款就是以所购住房做抵押，可由开发商提供阶段性保证(即保证期间为贷款发放之日起至办妥抵押登记止)或采取抵押方式(即待房屋抵押登记后再放款)，向银行申请贷款。贷款用途只能是购房，且抵押物只能是所购住房。 而抵押贷款的抵押物不限，可以是银行接受的任何产权明晰的物品。如厂房、设备、住房、商房等。且用途不限，可以经商、中短期资金周转，还可以循环使用贷款，再次支用手续便捷(如个人最高额抵押贷款)但不得违背国家的政策法规(不得用于**、违法交易等)不得用于权益性投资(即不得使用贷款注册公司、股票买卖、证券交易等)。

在借贷中房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l)借贷主合同及民间借贷抵押合同； (2)借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (3)抵押登记申请书； (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交 《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同； (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； (7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告； (8)登记机关认为必要的其他文件。 登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起 15 日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证： (l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他 项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》； (2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产 在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

(一)以个人所有的房产设定抵押的; 1.抵押当事人的有效身份证件; 2.抵押当事人双方签订的抵押合同; 3.《房屋所有权人》、《国有土地使用权证》;共有的房屋必须提交共有人同意抵押的证明书; 4.第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;委托他人办理的，必须提交经公证的“委托书”; 5.房屋价值评估报告或价值资料; 6.抵押权人同意办理的“房产审批表”。 　　(二)以单位所有的房产设定抵押的： 1.企业营业执照; 2.法人代表授权委托书; 3.委托、受托人身份证件; 4.《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》或“证明”; 5.抵押当事人双方签订的抵押合同; 6.房屋价值评估报告或价值资料; 7.经主管部门批准、抵押以人同意办理的“房产审批表”; 8.登记机关要求提供的其他证明材料; 　　(三)心服预购商品房期权按揭设定抵押的： 1.抵押借款人的合法身份证(居民身份证、户口本和其他有效居留证件); 2.预购房屋合同; 3.房地产商出具的推荐保证书; 4.贷款银行出具的借款人偿还贷款能力证明; 5.贷款银行认可的存款凭证; 6.个人住房按揭贷款抵押合同; 7.贷款银行审核批准的住房抵押“按揭贷款审批表及”及“房产抵押审批表”; 8.登记机关要求提供的其他证明材料。 　　(四)以在建工程期权设定抵押的： 1.在建工程抵押申请书; 2.法人代表授权委托书(包括委托，受托人身份证件); 3.抵押承诺书; 4.《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》; 5.已投入在建工程的工程款; 6.施工进度及工程竣工日期; 7.抵押当事人双方确认并用红线标示的工程平面图; 8.抵押权人审查同意办理的“抵押房产审批表”; 9.登记机关要求提供的其他证明资料。 　　(五)以待销售商品房设定抵押的： 1.待销售商品房抵押申请书; 2.法人代表委托书(包括委托，受托人身份证件); 3.抵押承诺书; 4.抵押商品房清单 5.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售》; 6.房屋竣工验收证明书; 7.抵押权人认可的房屋销售价或评估价; 8.抵押当事人双方确认并用红线标示的抵押物平面图; 9.抵押权人审查同意办理的“房产抵押审批表”; 10.登记机关要求提供的其他证明资料。

银行钱所欠房款还清，银行开具结清证明，到建委做注销就可以了。 如果已经设定了抵押并且权利人不是银行的话，需要由权利人再在他项权利人一栏加盖公章注明抵押取消。有时还需要再到房地局办理抵押注销登记，尤其是当初设定抵押时就是到土地局办理的。

1、个人房屋抵押合同公证是指公证机构依据当事人的公证申请依法证明房屋抵押合同的真实性和合法性的非讼行为。房屋抵押权的成立须经登记。 2、当事人中请办理房屋抵押合同公证，应当首先填写公证申请表，并向公证机构提交有关必备材料或文件。公证机构受理后应当做好公证笔录，认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项。 3、根据房屋抵押行为的特性，公证机构会要求当事人提交以下文件或材料：房屋抵押主体资格证明，如：居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等；抵押物的状况，如：名称、数量、质量、所在地、权属状况等；房屋抵押合同；抵押物清单；房屋共有人同意抵押的书面证明；主债权合同；有关政府部门准许抵押批文；其他。 4、需要注意的是，双方在签订借款合同时，对利息支付的约定不能违反相关规定，即约定的利息不得高于同期商业银行贷款利率的4倍。公证费目前是按借款金额的千分之三收取。 希望我的回答能帮到您

欲售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。 　预售登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋所有权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。 　预售房屋抵押登记程序：提出申请→受理申请→初审→核准→在《市房地产买卖合同书(预售)》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章→计收税费。 　预售房屋抵押登记的材料： 　(1)、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋所有权证、房屋共有权证和证原件，复印件各2份;抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份;被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份;具结书;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份;涉及的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。 　(2)抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份;抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份;抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份;加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件(指三资企业、股份制企业)原件和复印件;加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件(指集体企业)原件和复印件;国资批文(指国有企业)原件，复印件2份。

如何办理房屋抵押登记： 1借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证;[BR]6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 二、贷款人的条件: 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 三、担保人 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右，但加急一般需要10个左右。 四、贷款额度: 最多可以贷到评估值的7成。 五、贷款的期限: 最长还款期限一般20年。 六>.任何机构都无权扣留您的房产证，只有审核的权力。但是银行必须保留您的相关复印件!

　　房屋抵押登记这牵扯到诉讼问题，一般法院会调解。最可能的两种情况：1。产权归你，“友情出租”过渡困难时期。2根据家庭收入分期还款。预防这种事情发生?我不不知道是不是有偿借款?时间长不长?对方是因为自己做抵押利息太高?还是以自己的身份做不了抵押?等等，这些你都没说清楚!如果金额比较大，时间比较长，有一种情况你可以考虑。先过户获赠予(4%左右费用)。然后给他钱。再去和他公正。约定在什么时间，以今天的价格(加上可能的利润)出售给对方。等等。具体问题具体分析把!又需要在给我留言。

在抵押贷款中,抵押当事人———银行和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证,在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人,同时向银行颁发《房屋他项权证》

房产抵押的最长有效期限： 款人与借款期限不得超过70年 ，商用房贷款不得超过10年，借款人与借款期限不得超过70年。 希望能帮到你。

您好！这是建设部为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定的办法。具体的条例请参见法律文本，希望可以帮到您！

在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。 房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： 　　（l）主合同及抵押合同； 　　（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 　　（3）抵押登记申请书； 　　（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 　　（5）以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同； 　 （6）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 　　（7）可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告； 　　（8）登记机关认为必要的其他文件。

你好！我为您提供范本，希望能帮助你！ 房屋抵押合同书范本：房屋抵押合同书 抵押人(甲方)： 代表人： 抵押权人(乙方)： 代表人： 甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下： 第一条抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。(面积：_________________________，产权证号： ____________________________土地使用权证号：____________________________) 第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。 第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下： 抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。 第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。 第六条 本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。 第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产： 1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。3、借款人被宣告解散、破产。 处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。 第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。 第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 第十条违约责任 1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。 2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。 4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。 5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下： 第十一条 双方商定的其它事项： 第十二条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。 第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。 第十四条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方： 乙方 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日 以上内容仅供参考，很高兴为你提供帮助！

　　房屋抵押贷款办理流程： 　　1.提出贷款申请 　　2.签订办理协议，准备资料; 　　3.房屋实地勘察评估，出具评估报告; 　　4.银行面签审批贷款; 　　5.办理抵押登记; 　　6.银行放款; 　　7.查收贷款，按月还款;

具体来说每个银行的规定都有些细微的差别,但是大部分的要求都差不多,例如 1、具有完全民事行为能力的自然人，有合法有效的身份证明 　　2、具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明 　　3、具有关部门发放的房地产权证或房地产证 　　4、抵押的住房有好的地理位置和变现的能力 　　5、签定有购买住房的合同或预售合同 　　6、有贷款行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力连带责任的保证人。 需要的证明资料有（包含但不限于）：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，近半年银行流水，其他资产证明（如车辆、存款、持有股票等），贷款用途证明（消费用途，生产经营用途），自雇人士还需要提供营业执照等经营企业的资料。 流程：到银行申请——评估公司上门评估房产——银行审批——签订贷款合同——办理房产抵押——银行放款（有些银行还需要贷款用途审批才放款）

您好， (一)申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件： (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (2)抵押登记申请书; (3)房地产抵押合同; (4)房地产权利证书：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他文件，如主债合同。 (二)登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核，对于权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对于不予登记的，应当书面通知申请人。 (三)登记。抵押登记经审核准予登记的，登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录，记载内容包括抵押权人、抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。

　(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 　　(二)抵押登记申请书; 　　(三)抵押合同; 　　(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 　　(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 　　(六)可以证明抵押房地产价值的资料; 　　(七)登记机关认为必要的其他文件。

1、已抵押给银行的房地产再次抵押给该银行， 该房地产价值大于所担保债权的余额部分可直接办理余额抵押登记。 2、涉及多套房地产抵押的，可交齐一套相关资料， 按一个业务件处理。 3、银行营业执照、 金融许可证等文件在深圳市房地产权登记中心备过案的， 办理具体业务时可直接提供相关文件的复印件 4、个人身份证明( 如身份证、台胞证、护照等)一般不需要领事馆见证， 外国人士的姓名或护照号码发生变更的， 应提交我国驻该国使领馆的认证 5、抵押人涉外， 抵押权人为境内外资金融机构或中资银行离岸部， 抵押目的是为抵押人自用或为境外当事人提供担保的, 抵押登记资料不包括外汇审批或备案资料 希望我的回答能帮到您

　根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）的相关规定，查询人在提供明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询事项的情况下，可以查询房屋记载信息。所以，在明确查询的房屋座落或权属证书编号后，带本人有效身份证件，到当地住房保障和房产管理局申请查询。