从对外墙使用管理上看，外墙仍属于共有部分。而建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定的共用部位也包括了内外墙体和户外墙面。 因此，外墙、外墙面均属于共有部分而由本幢楼所有购房人即相关区分所有权人对其享有区分所有之共有权，这种区分所有之共有权的权利行使方式有其特殊性。

外墙保温的设计厚度在当地都会有相关文件的，比如《上海市建筑节能条例》、北京DBJ_11—602—2006居住建筑节能设计标准，外墙保温节能标准强制为50%。 同时也分南方和北方： 南方地区：30,35,40,45,50mm都有可能，很少会超过50mm； 北方地区：50,55,60,65,70也都有可能，但不会超过100mm；

你好，不可以。现在的很多商品房外墙上已经不贴瓷砖了，一个是因为国家有关的规定了，另外一个影响因素就是外墙多余模板有很高的要求。

1、墙面与地面上的防水，应该同时进行； 2、防水应该单独做，用水泥基防水材料涂刷。贴瓷砖的时候，添加到水泥里面，那个防水效果是很差的，这个做法也是不规范的。 3、墙面上如果不做防水，可以导致墙体受潮，从而引起对面的墙面上的乳胶漆发霉，甚至脱落。

明确是房屋质量问题还是楼上业主的问题，然后才确定责任方。一般商品房外墙漏水该由开发商负责，也可以要求物业承担责任，

一、公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积 二、套内建筑面积 (一)组成部分 1、套内的使用面积 (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和; (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; (3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。 2、套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积; (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积; (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 套内面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积！ 三、公用建筑面积 (一)组成部分： 1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 2、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)。 (二)公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100% (三)公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数 希望对你有帮助。

1、清理墙面，多余杂质清除掉。2、清洗墙面，为了使墙面变得湿，使漆更好的刷在墙面上。3、修补墙面，是使墙面平整，使墙面变得美观。4、涂刷墙面漆，

墙体装饰是家居装修的关键，随着装修材料也越来越多元化，新型墙体装饰材料目前比较受欢迎，但是也有很多人对新型墙体装饰材料不了解不知道新型墙体装饰材料有哪些，下面小编来告诉大家最好的新型墙体装饰材料有哪些。 一、纸面石膏板 纸面石膏板是以建筑石膏为主要原料，掺入适量添加剂与纤维做板芯，以特制的板纸为护面，经加工制成的板材。纸面石膏板具有重量轻、隔声、隔热、加工性能强、施工方法简便的特点。 产品特点: 1、耐水 其板芯和护面纸均经过了防水处理, 根据国标的要求，耐水纸面石膏板的纸面和板芯都必须达到一定的防水要求(表面吸水量不大于160克，吸水率不超过10%)。耐水纸面石膏板适用于连续相对湿度不超过95%的使用场所，如卫生间、浴室等。 2、耐火 其板芯内增加了耐火材料和大量玻璃纤维, 如果切开石膏板，可以从断面处看见很多玻璃纤维。质量好的耐火纸面石膏板会选用耐火性能好的无碱玻纤，一般的产品都选用中碱或高碱玻 3、防潮 具有较高的表面防潮性能，表面吸水率小于160g/㎡，防潮石膏板用于环境潮度较大的房间吊顶、隔墙和贴面墙。二、石膏砌块 石膏砌块：以建筑石膏为主要原材料，经加水搅拌、浇注成型和干燥制成的轻质建筑石膏制品。生产中允许加入纤维增强材料或轻集料，也可加入发泡剂。它具有隔声防火、施工便捷等多项优点，是一种低碳环保、健康、符合时代发展要求的新型墙体材料。 产品特点： 1、 安全 ： 主要是指其耐火性好。防火：这主要是因为二水石膏(CaSO4·2H2O)含二个结晶水，约占总重的21%。这二个结晶水在平时稳定的存在石膏内，遇到高温，这些水份能迅速扩散到墙体表面的空气中，进而在墙体材料表面形成一层“水气膜”。该“水气膜”既可降低墙体材料表面的温度，又能起到隔离氧气的作用，以此来阻止和延缓墙体材料和建筑物的进一步的燃烧，所以这种结晶水在德国被称“灭火水”。石膏砌块按 66kg/m2，约含有 13.86 kg的“灭火水”，耐火极限达 3 个小时以上。 2、 舒适： 是指它的“呼吸功能”和“暖性”。 3、快速： 是指石膏砌块的施工速度快、效率高。 石膏砌块的施工属干作业，砌块的四周均有榫槽和榫键，砌筑速度很快。加上我公司引进高精度的德国模具，产品的尺寸更加精确，用它砌筑的墙体不需两面抹灰找平，每天每人可砌筑 20平米以上，砌筑的墙体24小时后即可进行终饰。在石膏砌块墙上安管和吊挂物品都非常方便，施工效率高，工期可大大缩短。 4、环保： 是指石膏砌块在原料、生产、施工、使用、废弃物回收上均不污染环境。 (1) 生产能耗低。 (2) 不含甲醛、放射性元素等有害物体。 (3) 可循环再利用：石膏砌块配方中只有石膏和水，废弃的石膏砌块经破碎、再煅烧后又可作为生产石膏建材的原料。 (4)以工业生产排放出来的工业副产二水石膏为 原料 生产的石膏砌块，属于环保利废。 三、粉煤灰砌块 粉煤灰砖是一种新型墙体材料，容重是其主要技术指标之一，容重轻重，可以根据建筑需要，调整工艺配方来控制。 粉煤灰砖的绝干容重约在1540至1640千克/米3之间，比粘土砖略轻(粘土砖1600至1800千克/米3)。抗折抗压强度粉煤灰砖的抗折抗压强度，主要根据生产工艺、配方和水化水热合成反应方式以及建筑需要来决定。根据中华人民共和国建材行业标准(JC239—2001)规定，抗折强度平均值在2.5～6.2Mpa之间，抗压强度在10～30Mpa之间。 产品特点：关于粉煤灰砌块的隔热性能，如果夏季在室内装设空调，墙体面临的是不稳定传热，则室内隔热和保温需要分别考虑。此时，影响隔热的指标主要是导温系数和表面蓄热系数。 粉煤灰砌块的导温系数很小，它阻止热流和温度波透过的能力强，通过粉煤灰砌块维护结构的热流量小，衰减倍数大，延迟时间长，与传统材料相比，在相同厚度条件下，粉煤灰砌块土内表面平均温度和波动温度均较小。 对夏季隔热要求而言，导热系数的良性影响是主要的，表面蓄热系数负面的影响是次要的。所以，综合作用的结果，对于不使用空调依靠自然降温的建筑，粉煤灰砌块的隔热性能仍略好于传统的黏土砖及普通的混凝土等传统建材。 四、蒸压灰砂砖 蒸压灰砂砖适用于各类民用建筑、公用建筑和工业厂房的内、外墙，以及房屋的基础。是替代烧结粘土砖的产品。蒸压灰砂砖以适当比例的石灰和石英砂、砂或细砂岩，经磨细、加水拌和、半干法压制成型并经蒸压养护而成。 产品特点： 1、抗冻性：是指砖抵抗反复冻融作用的能力。蒸压灰砂砖如果按规定生产达到产品标准要求时，能够经受抗冻性试验，蒸压灰砂砖的抗冻性与其自身强度有关，强度高者抗冻性好。 2、耐水性：包括干湿循环作用后和长期浸泡水中时其强度的变化，经干湿循环作用或长期在水中蒸压灰砂砖的抗压强度均有所增长。 3、吸水性：与烧结普通砖相比，其吸水速度与烧结普通砖相近。 4、自然条件下强度变化：蒸压灰砂砖是在高温、蒸压下进行反应形成的。水化反应比较充分，因此具有稳定的强度和性能。在大气中出釜，前期强度有较多增长，以后不再提高，保持稳定。在潮湿环境和水中长期浸泡，强度亦会增强。 5、耐高温性：蒸压灰砂砖不能长期受热200℃以上，200℃以下，强度基本没有影响。 6、耐化学腐蚀性：MU15以上的灰砂砖在酸碱溶液中浸泡强度变化不大。 五、蒸压加气混凝土板 蒸压加气混凝土板是以水泥、石灰、硅砂等为主要原料再根据结构要求配置添加不同数量经防腐处理的钢筋网片的一种轻质多孔新型的绿色环保建筑材料。经高温高压、蒸汽养护，反应生产具有多孔状结晶的蒸压加气混凝土板，其密度较一般水泥质材料小，且具有良好的耐火、防火、隔音、隔热、保温等无与伦比的性能。 产品特点：1、经济：能增加使用面积，降低地基造价，缩短建设工期，减少暖气、空调成本，达到节能效果。 2、施工方便：加气混凝土产品尺寸准确、重量轻，可大大地减少人力物力投入。板材在安装时多采用干式施工法，工艺简便、效率高，可有效地缩短建设工期。 3、环保：在生产过程中，没有污染和危险废物产生。使用时，也绝没有放射性物质和有害气体产生，即使在高温下和火灾中。各个独立的微气泡，使加气混凝土产品具有一定的抗渗性，可防止水和气体的渗透。

外墙渗漏治理： 1、墙体结构裂缝处，应进行加固处理，采用聚合物水泥砂浆进行嵌填和修补。墙面大面积渗漏，如需保留外墙原外观式样，可采用喷涂无色、透明液体防水涂料的做法。如不需保留外墙原外观式样，可采用抹防水砂浆、喷涂外墙防水涂料的做法。 2、外墙上还有门窗、外露阳台与外墙连接处、变形缝、穿墙管洞，都是容易渗漏的部位。不同的渗漏原因，需要不同的措施

你好，挺好的。 　外墙保温材料保温效果好，不占用室内空间。但建设成本高，是非常困难的（尤其是高层），施工技术要求用于墙面装饰有影响力的（外墙贴砖技术要求）。安装外墙保温板，它会充满砂浆墙，墙上挂在网络上，根据图纸建设的要求，它不会开裂，外墙保温板的存储很简单，仓储主要是雨水和阳光，注意消防安全。

1、外墙窗台渗漏水比较原因复杂,有可能是屋顶或是外墙某地方水渗入,再沿墙砂浆层渗下,再从窗台渗入,所以,要解决问题是从外面来处理,但除非外面重做,不然也不易到找渗漏水点,开发商不会给你这样做,基本没有操作性,除非整栋楼上下全漏! 2、剩下就是从里面来处理,这要求材料要有良好粘结性,并能有耐久性及防水性,工艺也要考虑,所以一般是人修不好!免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询根据我遇到过的经验来看,可能由这么两个问题中的一个造成的。 3、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满,导致水从窗框中渗入。可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水,所以那里更要注意;也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。 4、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成,如果外墙贴的是小规格瓷砖,那缝隙太多,更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料,但那是很麻烦的事,单是搭架就得花不少钱。 二、房屋漏水的解决方法: 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦。 2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防水,再贴砖,贴砖的时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面 3、水管漏水,那要排查出哪个位置水管破了,找出自己当初水电铺设的竣工图,对照找出水管走向,然后排查漏水位置,将小范围的地砖拆除,然后将水管重新修补 好,水压测试,没问题的话那就可以重新铺砖了。

看你的房子是什么风格的，如果是地中海、西班牙或者南加州这样的，风格比较独特的，最好用涂料。如果不是，建议你还是用瓷砖吧。 涂料的好处是简单，方便，不怎么要维修，缺点是不耐脏，耐久性也没有瓷砖好。 瓷砖的好处是耐久性比较好，易清洁。缺点是很难有独特的风格，万一有哪一块坏了的话，比较难找同色的配。另外，时间长了，容易起鼓脱落伤人。不过，自己家的房子应该不会很高，所以问题不会太大。

外墙涂料主要功能是装饰和保护建筑物的外墙面，使建筑物外貌整洁美观，从而达到美化城市环境的目的。同时能够起到保护建筑物外墙的作用，延长其使用时间。为了获得良好的装饰与保护效果，外墙涂料一般应具有以下特点： （1）装饰性好。要求外墙涂料色彩丰富多样，西安厂房装修保色性好，能较长时间保持良好的装饰性； （2）耐水性好。外墙面暴露在大气中，要经常受到雨水的冲刷，因而作为外墙涂料应具有很好的耐水性能。某些防水型外墙涂料其抗水性能更佳，当基层墙而发生小裂缝时，涂层仍有防水的功能； （3）耐玷污性好。大气中的灰尘及其他物质玷污涂层后，咸阳厂房装修涂层会失去装饰效能，因而要求外墙装饰层不易被这些物质玷污或玷污后容易清除； （4）耐候性好。暴露在大气中的涂层，要经受日光、雨水、风砂、冷热变化等作用。 在这类因素反复作用下，一般的涂层会发生开裂、剥落、脱粉、变色等现象，使涂层失去原有的装饰和保护功能。因此作为外墙装饰的涂层要求在规定的年限内不发生上述破坏现象，即有良好的耐候性。 希望我的回答对您有帮助，望采纳！

你好，找到外墙漏水的原因，修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。 希望我的回答可以帮助你哦。

一般有5年就不错了，其实现在小区外墙还用瓷砖的很小的，因为不安全，瓷砖容易脱落，万一砸到人就麻烦了。

　　外墙装修处理 (1)砖墙上先用专用喷界面砂浆拉毛处理，再用容重300-350公斤/m3R的轻质保温浆料代替普通砂浆找平墙面(抹灰厚度约2-3公分，轻质保温砂浆既找平墙面，又具有保温隔热作用，产品多用途); (2)用内墙专用防裂砂浆抹平墙面 (3)使用一遍涂外墙水漆或硅铝质外墙干粉涂料。 不用普通砂浆、不用另做保温、不用封闭底漆、不用外墙腻子，全部系统可以达到保温、防火、防渗漏水、透气、调温调温、抗菌防霉变、无结露、环保无毒害等多项功能，其中硅铝质外墙干粉涂料的装饰效果及稳定性达到50年以上 外墙装修在颜色的选择也要注意：外墙涂料的褪色是个普遍存在的问题。优质外墙涂料褪色较慢并不意味着永远不褪色，所以一般建议外墙涂料选用较深或较暗的颜色，一方面使得建筑物显得沉稳大方，另一方面较暗的颜色一般是无机颜料配制的，而无机颜料的耐候性较有机颜料为好，所以褪色也较慢。另外，同一建筑物应选用同批次的涂料，以确保颜色一致。

外墙渗水，原因有两个： 1.室内的防水层没有做好，导致水分渗入墙体，造成外墙渗水 2.外墙的面层和防水层没有做好，天气的温度变化，造成水分的渗出

房屋外墙不仅要有防水隔热层..而且最外层要有防水涂料.如果防水有问题.你找开发商.开发商会主动联系承建商.您家里因漏水造成的损失应该有承建商来赔偿.希望可以帮到你.

你好，不可以，根据《物权法》的规定,您的外墙面并非独立存在,不单独是您一户的,而是和其他住户共有,是共同构成一个整体而不可分割的一部分,作为业主不单独拥有该部分的所有权,业主的权利是受到约束的,业主不能任意行使该权利,您擅自改变墙面开门的行为改变了原来墙面的形状外观,既不合法也侵害了其他业主的共有权。

商品房外墙裂缝商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。