南京三套房不可以贷款，已经拥有两套住房了(不在于谁住，只在于房子的产权或者说房子是属于谁的)，如果都是贷款的，那么你第三套贷款基本上就不可能了。夫妻名下已有两套住房，是不能用公积金贷款购买第三套房的，公积金不可以贷第三套房。建议用商业贷款。

　　根据之前的规定，职工只要购房，一年内都可以凭购房合同等材料提取公积金。但本次新规史无前例地对此作出了限制。 　　新政第六条显示：切实保障缴存职工购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房提取。放宽提取住房公积金支付房租条件，支持无本事产权住房的缴存职工租房自住；限制投机投资性购房提取。 　　这意味着只有购买第一套或第二套改善性住房时才能提取公积金，购房第三套房时将不能提取公积金做房款。同时新政中也再次强调：对较大金额（10万元以上）公积金提取做出调整，相比较之前公积金政策（ 职工申请提取住房公积金，管理中心应当自受理申请之日起三日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。准予提取的，由受委托银行办理支付手续），审查更为严格。

目前，南京个人申请住房公积金贷款，在还清之后，再申请二套房贷款，房屋面积必须在100平方米以下；而申请三套房贷款时，就算之前贷款都还清，也不允许再贷。

1) 契税：二套及以上3%，不分面积。 　　2) 营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。 　　3) 个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。 　　4) 印花税：目前免征 　　5) 登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。 　　6) 房地产交易手续费：新建商品房3元/每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元/每平米 　　7) 佣金：成交价*3%，交易双方各一半。 　　8) 贴花：5元/套

契税法定税率为3-5%，具体执行税率由各省市、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案，有一点可以肯定就是你不得享受优惠税率(不属于首次购房)，只能按照所在省制定的契税税率，具体执行标准可以拨打所在地地方税务局免费咨询

第三套房的政策是：第三套房公积金贷款已全面叫停，目前可以申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。希望我的回答可以帮到您哦

您好，在南京以现行政策来看，“只认贷，不认房”，已结清的贷款，不作为现在申请商贷的考察条件。 1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的； 2、除此的情况按2015年3月30日新政执行： 2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 　　公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 3、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 4、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 5、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 6、对能提供1年以上当地的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

2016年买房前2套已付清房款第三套一般不可以申请公积金贷款，特别情况除外。目前可以申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是所有地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续。上海、北京、重庆、深圳等一线城市多数银行已于4月19日开始暂停对第三套房的贷款业务。在地方细则还没有出台的情况下，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。

南京市三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。抵押贷款是可以的，利率一般是基准利率上浮30-50%.如果要购买第三套房除非是一次性付款！现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了

不可以 1、公积金政策，居民名下第三套房不可以使用公积金贷款或提龋 2、购买的第二套住房，房证至今没满两年的话，可以提取公积金 具体参考住房公积金网站。

1.第三套房 现在银行基本不放贷了 基本只能靠自己一次性付款买了 2.就算你把前一套卖掉 依旧是第三套房 现在南京的贷款政策是 认贷+认房 不太明白你的意思 “婚前在南京全款买了一套住房”和“婚前在南京商业贷款买了一套（目前没有还清”是同一套吗 如果是的话 你再买应该是二套房啊 南京现在二套房首付50% 利率看各个银行的规定了

1、个人名下已有2套商业住房记录，一套已还清并出售，另外一套未还清，这种情况再贷款，贷款的房子被认为是三套房; 2、个人名下有两套房用商业贷款，都还清房贷并出售，再贷款时会被认为是第三套; 3、个人名下一套商业住房贷款还清，另外一套公积金贷款也还清，再贷款买房的情况; 4、夫妻双方婚前以房用商业贷款买房，另外一方用公积金贷款买房，婚后用两人的名义共同买房，也被视为三套房;

北京现在不可以以个人名义购买第三套住房，所以也就无所谓的可否贷款了。如果真想买，可以用公司的名字买，但是必须一次性付清全款。希望能够帮到你！

您好，您有几套房不管，关键是看看银行有没有房贷还没有还完，如果银行房贷全部还完了，就可以直接申请商业贷款，按照二套房政策就可以了，如果没有还完，商业贷款也是可以贷的，只是数量上没有多少吧

第3套房贷款政策是：第三套房公积金贷款已全面叫停，住建部等四部委2010年联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，二套房贷款利率上浮10%，再次强化了差别化的信贷政策。《通知》规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。在地方细则还没有出台的情况下，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。

你好，北京房产抵押贷款基准利率每个银行都一样，只是根据房子情况上浮不同，我们可受理主城区及郊县住房，商铺，写字楼等。最高可贷房产评估价9成，即使是80年的老房子或是正在按揭的、已抵押过的房子都能办理，月利息0.7起，可做1-2年期的先还利息到期还本，为你省去不少利息，更好利用资金。5-10年等额本息还款，随借随还，用给利息，不用不给利息。手续简单，仅需身份证，户口本，结婚证，产权证。希望我的回答对你有帮助。

南京三套房认定政策是：对名下有2套房及以上住房，并已全部结清相应贷款的，再购买普通住宅时，最低首付5成，贷款利率不低于基准。另外，南京对外地人的贷款政策也有所调整。外地人在南京有正常工作且收入证明和流水相匹配的就可以贷款，无须看“一年的社保或税收”；外地人在外地工作但要在南京买房的，只要是正规单位而非个体户，也可以凭收入证明和流水来办理贷款。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)

算二套，只要在你名下有过贷款记录（无论外地还是北京），都算二套，而且你还以买房名义取过公积金，首先你要先证明你名下商贷的房产和公积金买的房产是一套，这样你才有购房资格，如果证明不了，那么在你名下已经有俩套房产，再买第三套的话是不可以的，除了商业类。如果你是二套的话，首付比例在60%-70%，二套的利率要上浮10%左右。

根据相关规定： 1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%； 2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍； 3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 个人住房按揭贷款条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力; 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款; 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 6、银行规定的其他条件。