宁波目前购买二套房(商品房)公积金贷款首付比例降至20%，二手房则同时降至30%。希望能帮到你。

你好，其实这个没什么好认定的，要是以前没有贷款买过房子，属于是第一次贷款，银行都会按照一套房贷款执行的，希望我的回答对你有帮助！

国家推出了2套房贷政策，以前是只看贷，现在是看贷看房，所谓看贷看房就是不只看你以前有没有贷款买房，也看你有没有住房，如果已经有一套住房的和曾经贷款买房的都是百分之五十首付，像LZ你这样曾经就贷款买房，而且已经有住房，那就绝对要按2套房标准来了，具体情况要看银行，但国家的基本政策就是我以上说的

你好，宁波二套房子公积金贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 　　二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。 　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%; 　　对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍; 　　对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

普通住宅交税：契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准!

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税； 建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税； 建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税； 如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。 由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

宁波住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定最低（90平以下）20%；二套房首付比例不低于70%。即，宁波住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成；二套房最多可贷3成。

首套房最低首付降至两成 二套房降至三成 资金紧张的时候，低首付购房自然是最佳选择。房产新政“甬16条”就有一条与之相关。2月2日，央行及银监会下发通知，全国非限购城市首套房商贷最低首付比例降至两成，二套房最低首付降至三成。截至2月底，宁波实现新标准的银行为7家。而之 前，宁波商业性房贷政策，首套房首付按2015年“930新政”，比例从30%降低为25%；二套房首付比例参照2015年“330新政”，从60%- 70%下调为40%。 门槛不一致，对潜在的购房者有很大影响。百隆房产总经理谢耀生举了个例子，在余姚，银行对于居民住房按揭贷款的标准：实行首套房首付25%，二手房首付最低为40%，有的还要看客户信誉。 新出炉的“甬16条”明确了这一政策：以后，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。

算二套房，只要任何一个人名下有房子都算。 我也刚在北仑买的房子，户口是镇海的。 需要开夫妻双方户籍所在地的住房情况证明。 详情可询 镇海房管处，地址是工农路8号。

宁波二套房利率也得看你要做的是什么样的贷款了，假如说你要在做这个二套房贷款的时候，选择的是商业贷款，那么你要花的利率应该是4.25%吧。但如果你要使用公积金贷款的话，那得看看你家第1套房子有没有还清，是不是也是采用的公积金贷款必须还清以后才可以，另外公积金贷款的利率也是比较低的，大概是3.25%最多。

1、住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。 　　 2、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为： 　　 职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数 。 3.职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额，不足12个月的按实际月数计算; 　　 4.倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行; 　　 职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。 　　 5、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。 　　 6、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致

第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右! 如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产，契税按　　第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会'网站中查询得到，一般为市场价的60%左右! 　　如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产，契税按照3%缴纳;另外，如果业主是唯一住房您只需缴纳3%契税即可，如果业主名下不是唯一住房您还需缴纳1%个税。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实际购买为主

宁波二套房公积金贷款政策：新政规定，缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含公积金贷款和商业银行贷款），购买第二套改善型普通自住住房，申请住房公积金个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。新政的另一个变化是：连续缴存住房公积金满２年的职工购买家庭首套自住住房，其住房公积金个人住房贷款最高贷款额度，可由现行每户８０万元提高至９０万元。新政还规定，高校毕业生申请住房公积金贷款仍享专项优惠，仍按《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的若干意见》及《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的实施细则》的相关规定执行。

一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。 二、二套房的认定： 　　要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。 三、二套房贷的贷款利率的调整 　　为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。 四、二套房的贷款利率调整的作用 　　可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。 　　总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

您好，　　二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 　　二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定： 　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行; 　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。

而如果市民所购住房为家庭第二套房――不管是商品住房还是二手住房，现行政策明确，首付比例一律不得低于60%，且贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1．1倍。对于家庭购买第三套及以上住房的，公积金管理部门则暂不予发放公积金贷款。

宁波二套房贷款政策是听接近人们的，听宽裕的。房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。

宁波的住房公积金的要求存贷的这个月份一般是为半年的哦，而且这个贷款的这个首付也要求是达到百分之五十的，这样防止跑路的；住房公积金贷款额度的计算公式为：可贷额度＝借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。其中，公式中贷款系数为40%、贷款期限最长不超过20年。以一户家庭为例，如果夫妻双方均正常缴纳公积金，且双方年龄距自己退休年龄都还有20年以上，目前每月从两人工资中扣除的公积金各为300元，同时两人所在单位替职工缴纳公积金的缴存比例均为12%，则该户家庭的公积金月缴存基数即为500／0.12＝2500元。该户家庭可贷公积金贷款的最高额度为：2500×2×0.4×12×20＝480000元。

第二套房能用公积金贷款，但是首付要提高，利率也要提高。