• 上海商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。希望我的回答可以帮到你
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  • 上海徐泾商住两用房有以下楼盘:1.仁恒西郊花园均价:42000/
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  • 1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是50年。另外,当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签,而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说,在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候,首付较高50%。 2、如果买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要,比如说,很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题,虽然说商住两用房虽然可以注册办公,进行正常的工作业务,但是却不可以迁入户口。 3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。 4、会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就没有配套或少做配套,所以在一定程度上削弱了使用功能。
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  • 你好 购买时要注意以下几点: 一、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。 二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年,在到期后可以自动续期,而商住两用房、产权40年或者50年,在到期后不是自动续期,并且要补交土地出让金。 三、商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。 四、没有完备的生活配套服务设施。商业**一般不强制性要求设计配套服务设施,例如学校、商业、居委会等,也就是说没有配套的幼儿园、学校,也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。 五、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%,贷款利率为普通住宅的11倍,贷款年限最多为10年,并且不能用住房公积金贷款。 六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策.希望能帮到你
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  • 现在很多楼盘都可以商住两用的,你如果是买来居住的话就不建议购买了,商住两用的楼盘里人员肯定会很很杂乱。如果是用来办公的话又会显得不够高档哦。
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  • 理想新城,在燕郊中心挨着新世界沃尔玛和八小,价格便宜,嘉都,在京平高速出口优点出行方便缺点周边配套不全,悦荣湾,燕顺路边上,价格太高
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  • 在珠海买海景房,当然首选是情侣路上的咯。珠海情侣路全国闻名,一条情侣路赋予珠海“浪漫之都”之名。 情侣路的海景房基本都是一线海景,但是新的楼盘不多,外地人看的比较多的是仁恒滨海中心、双水湾、城市东岸和中海银海湾,还有格力海岸都还可以的
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  • 你好!注意事项如下:第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。第四,选择新型“商住两用房”现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。这样做,一方面写字楼给公寓业主提供超值服务,另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
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  • 上海徐泾商住两用房楼盘: 1、仁恒西郊花园 均价:42000元/平米 位置:青浦徐盈路1188弄 2、锦绣逸庭 均价:26000元/平米 位置:徐盈路588弄22号 3、灿辉晶华 均价:84000元/平米 位置:沪青平公路2069弄,近徐盈路 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
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  • 你好,1、象屿上海年华,地址象屿上海年华位于松江明华路1077弄(陈春路明华路口),周边老旧小区和工厂偏多,人口密度适中;该楼盘本身位于莘闵别墅区,项目绿化和品质都较好,周边大范围内在未来几年要大规模拆迁建设,现阶段相对居住环境一般 。 2、绿地的卡米公社,地址在 双单路999弄,附近有银行,上海银行ATM(黄浦支行)、中国农业银行ATM、上海银行ATM(双丁路)、中国工商银行ATM、中国农业银行ATM、中国建设银行ATM。超市有快客便利店(、惠民生鲜超市龙湖店、联华超市(聚瑞店)、快客便利店(、易捷便利店(蓝湖郡东南)、东升超市。餐厅有鲜做牛排面(云屏路店)、沙县美食、川湘阁、特色菜饭骨头汤、精品牛肉面、黄山菜饭骨头汤,生活便利,适合居住。
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  • 北京南城商住两用房楼盘推荐保利首开常营乡地块,均价:22000元/m²,保利首开常营乡地块是2015年11月12日,保利首开联合体33亿元拿下朝阳区常营乡1201-602、603地块。该地块建设用地面积41963.655平方米,建筑控制规模≤117498平方米,楼面价约6.7万/平。配建3.6万平米自住房,2.8万平限价房。其中自住型商品房限价22000元/平,限价房15000元/平。 地址:朝阳朝阳北路黄渠地铁站A口西侧 公交:128路,284路直达
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  • 你好,我知道的有中昂时代广场,富地广场,北京壹号院,中央公园广场等,我推荐中昂时代广场,是目前门头沟主城区唯一的多功能用地供应地块的,交通方便,370路,891路内环,891路外环,960路,992路等,买东西方便,城子综合批发市场,吉祥鞋城,大百黄金珠宝,门头沟百货商场等,周边配谈完善。价格是46882元/㎡。 位置在门头沟区门头沟路9号。
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  • ??棕榈泉国际公寓新城国际公寓北京新天地优山美地潮白河英国宫燕京航城金隅万科城太阳公元国奥村金茂府
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  • 嘉宝梦之缘景庭这个楼盘还不错的,价格是42000 元/m²,楼盘地址:云屏路1051号(宝塔路与云屏路交汇处)。公交:嘉定1路(白银路站)、嘉定6路(白银路站)等都可以到达,交通比较的便利的,地理位置比较的优越的。希望能帮到你!
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  • 需要缴纳税款: 1,买房应纳税: 1,契税:1.5%的住房公积金(区?144平方米以上的需要缴纳3% ?90米以下的地区,是首套房税的1%) 2交易费:3元/平方米 3,测绘费: 具体规定的地区,所有权登记费鉴证费:指定地区,一般在200元左右。 卖方应纳税: 1交易费:3元/平方米 2营业税:差价* 5.5%(小于5年的房产证) 3个人所得税:1%的房地产交易的盈利的20%,或房款(至少5年的房产证,并且是唯一住房的可以免交) 4土地出让金:更复杂的枚举(非住宅房地产必须缴纳)
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  • 你好,推荐万科魅力之城,地址位于斗门白蕉镇白蕉南路26号,乘坐56路公交车到鳄鱼岛往白蕉方向一公里。户型3室2厅2卫,均价是5200元每平方米。 以上价格来源于网络,仅供参考。
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  • 绿地虹桥世界中心 均价:45000元/平米 位置:青浦国家会展中心南区(上海市诸光路盈港东路交口) 夏都融庭 均价:43000元/平米 位置:高泾路1068弄 价格来源网络,仅供参考!
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  • 见图:
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  • 中海御道路一号,位于钱江新城之江路与御道路交叉口,是钱江新城核心区域首席滨水豪宅。项目与钱塘江仅80米直线距离,从御道路一号出发,5分钟可到四季青、市民中心、万象城、杭州东站;10分钟可达武林、西湖;20分钟可达萧山国际机场,30分钟畅达全城。项目在享有钱江新城十四年成熟配套的基础上,又独享钱江金融城未来汇聚的顶级金融、生活、商业及休闲配套,与即将建造的杭州市钱江外国语实验学校仅一街之隔,享受CBD首席学区。
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  • 三盛国际公园,从名称上来说,商住两用房就是一个既可以办公有能够居住的一种产品,这个建议我希望我可以帮助到您。
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