商贷公积金提取方法 需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

区别：两者申请人的条件不同，申请公积金贷款的，必须是个人有连续缴纳一段时间后才能申请，而商业贷款只要年满18周岁，有还款能力的个体，均可向银行申请商业贷款。 利率不同，相对而言，商业贷款的利率高于公积金贷款的利率。

利息不一样：商贷利息高于公积金贷款的利息； 贷款条件不一样：公积金贷款要求缴纳公积金且连续缴纳N个月；商贷的话跟有无工作、工资收入等有关； 贷款额度不一样：有的地方公积金贷款额度与公积金账户金额有关，而且有上限；商贷的额度跟你的年收入或者工资收入有关，能贷的额度比公积金贷款额度多。 一般会首选公积金贷款，如果额度不够用，则公积金+商贷组合贷款。

提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

各地的住房公积金贷款批准金额都有所不同，它是由你还款金额以及年限来算的，比如16万的新房首付是多少。一般是给贷全额的70-80%   各地的住房公积金贷款批准金额都有所不同，它是由你还款金额以及年限来算的。价格来自网络，仅供参考！

答：您好，据个人了解，主要不同之处在于（1）额度（2）贷款利率（3）流程； （1）额度 商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。（要求收入证明开到每月还款额的两倍） 公积金贷款：第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制。），第三套房停贷。 （主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。 （2）贷款利率 目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。 公积金贷款的基准利率是：4.5 （3）贷款流程 商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款 公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理

如果您的商业贷款还款满一年， 公积金缴纳满一年的话， 是可以用公积金贷款转商业贷款的，利息会节省很多。 也可以申请提取公积金，用来偿还商业贷款或者随意支配、 1、经过你的贷款银行的同意。 2、到公积金管理中心领取一张商业贷款转公积金贷款的申请表，

关于提取公积金还贷问题： 公积金的主要用途就是用于住房消费，所以购房贷款（包括购房公积金贷款、购房商业贷款）在正常还款后，按当地公积金管理中心规定的提取时间，可以提取夫妻双方的公积金用于偿还购房贷款的本息。 一、提取的方法一般有两种： 1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。 2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。 二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。 希望可以帮助你。

公积金组合贷款首付：首付比例20%，但是同时要满足首付加贷款额为总房款，这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱，如果贷不到，首付要增加的。贷款审批下来之后就可以提取公积金了，一般需要首付款发票和购房合同，需要单位办理，因为提取公积金是单位行为，以后每年可以提取一次。

当然可以，没有任何问题！！标准名称叫做“个人住房组合贷款”，是指申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款。 如果是二手房可以咨询或者委托中介办理，如果是新房，你需要自己多用心，首先要考虑你是否具备了贷款30万的规定条件，这个就要事先咨询银行了希望对你有用

1、五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%； 2、五年以上商业贷款年利率4.90% ，五年及以下商业贷款年利率4.75%

公积金贷款年限缩短的话你要和银行具体协商的哦。

关于提取公积金还贷问题： 公积金的主要用途就是用于住房消费，所以购房贷款（包括购房公积金贷款、购房商业贷款）在正常还款后，按当地公积金管理中心规定的提取时间，可以提取夫妻双方的公积金用于偿还购房贷款的本息。 一、提取的方法一般有两种： 1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。 2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。 二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。 以上回答仅供你参考。

可以，要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。 　　若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。

可以的，准备材料: 夫妻双方的身份证、收入证明（2份）、户口簿、结婚证、原贷款银行开具的贷款余额和无逾期证明以及近24期还款明细（不足24期的，提供全部还款明细）清单2份、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》、《房屋所有权证》等原件。满足条件：原商业贷款为住房公积金管理中心业务合作银行发放，且还款已满一年以上，近24期还款记录中违约连续不超过2期或累计不超过4期。

根据央行最新的贷款基准利率，住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低1个百分点以上。住房公积金贷款利率五年以下为2.75%，商业贷款一年至三年及三年至五年为4.75%；住房公积金贷款利率五年以上为3.25%，商业贷款5年以上为4.9%。

看你有没有公积金啦，可以是商贷，也可以是公积金贷款

　　商业贷款购房后，可以提取公积金用于还贷。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;出境定居的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入的规定比例的。

一、什么是商转公贷款? 答:商转公贷款全称是商业性个人住房贷款(简称商贷)转住房公积金个人贷款(简称公积金贷款)，是指向在我市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。 二、为什么要开展商转公贷款? 答:原来未缴存住房公积金的职工在购房时只能选择商业性住房贷款，随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大，部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金，有的已符合公积金条件，为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利，市住房公积金管理中心于2008年下半年推出了商转公贷款业务，以满足职工办理转贷的需求，充分发挥住房公积金的保障作用。 考虑到部分职工在转贷过程中的筹资困难，经与受托银行、担保公司、房产登记中心协调，经过一段时间的准备，再次创新推出以贷冲贷的商转公贷款方式，在同意配合的银行办理的商贷可以直转。 三、办理商转公贷款有哪几种方式? 答:商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。 先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。 以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。 四、商转公贷款的两种方式如何选择适用? 答:先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人(按份共有的需占50%以上份额)。 以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。 在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。

你好，可以哦，公积金商业混合贷款流程： 一般来说，银行都是在借款人的公积金贷款申请审批通过，上下家成功办理过户并成功拿到交易中心发布的新房产证之后，才会发放公积金贷款。由于之间的审批流程较多，所以公积金贷款审批到放款的周期一般在1~3个月之间，甚至更长的时间。而且有些地方规定需要在商品房主体工程结顶之后才发放公积金贷款，这样就导致公积金贷款放款周期更长，所以很多开发商都会要求购房者选择商业贷款。但是有些地区在成立起市公积金管理中心之后，该市的公积金贷款放款周期大大缩短。