三个关键点:(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;(2)卖方是否只有这一套房子;(3)买方是否首次买房、面积是多少：买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。 申请根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，若是满五年可减免。 以上价格来自于网络，仅供参考。

2017河南房产排名如下： 1、建业住宅集团（中国）有限公司 2、升成集团 3、正商地产联盟 4、恒大地产集团 5、河南鑫苑置业有限公司 6、华润置地 7、万达集团 8、正弘置业 9、利海中国 10、美景置业

1、房产过户需要买卖双方携身份zheng、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理2、过户费用按照成交价格计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。希望能帮助到你

抵押贷款的话，向银行说明借款用途，是否有还款能力,上班的出示工作证明，一年工资流水，做生意的出示所有权证明，与配合客户经理做一次贷款调查，只要不离普，都能做，最后持房产2证，身份证，户口本等去当地房产登记中心做抵押手续，一般会有客户经理陪同。

你好，据我了解，河南信阳房产价目前均价在4800元/㎡。给你推荐的是目前在售的楼盘顺达碧海名居，位于信阳市羊山新区新六大街666号。小区的建筑比较合理，绿化环境好，同时将绿地、水景、广场等要素有机的结合在一起。希望我的回答能帮助到你，价格来源于网络，仅供参考。

1.升龙凤凰城价格3500元每平米 郑汴路与商贸路交叉口向西200米路南 2.园田花园价格8400元每平米 丰庆路国基路交叉口向北500米路东 3.升龙国际中心价格9610元每平米 路与淮河路交叉口南200米

2017河南房产新政策 内容： 暂缓征收个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等鼓励住房消费政策。 按照新政策，个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等暂缓征收。继续执行房交会期间的购房补贴政策，同时，个人购买商品房缴纳专项维修基金按现行标准的75%收取，个人买卖存量普通住房交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押或预告登记手续费、个人购买普遍住房查档证明费减半收取。

推荐天荣小区， 地址是天河南-黄埔大道西57至63号，户型规格4室2厅 ，高层(共24层)，朝南方向的，建筑年代：1997，118㎡建筑面积，售价370万，31356元/㎡，带大阳台的，间隔非常方正，一点浪费的地方都没有，实用率高达85%，独立厨房和洗手间，厨房都带有窗户的，厅也有窗户，带有管道天然气的，不论你投资还是自己住都是不错的选择，以上价格来源于网络，仅供参考。

农业银行：农行贷款执行的利率应该是年息7.78%现在降息了给你降为年息7.38%。 工商银行：则规定对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款的优惠利率。 建设银行：建行的房贷利率，具体基准利率标准是1~3年5.4%，3~5年5.76%，5年以上5.94%。打7折后分别为3.78%，4.032%，4.158%。 邮政银行：首套房基准利率为6.55，现在一般的银行都是把贷款利率上浮5%，为6.8775。 民生银行：全国所有银行放低利率都是6.55，各地区各银行的优惠不同而已。目前已知民生银行是9折。 交通银行：贷款额X年利率X年限。 中国银行：一般来说是7%，不过现在降了，具体得问银行。 建议：以上仅供参考，具体的银行利率还需依据当地银行的实际标准为准。

过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 价格来源网络， 仅供参考

您好，聚侨苑是位于广利路单号49至65号的小区。户型是2室1厅1厨1卫，总价是185万(21765元/㎡)，建筑面积是85㎡，南向，采光好，房间空间大，通风好，小区环境优雅，绿化率高，配套成熟，环境优美适宜居住、人文素质高物业管理完善 ，小区的容积率小，属于低密度社区，非常适宜居住，值得购买，希望能帮助到你

要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下： 二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内的。

　一、过户流程 　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 　　2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 　　3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 　　二、相关法律知识 　　房屋转让过户的规定： 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核， 希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳

河南房产过户费如下： 二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 以上价格均来自于网络， 仅供参考。

河南房产契税新政策： 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。 　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。 　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。 　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 希望我的回答对你有帮助！

过户费用按照房产价值计算缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、

你好，河南省18个省辖市的商品房销售均价分为三个梯队。其中郑州保持第一位置，以超7000元/㎡的价格遥遥领先于其他地市，稳居第一梯队;洛阳和漯河以超4000元/㎡的价格居于第二梯队;新乡以3953元/㎡的价格位列第三梯队首位，排名省内第四名。 价格来源网络，仅供参考。

关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见 各市、县人民政府，省人民政府各部门： 为进一步改善房地产市场调控，稳定市场预期，贯彻落实中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》精神，促进房地产市场平稳健康发展，经省政府同意，结合我省实际，提出如下意见： 一、加大保障性住房建设力度 （一）加快保障性住房建设。各市、县政府有关部门要按照国家要求，落实好相关优惠政策。鼓励各地积极探索建立民营资本、企业及非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制，探索用政府投资平台、基金等方式，收购部分中小户型作为保障性住房房源，逐步扩大保障面，将外来务工人员住房困难问题列入保障范围，切实解决我省城镇中低收入家庭住房困难问题，实现可持续发展。 （二）加大棚户区改造力度。各地要抓住机遇，加强组织领导，强化措施，确保完成年度目标任务。要积极采取货币补偿安置方式，扩大居民选择余地，提高安置效率，为“惠民生、稳增长”提供支撑，促进经济平稳增长和社会和谐发展。 （三）加大对保障性安居工程建设的金融支持。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。 二、支持住房合理消费需求 （四）积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。 银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。 （五）积极争取增加贷款额度。银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。积极向资质高和市场信誉好的企业发放贷款，对于建设144平方米以下中小户型、普通商品房项目，项目最低资本金按20%执行，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。 （六）鼓励支持房地产信贷。各市、县政府对积极支持保障性住房和房地产信贷的银行，在住房公积金、住房维修资金存储方面可优先支持。 （七）降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下（含90平方米）住房的，契税按1%税率征收；对面积在90-144平方米（不含90平方米）的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年（含5年）的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。 三、充分发挥住房公积金作用 （八）提高住房公积金贷款额度。各地住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，适度提高住房公积金贷款额度。逐步将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，对农民工购房、租房给予支持。 （九）放宽住房公积金贷款条件。职工连续正常缴存6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。对购买首套房屋的认定以房管局提供的缴存职工申请家庭名下现有住房套数为准。符合低保、低收入、特困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息。 （十）增加住房公积金贷款品种。鼓励支持有条件的地区积极开展个人住房组合贷款业务，积极探索开展公积金异地贷款，以缓解缴存职工购房资金不足的压力。在确保资金安全的前提下，为缴存职工提供较多的资金政策支持。 央行：首套房最低首付3成 利率下限为0.7倍 首套房认定标准放松 房贷利率下调幅度引争议 四、完善住房和土地供应机制 （十一）抓好住房用地供应。各地要进一步做好住房用地征收和供应工作，根据商品住房用地供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。各市、县要根据当地商品住房库存量和市场供求变化情况，因地制宜，合理确定商品住宅用地供应量。对于商品住房供应不足的市、县，原则上下一年度住房用地供应计划总量可以适当放宽到上年度实际供应量的120-150%；对于商品住房库存量较大，按今年月均销售量计算，消化库存期限超过24个月的市、县，要适度减少商品住房用地供应量。加强对已供住房用地的监管工作，严格督促按合同约定条件建设，及时发现处置闲置土地，打击违法转让土地行为。 （十二）完善住房供应结构。根据当地市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。在优先满足首次置业的中小户型普通商品住房需求的原则下，支持企业建设各类满足市场需求的商品房。鼓励进城经商、务工的农业转移人口和有条件的农村群众在城镇购买商品住房。 （十三）积极培育发展房屋租赁市场。发挥房屋买卖市场和房屋租赁市场的双轮驱动作用，鼓励基金或民间资本进入房屋租赁市场，通过成立专业房屋租赁机构，开展房屋租赁专业化、规模化经营。鼓励房地产开发企业建设、经营租赁型普通商品房；鼓励大型房地产经纪机构开展房屋租赁托管业务。政府有关部门在立项、报批、建设、经营、税收等方面给予一定的优惠政策。鼓励社会公众出租自有房屋，盘活租赁市场，形成新商品住房、二手房与租赁房三者的良性协调发展。 五、优化市场发展环境 （十四）进一步提高服务水平。各政府部门要简化行政审批环节，简化办事程序，缩短审批时限，实行一站式服务，进一步清理取消不合理收费项目。文物、环保部门对房地产开发项目工作要提前做好文物勘探和环境评估工作，确保项目按时开工建设。供电、供气、供水、通信等行业对保障性住房和房地产项目配套设施建设，要积极主动配合，实施跟踪服务，依法规范行业经营行为。 （十五）支持房地产企业优化重组。引导有资信实力和品牌优势的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式形成竞争力强的大型企业和企业集团，对具备转让条件的开发项目，允许企业以投资、入股或转让方式进行合作，鼓励规模化开发和集团化运作，支持企业跨区域、多元化和品牌经营。对房地产企业适应市场变化，在不变更容积率、建筑密度等指标，并满足公共配套设施的情况下作出的户型调整，规划部门应予以审批。 （十六）改革工程建设项目招标投标监管方式。除国有资金投资的房地产项目外，其它房地产项目可以由建设单位自主选择招标发包或直接发包，建设单位要依法将工程发包给具有相应资质等级的勘察设计、施工、监理等单位，并承担相应的责任。要依法办理质量安全监督、建筑工程施工许可等手续，确保工程建设项目合法合规。 （十七）加强商品房预售监管。商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为：低层和多层（即六层及以下）建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层（即七层至九层）建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层（十层及以上）建筑主体施工形象进度达到地面四层及以上。对符合预售条件的项目，要及时发放预售许可证。 （十八）强化合同意识。严格履行商品房买卖合同，支持房地产企业适应市场形势作出价格调整。对出现合同纠纷问题，地方政府和有关部门要依法处理，维护社会稳定。 六、加强市场分析监测 （十九）建立房地产市场监测机制。稳定房地产市场发展由省级人民政府负总责，城市人民政府抓落实。各地政府要在国家和省统一政策指导下，根据权责一致要求，因地、因时施策，科学主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。各级房管、发展改革、财政、国土、统计、税务、金融等部门要加强对房地产市场运行情况及发展趋势的分析研究，定期公布土地供应、住房供应和房价变动等情况，及时准确发布市场供求信息，完善房地产市场风险预警机制，市场库存压力大的市、县要及时制定风险应对预案，及早有效化解市场风险。 （二十）加强舆论正确引导。加强对房地产市场调控政策宣传，引导媒体全面、客观、公正报道房地产市场情况，正确引导住房消费，稳定市场预期。 本《若干意见》自下发之日起施行，各市、县可结合当地实际，研究制定促进房地产平稳健康发展的具体措施。

你好，河南房产契税如下： 外地户口的：以家庭为单位，18周岁以下的同属一个家庭，在户口所在地的地市级房管局开具无房证明，并且郑州也没有房子的，可享受首套住房的优惠 本地户口的： 以家庭为单位在郑州无房的，可享受首套住房的优惠。 (1) 90 ㎡（含）以内按1%计收 (2) 90 ㎡ -144 ㎡（含） 按 2% 计收; 除此外面积大于144平方 的，以及费首套购房的一律按4%计收。 希望可以帮助到你，解决你的问题。

需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。 价格来源于网络，仅供参考！