一、从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。 二、物业公司可以根据小区的管理和外形美观等各方面的需要，对业主封闭阳台的外观和尺寸进行约定，但是物业公司无权要求业主将费用交到物业公司再由物业公司统一装修。 三、物业公司提供的临时管理规约，对业主是没有约束力的，规约内容如果告知了业主，业主在知道的情况下作出承诺，就要遵守。但如果阳台封闭装修由物业公司统一安装，就意味着，物业公司放弃了规约中“禁止封闭阳台、露台”的规定。由此，业主可以根据自己的需要自行进行装修。 四、如果业主是在合法行使自己对房屋的装修权利，没有损害到其他业主的利益，物业公司阻挠或者干涉的行为，是一种侵权行为，如果因此给业主造成损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。业主可以向当地物业主管部门反映情况，通过协调的方式解决，如果不能协商解决，业主也可通过诉讼途径维权。

物业是没有执法权的，你只要用同样颜色的玻璃窗把阳台封起来就好了，物业可能不同意你封，这个是因为法规规定不能封的，但是你封了之后他也拿你没辙，只要你的封阳台看起来不要太突兀，保持美观，物业不会拿这么小的事情为难你，好歹你还是他的业主呢 希望能帮助到你

把阳台和厨房之间的墙打掉，用玻璃封窗

业主要对住房维修基金查询该怎么办？住房维修基金应该怎么查询？小编为大家介绍一下。要对住房维修基金查询要从住房维修基金的权属开始了解：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。

景观阳台只有一半面积算在产权里面，赠送面积是不属于业主的产权面积，而全封闭的阳台则是全部面积都算在产权里。在目前房屋还没有完成全部验收，产权还没有下来期间，若是业主把景观阳台全封，会造成面积的误差，产权办理就会出现麻烦，势必要承担另一半阳台面积的费用。

您好，一般物业会从小区外立面说不允许封阳台，须不知不封阳台对于业主生活和建筑整体的影响有多大，建议业主们一起向物业提出申请，只要统一封装样式和颜色，是没什么关系的。

其实要注意的就是贴砖的线看是不是直线就行还有设计雅那就看您喜欢的风格了我个人认为厨房单调好些

如果要封阳台，阳台外面的台子要贴瓷砖，向外倾斜，这样下雨的时候是往外流的。大多数住宅的阳台就够并不是为了承重而设计的，通常每平方米的承重不超过400千克，因此在装修阳台时要了解它的承重。装修储物都不能超过其荷载，尽量少舫过重的家具，以免造成危险。居室和阳台之间有一道墙，墙上的门连窗可以拆除，窗下半墙绝对不能拆，它在建筑结构上“配重墙”，起着支撑阳台的作用，如拆除就会严重影响阳台的安全，甚至会造成烟台俄坍塌。封阳台时尽量不要为了多扩点空间而将阳台探出一截，这样不仅危险，而且不美观，物业管理部门也不允许。

不准封阳台，应该是怕破坏楼房外立面的美观。只要不对楼房外观带来影响，开发商和物业公司没有权利做出不准封阳台的规定，物业公司是请来为业主更好服务的，应该从安全角度为业主考虑。不准封，就要求物业做好防范工作。住户留下相关证件，以后如出了事，是维权凭证。 希望我的回答对你有帮助。

不让封阳台这个没有明确明文规定的。具体你得看和物业公司的合同,有没有这方面的文字。 封阳台的适合也要遵循小区物业指定的颜色和样式。高层住宅本身就有一定的安全性，特别是针对高层的住户来讲，盗窃的人不会冒生命危险去行窃的。

不透气的涤纶布帘、不环保易老化有气味的塑料遮光布、或不挡雨不防潮的竹帘都不是解决办法，唯有多功能、环保耐老化的阳台外挂专用帘--酷日桑阳台帘可以帮您解决这个阳台问题。

你可以做成休闲区，可以晾晒衣服，可以放个小桌椅，可以种些花草。

一般如果封装阳台能够跟开发商设计的风格相协调的话，基本都不会出现多大的为难的！ 枫景阳台封装系统友情提醒，封装阳台必须选择大品牌的公司，如果贪图便宜，那最终会给阳台维护烙下不少麻烦事！

1.要分清主次，明确功能。稍新的住宅都有2-3个阳台，装修前先要分清主阳台、次阳台，明确每个阳台的功能。一般与客厅、主卧室相邻的阳台是主阳台，功能应以休闲健身为主，可以装成健身房、茶室等，硅酸钙板墙面和地面的装饰材料也应与客厅一致;次阳台一般与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻，主要是储物、晾衣，装修时可以简单些。如何阳台变成小花园阳台花园装修方法2.要注意封装质量。阳台封装质量是阳台装修中的关键。要注意它的抗风力，安装要牢固。要做好密封，否则透风撒气的等于没封。窗扇下口最容易渗水，一般是窗框下预留2厘米间隙，用专用密封剂或用水泥填死。有窗台的，要向外作流水坡。3.要注意安全。大多数住宅的阳台结构并不是为了承重而设计的，通常每平方米的承重不超过400千克，因此在装修阳台时要了解它的承重。装修储物都不能超过其荷载，尽量少放过重的家具，以免造成危险。居室和阳台之间有一道墙，墙上的门连窗可以拆除，窗下半墙绝对不能拆，它在建筑结构上“配重墙”，起着支撑阳台的作用，如拆除就会严重影响阳台的安全。封阳台时尽量不要为了多扩点空间而将阳台探出一截，这样不仅危险，而且不美观，物业管理部门也不允许。4.要注意防水和排水处理。许多家庭在阳台上设置水龙头，放置洗衣机，洗涤后的衣物可直接晾晒，或是在阳台设置洗菜池当厨房使用，这就要求必须做好阳台地面的防水层和排水系统。若是排水、防水处理不好，就会发生积水和渗漏现象。预算上的陷阱乱打损耗在施工过程中硅酸钙板材料的损耗是客观存在的，因此，一些装潢公司常常会用“损耗”来蒙骗消费者。举例来说，铺地板，地板材料是有损耗的，但其损耗是有限度的，一般不超过5%。因此，在审核预算表时，必须对其实铺面积和材料的购置面积进行核算。如果大于5%，就要警惕是否有“水分”。其次，地板木料有损耗不等于人工有损耗，也不等于油漆有损耗，但在预算时装潢公司不是以实际的铺设面积计算人工和油漆用量，而是用购置地板面积进行预算和结算以达到多收费用的目的。上述手法常见于各种预算、结算表，具有一定的隐蔽性，不易察觉，消费者往往容易上当。另外还有一种利用“损耗”来蒙骗消费者的手法。某些材料，如石膏线、PP-R水管等，前者行规是材料价含安装费。按实际安装的尺寸算，不打损耗，后者由于硅酸钙板轻钢龙骨隔墙材料的特点，基本上可以做到零损耗，所以消费者千万注意。以上就是关于阳台花园装修方法的介绍，阳台确实是可以变成小花园的，但在阳台装修过程中的一些注意事项一定要做好，避免有遗憾存在。想要自己家中有个小花园的话，那就赶紧行动起来吧!

等你把钱拿回来,再封凉阳台不就行了,建议你从里面封。并且你可以以全玻璃窗样式的封闭阳台。打个擦边球。物业有权保持小区的一致性,而不是为独立个人准备服务的,所以如果都想装,那么物业应试支持

一般物业会从小区外立面说不允许封阳台，须不知不封阳台对于业主生活和建筑整体的影响有多大，建议业主们一起向物业提出申请，只要统一封装样式和颜色，是没什么关系的。

按说封阳台是业主的自由，物业是无权干涉的，但是如果你和物业签了合同，就发生了法律效力，北京很多地方采用的是业主可以封，但是要按照物业规定的统一样式和颜色，这样是比较合理的，你们可以和物业协商，物业主要考虑的是外观的整齐划一，如果样式统一应该是可以的。

小区：金宸国际，户型：3室2厅2卫-147.00

一． 封闭阳台具有正当合理性 《民用建筑设计通则》第1.0.1条 目的：为保证建筑符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本通则作为各类民用建筑设计必须遵守的共同规则。 《住宅设计规范》1 总则 ：1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 本项目套型中，阳台挑板的设计对防盗，卫生，隐私等方面考虑不足。不符合《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》的精神。若不对阳台进行封闭处理，将埋下很大的安全隐患。 二． 封闭阳台具有法律依据 1.阳台是业主私有财产，任何人不得干涉； 《物权法》第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。 由于在购房合同中并未写明阳台是外立面业主无权处理，加之业主为阳台面积交付了费用，故可将阳台看作是业主对住宅建筑的专有部分。业主作为其所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。业主对自己的阳台进行封闭，是行使，使用处分权能的一种表现。 2.物业引用的法规与阳台实际情况存在矛盾。 若物业引用《住宅室内装饰装修管理办法》第6条，将业主私有阳台认定为外立面，——即非业主私有财产不享受《物权法》与《民法通则》的保护，请物业委托开发商报与相关城市规划建设主管部门就本项目的阳台性质进行裁定。 若裁定为外立面，我们当停止一切封闭阳台的合同。 同时我们也将要求开发商退还阳台部分相关金额， 另外我们将就开发商在住房销售时将不可行使使用权限的外立面当作可行使使用权限的专有部分进行销售的欺骗行为和违规操作进行法律责任追究。 3.业主对自己阳台的封闭未侵犯其他人利益 我们业主对阳台的封闭式行使专有部分所有权，未妨碍建筑物的正常行使和损害区分所有人的共同利益。我们对阳台的封闭没有破坏结构，没有向外侧扩展延伸，没有侵犯其他住户的采光通风。不构成任何公共威胁。我们封闭阳台使用的材料及样式统一，并未影响小区内的整体美观、市容环境及其它公共利益。 根据以上诸点，业主对阳台的封闭是合理合法的。 物业无权干涉。 物业的做法反而是违法违规的。 一. 物业只是服务企业，不是行政单位，没有行政权限 就物业公司性质来说，物业管理公司属于企业法人，有独立的财产，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任，属于服务行业而不是行政单位，其与业主之间的法律关系是消费者与经营者。其行使的物业管理权不具有行政管理性质,其权利应在全体业主的授权下进行。 另，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第39条，“未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。”可见，在《城市规划法》实施期间，若存在相关违规情况，行政主体应该为城市规划行政主管部门，而非物业。 然而2008年《中华人民共和国城乡规划法》实施，《城市规划法》废止。此条的行政主体不明确，也没有就此条做补充说明，更没有提到相关行政权限交由各物业公司行使。希望物业不要违背国家法律。 二. 业主与物业签订的合同无效，对阳台的要求也违法 我们业主与前期物业签订的《物业管理服务合同》、《业主公约》不具有法律效力，属于非经双方协商的不平等、不合理的无效合同。因为如果我们不签订以上合同，将拿不到自己房产的钥匙，所以该合约是格式的霸王合同，属于无效合同，对业主没有约束力。从装修协议条款来看,不得封闭阳台的约定是物业单方面制定的格式条款,并未就该内容与业主进行协商,该条款应为无效。 此外，因为物业与业主是经营者与消费者的关系，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的其内容无效。” 综上，业主对阳台的封闭是合理合法的。物业既无行政权限，也违反《消费者权益保护法》，请物业停止违法行为！

可能影响了建筑的外观了，但是通常情况下都是允许封阳台的，还有可能是你没有找物业的封阳台的人员