上海买别墅注意事项；1、环境：包括区域位置的自然环境、人文环境与交通环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产升值潜力。视目标客户群的消费需求在其购买时各有侧重。2、规划：优秀的规划设计首先应该尊重自然、尊重人文，实现与外部环境资源的相呼应对接。别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受3、景观营造：景观营造优劣直接影响着在别墅区的生活品位和情趣。以及溪流、喷泉、标志性景观园林小品等的组合，将外围的自然环境与园区内的规模化的景观有机地融合在一起。4、私人领域环境的营造：规模化建造的别墅区不可能每栋别墅都充分享用自然资源与园区园林大景观。作为独立式住宅，它的私家花园、私家庭院的设计直接影响着主人的生活感受，包括功能、大小、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以注意。

1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。 2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。 3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

卧室注意事项： 1、欧式别墅卧房形状为斜边或是多角形状：斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 2、欧式别墅卧房昏暗：欧式别墅卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 3、欧式别墅卧室房门对大门：卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 4、欧式别墅卧室房门正对卫生间：卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害 5、欧式别墅卧室房门正对厨房或和厨房相邻：厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 6、欧式别墅卧室房门对镜子：镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 书房注意事项： 1、欧式别墅书房采光、通风与温度 2、欧式别墅书房色彩： 3、欧式别墅书房饰品、绿色植物 4、欧式别墅书房空间布局 餐厅注意事项： 1、欧式别墅餐厅的风格 2、欧式别墅餐厅色彩的选搭 3、欧式别墅餐厅桌椅的搭配 4、欧式别墅餐厅的装饰 卫浴注意事项： 1、欧式别墅卫浴镜子和马桶不要正对 2、欧式别墅卫浴马桶、镜子都不要正对欧式别墅卫浴间的门 3、欧式别墅卫浴间要有窗，而且窗必须常开 4、欧式别墅卫浴间的颜色以清淡为好 5、欧式别墅卫浴间其它讲究 厨房注意事项： 1、欧式别墅厨房空间设计应该呈现利用率高的特点 2、欧式别墅厨房上下水设计不要从同层走管道 3、欧式别墅厨房烟道设计要配功率大的排风装置 4、欧式别墅厨房净水装置可采用目前流行的“水家装” 5、欧式别墅厨房电路设计让使用更具合理性 6、欧式别墅厨房台面设计兼有准备区和操作区的功能 7、欧式别墅厨房厨房里要融入休息娱乐设计 8、欧式别墅厨房设计别忘加入展示功能 玄关注意事项： 1. 欧式别墅玄关的间隔应以下面实心 2. 欧式别墅玄关的采光宜明不宜暗 3. 欧式别墅玄关的间隔不宜太高或太低，而要适中 4. 欧式别墅玄关宜保持整洁清爽 5、欧式别墅玄关一般不要紧挨窗户 6、欧式别墅玄关的墙面最好以中性偏暖的色调 7、在欧式别墅玄关处摆放的家具要以不影响主人的出入为原则 8、做欧式别墅玄关在考虑到功能性的同时，装饰性也不容忽视 9、欧式别墅玄关地面的材料要具备耐磨、易清洗的特点 楼梯注意事项： 1、欧式别墅楼梯台阶忽高忽低，台阶高度过高 2、欧式别墅楼梯的坡度过陡

税费：契税、维修基金，如果贷款的话，办理抵押需要少量费用。 别墅作为顶级住宅，要根据自己的需求及经济能力综合考虑，尤其要注意别墅布局，有些经济型别墅，可能房间的尺度略偏小，居住舒适度略差，买别墅就要多走走多看看。

、农村自建别墅设计的工期问题 全部工作从别墅装修的设计、选料、施工等都由业主自行解决，这显然不现实。其中最大的就是工期问题，虽然自建别墅装修有划定的范围，但由于工期长短不一，有的别墅甚至一拖好几个月，临时搭建的工棚、工队的食堂及材料的堆放都是问题，肯定会干扰整个社区居民的正常生活。 　　此时，也由于多数业主对别墅装修方面的经验不足，又没有得到承包商足够的支持，最后装修出来的别墅往往事于愿违，在吸取了以往的经验后，对于自建别墅装修有了更成熟的理解。 　　此时可以为业主提供了一个大的轮廓，可以是一种建筑风格为主，其他方面则由业主自由发挥，如别墅装饰的空间比例调整、房间的设置顺序、地下室的选择、景观的营造等。然后客户把意见反馈给装饰设计承包商，再由开发商根据客户的要求量身打造。这样双方配合进行，既满足了客户独特的一些需求，在细微之处别墅装饰承包商又可以为客户做到必要的补充。 　　2、农村自建别墅设计工程的实现方法 一种是自己完全自主装修，自己找设计团队设计图纸，找建设团队来施工。另一种是外包给装饰设计公司，让公司按照自己的要求进行装修，这种方式最常见的就是轻钢结构和木结构，国外流行的这种集成化的房屋，流程化建房，快捷省时省力，节能环保。 　　3、农村自建别墅设计省钱之道 　　同时装修别墅时还需注意，装修别墅时在保证质量的前提下有很多省钱之道。如水龙头、灯泡、各种水电材料等必须用质量好的，有些东西却不一定要用价高的品种(如地板砖、墙砖等)，实用就好。若是在乡村建房装修，别墅装修的工人容易找，工钱比城里便宜。还有红砖、水泥附近都有生产，送货方便，价格也相对比城市里的便宜，不便之处是很多建材农村品种比较少，选择范围不大。 　　乡下建房，工人容易找，工钱比城里便宜。还有红砖、水泥附近都有生产，送货方便，比城里便宜。不便之处是，很多建材农村品种较少，选择范围不大。

主要是材料。个人买还是全包出去。要是个人自己多盯这点，全包就要注意审核材料了，看看现场施工，照顾好工人，上个烟酒的，要不随意给你糊弄一下，半年一年的就够你老神的，最少包出去找个顺眼的，多沟通接触，心里有个底

1.临海别墅地势与安全问题 现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是很好的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。 2.下或山谷溪流出口别墅不宜 将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。

你好，虽然我没住过别墅，但是我见过猪跑。我觉得吧别墅注意事项主要就是安全隐患了吧。电器使用之类的，还有因为你是郊区的别墅，一定要记住，吃甜品一定要消灭干净，不然，哼哼，密麻麻的蚂蚁就成群结队的来到你家咯。

别墅设计应注意家中采用了开放式厨房设计，无妨采用一下两种厨房柜门安全开启方式：第一，   刷卡式柜门：里面盛放尖锐的利刃。平时柜门呈锁定状态，开启的门卡放在柜子左侧的抽屉里，需要开柜时，把卡轻轻一刷即可。第二，   无把手柜门：应用磁铁吸附原理，使柜体外观保持完美的直线型设计，防止把手给孩子带来的刮蹭。

双拼别墅风水禁忌1：周边环境有煞气 考虑周边有没有煞气存在，如低压煞(四面有楼、天桥、招牌下压等)、反光煞(强光反射)、声音煞、气味煞、割脚煞(过近马路)、镰刀煞(桥或马路成反弓)、白虎煞(楼宇右方有动土)、穿剑煞(走廊过长)、飞刃煞、梯冲煞等；此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。 双拼别墅风水禁忌2：别墅阴阳失衡 房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。书云：阴阳者，天地之理也。暗属阴，光属阳，阴阳平衡万物得以生长。阳气过盛，财也难聚；窗户少，终日不见阳光，太暗，阴气重，容易招致阴灵作怪，病痛多，阴阳平衡，则财运也好，身体也会好。 双拼别墅风水禁忌3：别墅忌直冲 大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是风水大忌，会引至以下问题，一主财运不吉，易破财，易招盗窃；二是身体也不好，易生急病；三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。 双拼别墅风水禁忌4：别墅颜色暗沉 新楼，颜色一定是选择较为暖和的色彩的楼宇，大红大绿或是太过阴暗的颜色都不好。如是旧楼，从外表就可知此楼宇之吉凶，风水好的楼宇，其外墙有光泽透出，反之是暗色 双拼别墅风水禁忌5：坐向衰气 阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。 双拼别墅风水禁忌6：别墅尖尖角角多 一定要方方正正，大忌三尖八角，人与屋是有感应的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之为人处事都会公公正正，而长相也会有变化，随时间的变异而长相男的会变得方方正正，女的会变得端庄大方。

1.城市的地表水、地下水富集的地方。 2．有较好的人文环境，如，处于文教区内或与文教区毗邻，离风景区较近等。 3．与工业区特别是有污染的工业区较远，空气质量较佳，绿化较好等

别墅装修不同于一般房屋的装修，注意事项有： 1，首先管道，电线等布置一定要合理，最好选择专业人员布置，避免出现安全问题； 2，注意在细节方面的设计，空间的合理分配，还有一些过滤空间，如玄关； 3，注意每层楼之间应有可视对讲空间，更方便日常生活； 4，家具选择要选择舒适美观的，注意颜色款式选择与别墅风格搭配的； 5，在客厅和卧室应预留多个备用插座，而且插座设计时注意要防止孩童易碰触； 6，注意窗户与门的设计，注意通风，光线等的影响； 7，设计前应根据自己或家人的喜好预料一些特别空间，如喜好种花的可留一些空间专门设计方便种植。

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等） 希望我的回答能帮到您

买别墅注意事项 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

别墅门装修注意事项：1、选择最合适的楼梯。2、别墅的阁楼不宜作卧室。3、卧室的灯的数目不宜是2、3、54、卧室的吊灯不能在床的上方。5、玄关地板注意图案的设置。6、房门不能对着墙。

(1)阳台拦板高度不小于1.05米，上人屋面女儿墙或栏杆(垂直杆件间的净距不应大于0.11米，且不易攀爬)高度不小于1.05米，外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米，否则应采取安全防护措施。 (2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2米，梯段的净高不宜小于2.2米，套内楼梯的踏步宽度不应小0.22米，高度不应大于0.2米。 (3)每个梯段的踏步一般不应超过18级，也不应少于3级。 (4)厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米，阳台、室外与室内地坪应有一定的高差。 (5)施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞、开水平槽等。

在别墅的设计过程中，设计师先考虑整个空间的使用功能是否合理，在这个基础之上去创造优雅新颖的设计，因为有些别墅装修格局的不合理性会影响整个空间的使用。

　1、环境：包括区域位置的自然环境、人文环境与交通环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产升值潜力。视目标客户群的消费需求在其购买时各有侧重。 　　2、规划：优秀的规划设计首先应该尊重自然、尊重人文，实现与外部环境资源的相呼应对接。别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受，另外，购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。 　　3、景观营造：景观营造优劣直接影响着在别墅区的生活品位和情趣。强调恰到好处地运用造景、借景等设计手法，以及溪流、喷泉、标志性景观园林小品等的组合，将外围的自然环境与园区内的规模化的景观有机地融合在一起。 　　4、私人领域环境的营造：规模化建造的别墅区不可能每栋别墅都充分享用自然资源与园区园林大景观。作为独立式住宅，它的私家花园、私家庭院的设计直接影响着主人的生活感受，包括功能、大小、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以注意。 　　5、单体设计：消费者应考虑别墅单体的外观设计、内部空间的动线设计与功能分区设置，是否与自身的个性、品位、身份和居住文化相适应。包括社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等。此外对于各层净高、窗户大小开启方式、阳台露台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。 　　6、物业管理：别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的升值潜力都至关重要，一是要了解谁来管理，二是要了解管理内容，对别墅而言安全管理要格外重要，如门禁管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等，高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务，并提倡隐形管理。

选择别墅产品时，不能只关注价格与地段、配套与风格，还应该格外注重别墅的科技含量，比如别墅建筑材料的质量、安防设施、节能环保设施等，只有这样才能购买到真正宜居的别墅产品。

一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任