• 房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
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    2017-11-12 19:47:23
  • 你好,买房按揭是购房者在购买房地产时,由于资金不足,向银行申请贷款,以期买房。目前,我国鼓励公共抵押贷款买房,一般没有重大不良信用记录可以申请下一笔按揭买房。住房抵押贷款期限一般为6-30年,根据个人情况申请。个人住房贷款有两种还款方式:等额本息还款法和等额本金还款法。
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    2017-11-10 18:58:43
  • 按揭的房产是可以贷款的,但是需要满足几点要求: 1,具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 2,具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,且信用记录良好 3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件 4、具有合法正当的融资用途
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    2017-11-13 13:45:43
  • 您好,备齐的资料有身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,银行一年的流水,供款存折,大体就这样,具体情况具体操作。还有本地人和外地人之分,操作也不同了,外地人要交本地居住一年的证明(暂住证满一年),满一年的社保或纳税证明,有时候提供1年的水电缴费单也可以证明你在本地居住满一年。
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    2017-11-10 15:51:10
  • 个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款(一手房和二手房)或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。   申请所需材料   1.贷款申请表;   2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料;   3.原房屋买卖合同(预售合同)和发票;   4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;   5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件;   6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;
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    2017-11-13 18:52:03
  • 农民可以按揭买房,基本流程如下: 咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)
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    2017-11-12 18:53:53
  • 按揭期房再转让涉及的问题确实不少,具体来说,主要有以下四个步骤:(一)上家基本情况调查。主要包括期房的权利人是不是上家;该期房权利人是一个人,还是有其他共有人。(二)征得银行的书面同意。该期房是上家向银行按揭贷款买的,在上家没有还清银行贷款的情况下,该转让必须征得银行的同意。另外,如果你也要按揭贷款,由于开发商作为银行按揭贷款的阶段性担保人,所以上家将期房卖给你时还要征得开发商的书面同意。(三)与上家签订《期房再转让合同》,就转让价格、房款的付款方式、预售登记变更手续、税费承担、违约责任等方面做出详细约定。特别是就房款支付问题,建议首付款部分采取第三方或由律师事务所监管的方式进行,等到相关手续办妥后再由监管人交给上家,以保证资金安全。(四)根据《期房再转让合同》的约定,需转让双方共同到银行、售楼处等部门变更相关手续,包括转按揭、合同登记直至拿到产权证。
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    2017-11-10 13:58:19
  •   你好据我所知期房按揭的话一般是先交认购金,到开盘的时候会签预购合同签预购合同的时候交定金交了定金之后一到2周准备交首付款,然后准备按揭资料等待银行批款银行批款下来办完手续后次月开始还月供。
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    2017-11-09 18:30:51
  • 买房按揭贷款分为商业贷款和公积金贷款,具体利率如下: (1)商业贷款利率如下: 六个月,4.35%; 一年,4.75% ; 一至五年,4.90% (2)公积金贷款利率如下: 五年以下(含五年),2.75%; 五年以上,3.25% 按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的: (1)等额本息还款法 等额本息法计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 (二)等额本金法 等额本金法计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
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    2017-11-22 14:04:27
  • 你好,预售签约时即付。首先你要先看该项目五证是否齐全,特别是商品房预售许可证。如果有的话,开发商是可以收首付开始预售的。如果没有的话,一般是先签预购意向书,也就是你所说的订金。
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    2017-11-22 13:38:14
  •  不清楚是何种贷款方式,按商业贷款算: 标准利率:6.55%(年利率),贷款17万 贷款10年,月供1934元,总利息62157元; 贷款15年,月供1485元,总利息97400元; 贷款20年,月供1272元,总利息135396元; 贷款25年,月供1153元,总利息175950元。 注意:贷的时间越长每个月还的利息交少,时间越短越好,因为可以提前还清相对利息也少很多
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    2017-11-22 17:22:25
  • 可以卖,如果贷款还没有发放,而且你的购房合同还没有去房管局备案,则可以直接去开发商处办理合同更名,原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主出面,将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式叫“合同更名”,更名后与购新房的政策是一样的。 如果已经放款或者已经备案登记,则表示产权是你的了,就不能办理更名了,不过这样也不能直接过户,只能是由买卖双方订立买卖合同,要等房产证办妥后才能进行过户手续,其过户手续与购二手房一样。
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    2017-11-12 12:59:33
  • 按揭买房分地区的,有不同政策。比如深圳市,六个月以内(含6个月)贷款:4.86六个月至一年(含1年)贷款:5.31,一至三年(含3年)贷款:5.40,三至五年(含5年)贷款:5.76,五年以上贷款:5.94,抵押贷款的首付:假如你是初次置业,银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房,首付比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。另外也有等额本金还款方式、等额本息还款方式,你可以看看。
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    2017-11-21 15:46:08
  • 按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如下: 一、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。 二、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。 三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
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    2017-11-10 15:58:46
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    2017-11-10 19:51:19
  • 你好,买房利息计算: 1.如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是第一次购房,可以向房屋贷款评估价格为70%。 2.如果公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是第一次购房,可以向房屋贷款评估价格为80%(90平方米,90多平方米为70%)。 3.计算房屋首付:第一付款=总本金限额-客户贷款金额。贷款金额=合同价格(市场价格)×80%(初始贷款金额高达80%)。 4.总的来说,是与第一套房的标准现有的实施:按照新的商业贷款的首付比例为30%,公积金贷款的首付比例由90平方米套房(含)以下公积金贷款首付比例不低于20%,超过90平方米的住房公积金贷款了付款比例不得低于30%。
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    2017-11-22 12:16:53
  • 还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。 随着银行审批房贷进一步放缓,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温,最高额度可达到房产评估值九成。 据了解,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以最高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,最长期限可达30年。 不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做消费贷款使用。
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    2017-11-21 19:11:57
  • 买房利息计算: 如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。 如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。 买房首付计算方式是: 首付款=总房款-客户贷款额。 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。 总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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    2017-11-21 18:12:30
  • 还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温,最高额度可达到房产评估值九成。据了解,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以最高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,最长期限可达30年。
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    2017-11-12 18:33:23
  • 按揭买房是一手房还是二手房呢!这是不一样的!按揭买房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房转按揭的方式!你说的买房贷款是指买房的时候可以选择的贷款方式,这是根据你的实际情况来确定的,比如说你可以使用组合贷款方式、商业贷款方式或者是公积金贷款的方式! 一手房按揭贷款申请条件 (1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; (2)具有良好的信用记录和还款意愿; (3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; (4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; (5)具有支付所购房屋首期购房款能力; (6)在银行开立个人结算账户; (7)有贷款人认可的有效担保;一手房按揭贷款申请材料 (1)身份证件; (2)婚姻状况证明; (3)还款能力证明,收入证明; (4)已支付购房首付款的证明文件; (5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同; (6)有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件; (7)银行要求提供的其他资料。二手房按揭贷款申请条件 (1)借款人合法的身份证件; (2)借款人经济收入证明或职业证明; (3)借款人家庭户口登记簿; (4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; (5)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; (6)所购二手房的房产权利证明; (7)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号; (8)如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; (9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; (10)贷款人要求提供的其他文件或资料。 二手房按揭贷款申请材料 (1)买方需要提供的资料 1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2)户口本(夫妻双方) 3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4)收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 6)学历证明(大专以上提供) 7)申请人的贷款银行活期存折 8)银行要求提供的其他材料 (2)卖方需要提供的资料 1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2)户口本(夫妻双方) 3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5)房屋产权证 6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 7)银行要求提供的其他材料
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    2017-11-10 11:09:42
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