自己住可以买，但是出手比较困难，深圳小产权房太多，拆迁的可能性极小

不能的，建设部已经明确表示小产权房是属于非法的

期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

小产权房泛指集体土地上的房屋。目前中国的土地状况分国有土地和集体土地。我们所谓的商品房是开发商经过办理正规的出让手续，缴纳费用之后进行开发建设的房屋，这类房屋购买者只拥有土地的使用权而没有所有权，而且使用年限根据所在土地的使用性质不同是有使用期限的（居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年，所以购房时一点要看好土地性质），而集体土地通俗的理解就是村里的土地，这部分土地是归全体村民拥有的，在这类土地上进行开发建设的房屋只有本村集体的人才有资格购买，是不允许村集体以外的人购买的，外人买的话这种购买行为本身就是违法的，不受法律保护，如果拆迁是得不到赔偿的。

存在一定的风险，建议考虑清楚再买

购买北京回迁房注意事项 （一）业主已经取得该商品小区的《房产证》 北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 定要约定房产过户和交房的时间 （二）一定要约定房产过户和交房的时间 签订北京回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 （三）买方不要一次性付全款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。 （四）严防“一房多卖”的发生 回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

都是在开发商手上买的话现房比同等的期房贵点，，，，但是每个楼盘差异是不一样的