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YUANQINTAO
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1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前装修'>上海市的政策，只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售;
2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格，只有具有上海户口的人才有购房资格;
3、出售前最好跟所属的物业公司协商好，因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售(根据我们的经验，这个才是公房出售最难的地方。因为物业公司无人监督，可以自行决定是否同意你出售);
4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户，如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。
5、公房使用权的转让是没有税的，只有一些登记费之类极少的手续费用。
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萌兔成员
回答数：4512 | 被采纳数：12
使用权转让流程一、 去房屋所在物业公司询问此房是否允许使用权转让。
二、 签订居间付意向金。
三、 签订使用权转让合同。
四、 (上海市公有住房差价换房征询表)到物业盖章(七天内审核)
五、 上下家带好身份证、户口本、盖过章的(上海市公有住房差价换房征询表)、使用权转让合同4本、租用房凭证、至交易中心领取收件收据单。
六、 资金监管流程:受理七天后转让人及受让人先共同到交易中心2号窗口凭收件收据单领取合同两本,再去工商银行(陆家浜路)开具“个人住房特种存单”受让人凭“个人住房特种存单”到交易中心2号领证窗口领取准予差价换房通知单,去房屋所在物业公司办理租房居住公房凭证。
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锁清秋X
回答数：32399 | 被采纳数：35
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。 另外一种是小产权房，只有使用权，没有产权证的，这种房子的交易只是买卖双方签订协议确定过户手续。
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（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够
来自使用权房屋交易流程是怎样的？2017-06-29 -
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商
来自上海房屋买卖流程是怎样的2015-07-29 -
一、无需贷款的上海二手房买卖流程为： 1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可) 2、 买方有初步意向，中介带其看房。 3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，
来自哪位知上海房屋买卖流程是怎样的2017-08-04 -
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否
来自上海房屋买卖流程是什么？2015-06-18 -
要测算承受力。购房消费一般都采用贷款的方式，当然，也有一次性付清房款的。所以购房者必须考虑今后每月贷款还款、物业费、水、电费用等对自己日常经济生活的影响。如果忽略个人的消费能力、盲目追好房子，高价房子，反而有可能会降低生
来自购买房屋使用权的注意事项有哪些?2016-05-21
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