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现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。
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农村的房子 要卖只能卖给本村村民 ，如果买方不是一个村的，就算签了合同也不受法律保护的希望对你有用
农村房屋转让协议书
甲 方： 身份证：
乙 方： 身份证：
甲方乙方经自愿协商达成一致,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条 转让房屋基本情况 房屋坐落在
(包括： )转让给乙方，并将与所转让房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋结构为土木结构，建筑面积
平方米
(实际建筑面积 平方米)。该房屋具体位置为：
第二条 转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民币)： 。 大写(人民币)。
第三条 付款方式 双方一致同意转让房款由乙方一次性向甲方支付人民币 元整(大写： )。收款时甲方应向乙方出具收据。 第四条 土地转让 交付土地后，上述土地以及土地上的房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使，甲方不再享有该房的任何使用权利和义务。
第五条 甲方的承诺保证 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当向乙方支付总房款百分之十的违约金。 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。 若乙方向相关部门办理房屋一切相关证件时，需要甲方提供相关证件(如身份证、户口册等)，甲方应无偿提供。
第六条 乙方的承诺保证 本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之十的违约金。 因该房所发生的
年 月 日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。
第七条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第八条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有
同等效力。本协议自签订之日起生效。 甲方签字： 乙方签字： 见证人签字：
年月日
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1，清晰的确定合同主体，就是说谁是买房的谁是卖房的，不只是姓名那么简单，最好附上身份证号码什么的。,
2，明确房屋的地理位置，就是该房屋所在哪里，属于哪里，具体面积等等，要写的让人一看就知道是在描述哪一所房子的。
3 要明确双方所要承担的义务和享有的权利。就是这个房子的所有权归属，使用权归属。比如买方出多少钱，这笔钱怎么给付。是买是所有权还是使用权。卖房应该承担什么样的义务，要改提供给买方什么证件，除了房屋主体外地一起附带义务，等等。
4，写清楚签合同的时间，预备交付的时间。
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