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养老地产对土地市场价格的影响有待观察
国外大致上一块是活跃长者市场，主要对应事业成功的退休人群，他们购买力较强，追求生活的丰富多采，对小区环境、外出活动的便利性和社区活动的丰富性要求较高；一块是高龄长者市场，主要对应生活自理能力下降的高龄老人，主要考虑的是住宅设计的无障碍特性、与子女临近居住的便利性和医疗配套的完备性。
所以不同产品的规划设计会有不同。而对于养老用地入市对市场格局的改变，专家表示，国内的养老地产目前还处在起步和探索阶段，相关的制度和体系还需要建立和完善，短期内占市场的比例应该还比较有限。但是，随着我国的老龄人口比例越来越高，相信会有越来越多的企业在产品和服务中考虑老年人的居住需求。此外，对于服务也会产生正向的引导，增加适合老年人居住的元素，如无障碍设计，组织老年人活动，等等。
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“以房养老”实则是一款商业养老保险产品，牵涉到保险、银行等金融机构。然而记者调查发现，无规可依、风险顾虑，及业务各自为营为最大障碍。
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