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爱兔名人
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现就房产测绘面积与建筑工程面积计算方法主要区别在:
1.墙体抹灰厚度所占的面积，房产测绘面积要计算，建筑工程面积不计算;
2.阳台计算方法也不一样，房产测绘面积开阳台按一半建筑面积计算，封闭阳台按实测建筑面积计算，无顶盖阳台不计算面积(包括隔层阳台)，而建筑工程均按一半建筑面积计算;
3.雨蓬计算也不一样......
一)计算全部建筑面积的范围
1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算。
3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算。
5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
(二)计算一半建筑面积的范围
1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。
(三)不计算建筑面积的范围
1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。
2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。
4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。
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国家有规定的，各个省又有各个省内部的房产测绘实施细则，内容有小出入，例如对飘窗的计算。
房屋共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：
1.建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2.建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3.墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4.本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
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你好，房产面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算 两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
8.1.2 房屋的建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
8.1.3 房屋的使用面积
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
8.1.4 房屋的产权面积
房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
8.1.5 房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
8.1.6 面积测算的要求
各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取 0.01 m2。
8.2 房屋建筑面积测算的有关规定
8.2.1 计算全部建筑面积的范围
a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
1)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
8.2.2计算一半建筑面积的范围
a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
8.2.3不计算建筑面积的范围
a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
c)房屋之间无上盖的架空通廊。
d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。
i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
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控制测量，界址点测量，地籍调绘，面积量算，分幅平面图测绘，分丘平面图绘制，检查修改，资料整理（1：1000、1：500房产测绘不含房产调查和分户图绘制费用）。根据开发建设及购图范围按实际方格计收，不足一方格按一方格计收。
来自房屋面积测绘收费标准需要多少?2016-06-03 -
每个城市都有固定的房产测绘队，一般是下属房产管理局的！房屋面积测绘不是一般公司能做的！ 价格是5元/平方米 不过一般可以和房产测绘的协商打折 此价格源于网络仅参考
来自房屋面积测绘价格谁知道是多少2016-05-28 -
房屋测绘面积误差的原因： 1.面积测绘原则和目的不同 规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率，是从城市整体规划的层面考虑，容积率关系着一个小区的品质和居民的利益，不用考虑分摊和每户室的面积。
来自房屋测绘面积误差是什么造成的？2016-01-22 -
内墙面积建筑面积计算规则终身基础做一个低价控价是一个利用的基层，是一个高度超过2.2米的，按价值一个控股外围的一个水平面的一个一半计算起来，建筑面积或多是一个建筑利益，工作之间是一个吊顶做架空，参加一定的。
来自内墙面积建筑面积计算规则有哪些呢2019-06-12 -
房产测绘收费是根据所测绘面积来收费的，视测绘对象用途性质、结构难度等收费标准也不同。如商铺、厂房的收费是高于住宅的。 成都一般在1元/平~2元/平。 但这里有个最低收费起收点，一般在4000~6000元。也就是说，虽然测
来自成都房屋面积测绘公司一般是怎么收费的?2016-06-04
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