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腾退土地合法吗?

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提问者:毕书仪| 昆山| 780次浏览
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已有3条回答

123gg
回答数:5457 | 被采纳数:9

1、最近几年的拆迁政策基本上是按照被拆迁房屋的面积来确定补偿,与户口的关系不大。
2、按照以往的拆迁政策执行情况来看,产权与使用权房在拆迁补偿上没有本质的差别,一般是由承租人先行房改购房,然后再按照产权房屋进行补偿,被拆迁人拿到手的钱是补偿款扣除房改购房款的部分。
3、各地区拆迁补偿方式不同,有货币补偿的,也有异地安置的,还有回迁安置的,具体要看你所在地区的拆迁政策了,各地区有所不同。


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yue474332816
回答数:12320 | 被采纳数:9

1、村民会议不能决定腾退

目前的农村集体土地腾退均声称其合法性来源于《中华人民共和国村民组织法》第二十四条:涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨在论决定方可办理:其中第(六)项:宅基地的使用方案; 第(七)项征地补偿费的使用、分配方案;第(九)项村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

各村集体根据上述规定,认为本村的腾退涉及宅基地的使用、及补偿费、涉及村民重大利益,应当召开村民会议。然而根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十七条规定:村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表会议的决定不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触,不得有侵犯村民的人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。

2、村委会无权实施腾退

根据《土地管理法》第四十四条规定,:“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。根据项目的不同规模,较大的由国务院批准、其余由省、自治区、直辖市人民政府批准、或由市、县人民政府批准”。同时,第四十六条规定:“国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”可见村委会并无权对于集体土地进行征收。

3、村委会的违法拆迁行为应受处罚

根据《装修'>北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第二十五条规定: “违反本办法第七条规定,未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的,由市或者区、县国土房管局责令停止拆迁行为,处1万元以上3万元以下罚款。”即村集体以村民委员会会议的形式进行违法拆迁也是应当受到处罚的。

从以上规定均可见得村集体并非是法定的土地征收主体,也无权对于集体土地进行征收。以村委会的决议进行集体土地的拆迁也明显与上位法相抵触。所以,无论是村委会还是腾退指挥部,都无权组织和实施腾退,故而村委会未经合法程序自行强拆村民房屋的,村民有权采取法律手段维护自身的合法权益。


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wdl520勋
回答数:7936 | 被采纳数:16

 腾退土地是合法的,
 腾退方式,即以村委会为主体,依据村民自治章程,在村民代表民主决策、监督等基础上制订腾退方案。这是一种“少数服从多数”的村民自治。
腾退则不同,腾退没有法律依据,完全属于我们自己的行为,由村委会制定方案,由村民代表大会表决通过即合法有效!也就是说这是我们村自己自愿的事情,补偿标准也自然是由村民代表大会通过的那个《腾退安置方案》里规定多少就是多少。只要《方案》通过,所谓“强制腾退”就会合理合法,因为是村民代表大会表决通过的,是村民代表大会授权给他们来“强制”的。


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