房屋买卖居间合同
合同编号:_____________________
卖方(以下简称甲方)_______:买方(以下简称乙方):_______
甲方委托人:_______ 乙方委托人:_______
身份证号码:______________` 身份证号码:______________
居间方(以下简称丙方):______________
根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等自愿、相互信任的基础上达成如下条款, 以兹共同遵守。
第一条:房屋的基本情况与声明
1、甲方自愿将位于市区(县) 的房屋(以下称“该房屋”)出售给乙方。该房屋建筑面积平方米;楼层;总楼层;房型为室厅厨卫阳台。与该房屋配套的`平方米车库或储藏间以及房屋内等设施已计算在该房屋出售总价之中,乙方不需要另行支付。该房屋所有权证字第号,购房合同号。
2、甲方保证已依法取得该房屋的所有权,保证该房屋权属证件的真实、合法、有效性,保证该房屋符合国家及地方房屋上市的有关规定及政策法规,不涉及查封,不涉及(第三方)诉讼等。该房屋如存在共有人,甲方保证已取得共有人的同意。由于违反国家及地方相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方承担。
第二条:乙方对购买权声明
乙方对该房屋已作充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,愿意购买该房屋。
第三条:房屋价格
经甲、乙双方同意该房屋的出售总价为人民币佰拾万仟佰拾元整,即¥。(该价格不包含该房屋此次交易中办理产权过户应交纳的各项税费)
第四条:付款约定
1、甲、乙双方签定本合同当天,为保证交易安全。甲方将《房屋所有权证》原件交给丙方(用于进行查档验证),丙方收到甲方交付的《房屋所有权证》后开具收件收据。乙方支付购房定金佰拾万仟佰拾元整,即¥交由丙方代收,乙方所交定金不再收回。根据多退少补原则,用于冲抵乙方应交纳的房屋买卖相关费用。其中包括:产权过户费用、银行按揭代办费、劳务费和房屋买卖居间服务费等。如果甲方《房屋所有权证》查档后,因不可抗力、法律、政策等客观原因导致不能过户。丙方退回甲方《房屋所有权证》,退还乙方购房定金,其间发生的查档验证费用由甲方承担,三方互不承担违约责任。
2、经甲、乙双方进一步委托,产权过户手续由丙方代办。产权过户代办服务费300元以及相关费用由乙方承担;银行按揭手续由丙方代办,银行按揭代办服务费500元以及相关费用由乙方承担。
3、甲、乙双方同意采取以下第〈 〉条的付款方式支付全部房款:
3.1、 注:以下□中打勾表示选择此项。
该房屋有按揭或抵押,甲方需先行还清银行欠款并注销该房屋抵押,再进行该房屋交易。甲、乙双方商定(□由甲方自己提前还贷 □由乙方替甲方还贷,作为首付款),丙方全程陪同到银行办理还贷及到房管局办理注销抵押手续。注销该房屋抵押后按以下第〈 〉条继续完善交易。
3.2、(□20年月日前 □注销抵押后三日内),甲、乙双方前往房交所签定《个人房屋所有权转让及转移登记申请(审批表)》并按手印,(□按手印后乙方立即支付人民币佰拾万仟佰拾元整,即¥购房首付款给甲方 □乙方已替甲方还贷作为首付款)。乙方当日将余下购房款交由丙方暂收,于领取新《房屋所有权证》后,丙方通知甲方签收余下房款。
3.3、(□20年月日前 □注销抵押后三日内),甲、乙双方前往房交所签定《个人房屋所有权转让及转移登记申请(审批表)》并按手印,(□按手印后乙方立即支付人民币佰拾万仟佰拾元整,即¥购房首付款给甲方 □乙方已替甲方还贷作为首付款)。余下房款乙方以所购该房屋作为抵押物向银行贷款。在乙方办理新《房屋所有权证》抵押登记手续后,由银行将乙方所贷房款一次性划拨到甲方指定银行帐号。如因国家相关政策调整、甲乙双方或乙方等相关原因,申请银行无法提供乙方所需之贷款或贷款之全部,则乙方必须以现金方式向甲方支付剩余房款。
4、甲、乙、丙三方收取每笔款项后立即开具相应收条给对方作为凭证,实际收取款项以收条为准。请妥善保留收条。
5、甲乙双方应将办理产权过户及贷款等手续要求的符合国家相关部门规定的真实有效证件、材料等交给丙方保管,如因提供的相关材料与过户及贷款所需材料不符导致过户及贷款审批延期,丙方不承担责任。
第五条:房屋交付
甲乙双方就该房屋交付等事项达成以下约定:
1、甲乙双方定于办理完该房屋产权过户手续后第日进行房屋交验。
2、房屋交验前,该房屋所产生的费用:如水、电、煤气、物业、供暖、电话、有线电视等一切费用同由甲方承担。
3、该房屋交验完毕以甲乙双方在物业公司变更户主名称为准,如没有物业则完成第五条第2款即算交验完毕。
第六条:服务费及支付
甲乙双方通过丙方运用自身网络资源,广告宣传等居间服务获知房屋买卖情况,并自愿签订此合同。本合同签订后,视居间服务成功。丙方收取房屋买卖居间服务费(不包含代办服务费),甲乙双方各按该房屋总售价的1%支付。
第七条:违约责任
1、合同签订后,乙方违约,乙方已付定金不予退回;甲方违约,自违约之日起三日内双倍返还乙方所付定金及一切损失。
2、甲乙双方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的,或不提供文件、资料、证件等致使本合同无法按期履行的,每迟延一日,应按房价总额的千分之五向另一方支付违约金,迟延超过七日,另一方有权解除合同。
3、丙方为甲乙双方提供居间服务后,如甲乙双方私自签定房屋买卖合同,视为丙方完成居间合同义务,甲乙双方均应向丙方支付房屋买卖居间服务费。
第八条:免责条款和其他
1、如因不可抗力和法律、政府政策变化等原因,导致本合同不能全面履行的,甲、乙、丙三方均不承担违约责任。合同解除后甲方应向乙方返还乙方已交付的款项。丙方退还所收服务费。
2、合同在履行中若发生争议,甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成,任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
3、合同经甲、乙、丙三方签字或盖章后生效,一式三份具有同等法律效力。甲、乙、丙三方各执一份。
4、甲乙双方可以就本合同未尽事宜签定补充条款,本合同的补充条款为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。各种手续交接清楚后,本合同自动作废。
第九条:补充条款
甲方:______________乙方:______________
身份证号码:______________身份证号码:______________
居间方:_______
签约日期:____年____月_____日
卖方(以下简称甲方)_______:买方(以下简称乙方):_______
甲方委托人:_______ 乙方委托人:_______
身份证号码:______________` 身份证号码:______________
居间方(以下简称丙方):______________
根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等自愿、相互信任的基础上达成如下条款, 以兹共同遵守。
第一条:房屋的基本情况与声明
1、甲方自愿将位于市区(县) 的房屋(以下称“该房屋”)出售给乙方。该房屋建筑面积平方米;楼层;总楼层;房型为室厅厨卫阳台。与该房屋配套的`平方米车库或储藏间以及房屋内等设施已计算在该房屋出售总价之中,乙方不需要另行支付。该房屋所有权证字第号,购房合同号。
2、甲方保证已依法取得该房屋的所有权,保证该房屋权属证件的真实、合法、有效性,保证该房屋符合国家及地方房屋上市的有关规定及政策法规,不涉及查封,不涉及(第三方)诉讼等。该房屋如存在共有人,甲方保证已取得共有人的同意。由于违反国家及地方相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方承担。
第二条:乙方对购买权声明
乙方对该房屋已作充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,愿意购买该房屋。
第三条:房屋价格
经甲、乙双方同意该房屋的出售总价为人民币佰拾万仟佰拾元整,即¥。(该价格不包含该房屋此次交易中办理产权过户应交纳的各项税费)
第四条:付款约定
1、甲、乙双方签定本合同当天,为保证交易安全。甲方将《房屋所有权证》原件交给丙方(用于进行查档验证),丙方收到甲方交付的《房屋所有权证》后开具收件收据。乙方支付购房定金佰拾万仟佰拾元整,即¥交由丙方代收,乙方所交定金不再收回。根据多退少补原则,用于冲抵乙方应交纳的房屋买卖相关费用。其中包括:产权过户费用、银行按揭代办费、劳务费和房屋买卖居间服务费等。如果甲方《房屋所有权证》查档后,因不可抗力、法律、政策等客观原因导致不能过户。丙方退回甲方《房屋所有权证》,退还乙方购房定金,其间发生的查档验证费用由甲方承担,三方互不承担违约责任。
2、经甲、乙双方进一步委托,产权过户手续由丙方代办。产权过户代办服务费300元以及相关费用由乙方承担;银行按揭手续由丙方代办,银行按揭代办服务费500元以及相关费用由乙方承担。
3、甲、乙双方同意采取以下第〈 〉条的付款方式支付全部房款:
3.1、 注:以下□中打勾表示选择此项。
该房屋有按揭或抵押,甲方需先行还清银行欠款并注销该房屋抵押,再进行该房屋交易。甲、乙双方商定(□由甲方自己提前还贷 □由乙方替甲方还贷,作为首付款),丙方全程陪同到银行办理还贷及到房管局办理注销抵押手续。注销该房屋抵押后按以下第〈 〉条继续完善交易。
3.2、
(□20年月日前 □注销抵押后三日内),甲、乙双方前往房交所签定《个人房屋所有权转让及转移登记申请(审批表)》并按手印,(□按手印后乙方立即支付人民币佰拾万仟佰拾元整,即¥购房首付款给甲方 □乙方已替甲方还贷作为首付款)。乙方当日将余下购房款交由丙方暂收,于领取新《房屋所有权证》后,丙方通知甲方签收余下房款。
3.3、
(□20年月日前 □注销抵押后三日内),甲、乙双方前往房交所签定《个人房屋所有权转让及转移
登记申请(审批表)》并按手印,(□按手印后乙方立即支付人民币佰拾万仟佰拾元整,
即¥购房首付款给甲方 □乙方已替甲方还贷作为首付款)。余下房款乙方以所购该房屋作为抵押物向银行贷款。在
乙方办理新《房屋所有权证》抵押登记手续后,由银行将乙方所贷房款一次性划拨到甲方指定银行帐号。如因国家相关政策调整、
甲乙双方或乙方等相关原因,申请银行无法提供乙方所需之贷款或贷款之全部,则乙方必须以现金方式向甲方支付剩余房款。
4、甲、乙、丙三方收取每笔款项后立即开具相应收条给对方作为凭证,实际收取款项以收条为准。请妥善保留收条。
5、甲乙双方应将办理产权过户及贷款等手续要求的符合国家相关部门规定的真实有效证件、材料等交给丙方保管,如因提供的相关材料与过户及贷款所需材料不符导致过户及贷款审批延期,丙方不承担责任。
第五条:房屋交付
甲乙双方就该房屋交付等事项达成以下约定:
1、甲乙双方定于办理完该房屋产权过户手续后第日进行房屋交验。
2、房屋交验前,该房屋所产生的费用:如水、电、煤气、物业、供暖、电话、有线电视等一切费用同由甲方承担。
3、该房屋交验完毕以甲乙双方在物业公司变更户主名称为准,如没有物业则完成第五条第2款即算交验完毕。
第六条:服务费及支付
甲乙双方通过丙方运用自身网络资源,广告宣传等居间服务获知房屋买卖情况,并自愿签订此合同。本合同签订后,视居间服务成功。丙方收取房屋买卖居间服务费(不包含代办服务费),甲乙双方各按该房屋总售价的1%支付。
第七条:违约责任
1、合同签订后,乙方违约,乙方已付定金不予退回;甲方违约,自违约之日起三日内双倍返还乙方所付定金及一切损失。
2、甲乙双方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的,或不提供文件、资料、证件等致使本合同无法按期履行的,每迟延一日,应按房价总额的千分之五向另一方支付违约金,迟延超过七日,另一方有权解除合同。
3、丙方为甲乙双方提供居间服务后,如甲乙双方私自签定房屋买卖合同,视为丙方完成居间合同义务,甲乙双方均应向丙方支付房屋买卖居间服务费。
第八条:免责条款和其他
1、如因不可抗力和法律、政府政策变化等原因,导致本合同不能全面履行的,甲、乙、丙三方均不承担违约责任。合同解除后甲方应向乙方返还乙方已交付的款项。丙方退还所收服务费。
2、合同在履行中若发生争议,甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成,任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
3、合同经甲、乙、丙三方签字或盖章后生效,一式三份具有同等法律效力。甲、乙、丙三方各执一份。
4、甲乙双方可以就本合同未尽事宜签定补充条款,本合同的补充条款为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。各种手续交接清楚后,本合同自动作废。
第九条:补充条款
甲方:______________乙方:______________
身份证号码:______________身份证号码:______________
居间方:_______
签约日期:____年____月_____日
房屋租赁居间合同
编号: 出租方(甲方): 承租方(乙方): 居间方(丙方): 委托代理人: 委托代理人: 经纪人: 证件号码: 证件号码: 证件号码: 联系电话: 联系电话: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,委托人甲和委托人乙之间就房屋租赁、两委托人与居间人之间就居间报酬等事项,在平等、自愿、协商一致的基础上,订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房产符合国家对租赁房产的有关规定。 第二条 房产的坐落、面积情况 甲方出租给乙方的房产位于 市 区 路 号 号 楼 单元 户,物业名称为
,建筑面积
平方米,房产权属证号为
。( 该房屋现有装修及甲方向乙方提供设施清单详见合同附件,该清单作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房产时的验收依据)。 第三条 租赁期限、用途 1、该房产租赁期共
12 个月。自
2012 年
10 月
20 日起至
2013 年
10 月
19 日止。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房产仅作为 办公
使用。 3、租赁期满,甲方有权收回出租房产,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方,经双方重新协商后,重新签订租赁合同。 第四条 租金及支付方式 1、该房产租金为¥
元/月,租金总额为¥
50000 元(大写人民币: 五万
元整)。 2、该房屋租金 一
年之内不变,自第 二
年起租金每年递增
10 %,每次租金提前
10 日支付,先付后租。 3、租金支付方式:□月付 □季付 □半年付 □年付;首笔租金自本合同签订后 当
日起算并支付,
。 第五条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用: 租赁期间,房产和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房产有关的费用,应由甲方负担。 2、乙方应承担的费用: (1)乙方应按时交纳租赁期间该房产的 □物业管理费、□电梯费、□停车费、□水电费、□煤气费、□供暖费、□空调运行费、□电话费、□宽带、□有线电视收视费及
等费用。 (2)甲方收取乙方租赁押金¥
2000 元(大写人民币: 贰仟
元整),待租赁期满物业交接时,乙方结清所有应缴费用,甲方退还乙方押金;如乙方未结清费用或造成设施损坏的,由该押金进行折抵,多退少补。 3、上述房产在租赁期内出租方开立租金发票所需缴纳之税金由
方承担。 4、居间费用及支付方式: 鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的居间服务,甲乙双方同意向丙方支付居间服务费用:服务费为房屋实际租赁价格的
个月租金,金额为¥
元(大写人民币:
元整),此费用由
方于本合同签订之同时一次性支付给丙方;本合同签订后,已支付的居间费用不再退还。
编号:
本合同当事人
委托人(甲方):
居间人(乙方):
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,委托人与居间人在平等、自愿的基础上,就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下:
第一条委托事项
甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩,参考条件请划圈,未选条件请划斜线),并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同:
坐落:____;楼房为___室___厅___卫;平房为___间;无装修;一般装修;精装修;防盗门;有线电视接口;空调;天然气;煤气;集中供暖;土暖气;热水器;电话;电视机;电冰箱;洗衣机;上下水;家具____;楼层:___;结构:____;朝向:____;建筑面积:_____平方米;月租金标准:____元;租期:____;房屋用途:_____;
房屋权属:________
其他条件:________
乙方还应提供以下服务:___________
第二条委托期限
自____年___月___日至____年___月___日。
超过以上期限仍需要居间服务的,双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。
第三条现场看房
乙方应陪同甲方到房屋现场看房。
乙方应当制做看房的书面记录,列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认,由双方各执一份。
乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的,甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。
第四条甲方义务
(一)应出示身份证_______等真实的身份资格证明;
(二)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;
(三)应对乙方提供的房屋资料保守秘密;
(四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。
第五条乙方义务
(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;
(二)应尽力完成甲方的委托事项,按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋,将处理情况及时向甲方如实汇报,为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务,并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立;
(三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实,并且甲方满足出租人提出的特别条件要求;
(四)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益;
(五)对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密;
(六)应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明;保证出租房屋产权明晰,不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;
(七)收取看房费、佣金、居间活动费用的,应向甲方开具合法、规范的收费票据;
(八)本合同签订后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。
第六条委托事项的完成
“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同,乙方仅为甲方提供信息,或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的,均视为委托事项未完成。
第七条费用与佣金
(一)看房费
看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。
看房费用由甲方承担。看房费用为:每次____元。甲方可以一次性交纳看房费用_____元,可看房_____次。
乙方完成委托事项的,甲方支付的看房费用费抵作佣金。
(二)佣金
佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。
乙方完成委托事项的,甲方应按照实际月租金的___%向乙方支付佣金。
佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后日内支付。
佣金的支付方式:现金;支票;____.
委托事项未完成或未在委托期限内完成的,乙方不得要求支付佣金。
(三)居间活动费用
居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用(不包括看房费、佣金)。
乙方完成委托事项的,居间活动费用由乙方承担。
非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的,乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的,应当如实列明,并出具相关票据,做出合理解释。
除看房费、佣金和居间活动费用外,乙方不得向甲方收取其他任何费用(押金、信息费等)。
第八条转委托
乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理,应当事先征得甲方的同意。
第九条本合同解除的条件
双方可以以书面形式协商解除合同。
第十条违约责任
(一)甲方违反保密义务的,应按照_____标准支付违约金;
(二)在本合同第四条约定的期限内,甲方与乙方介绍的出租人私下成交的,应按照______的标准支付违约金,乙方仍有权取得约定的佣金;
(三)甲方未如约支付看房费、佣金、居间活动费用的,应按照_____的标准支付违约金;
(四)乙方违反保密义务的,应按照_____标准支付违约金;
(五)乙方怠于履行尽力义务的,不得向甲方要求支付看房费、佣金、居间活动费用;
(六)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外,应按照_____标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
(七)乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明,或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的,除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外,应按照______标准支付违约金,甲方除按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
第十一条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种):(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。
第十二条其他约定事项
第十三条本合同一式二份,甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后生效。
第十四条合同一经生效,即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式,与本合同具有同等效力。
第十五条本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的,如果国家法律、法规和地方性法规对委托人、居间人及出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的,从其规定。
委托人(章:) 居间人(章):
住所:住所:
身份证号:法定代表人:
法定代表人:营业执照号码:
营业执照号码:签约代表:
委托代理人:房地产经纪机构资质证书号码:
电话:电话:
传真:传真:
邮政编码;邮政编码:
合同签订时间:合同签订时间:
合同签订地点:合同签订地点
房产租赁居间合同(二)
编号:______________
签订地点:__________________________________________
签订时间:__________________________________________
合同双方当事人:____________________________________
委托人甲(出租人):________________________________
地址:______________________________________________
邮政编码:__________________________________________
【营业执照注册号】【身份证号】:____________________
【法定代表人】【本人】: __________________________
联系电话:__________________________________________
委托代理人:________________________________________
联系电话:__________________________________________
地址:______________________________________________
邮政编码:__________________________________________
委托人乙(承租人):________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:________________________
国籍:______________
【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【 】
地址:______________________________________________
邮政编码:__________________________________________
联系电话:__________________________________________
【委托代理人】【 】
姓名:______________________________________________
国籍:______________________________________________
地址:______________________________________________
邮政编码:__________________________________________
联系电话:__________________________________________
居间人:____________________________________________
注册地址:__________________________________________
邮政编码:__________________________________________
营业执照注册号:____________________________________
法定代表人:________________________________________
联系电话:__________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,委托人甲和委托人乙之间就房屋租赁、两委托人与居间人之间就居间报酬等事项,在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议:
第一条 合同标的
委托人甲的房屋坐落于___________市_________区___________ 路_______号_______栋_______单元____室,共_____套,其设计结构为__________________,总建筑面积为_________平方米,权属为___________ ,房产证号_____________,房屋落成时间为________年____月。
其他情况______________________________________ 。
委托人乙对上述房屋情况已充分了解,并作了实地勘察。
第二条 委托人甲对居间人的委托事项(与委托书内容相同见附件1)
1.为委托人甲欲出租的上述房屋寻找承租人,并将该房屋详细情况以及委托人甲的要求等报告给承租人。同时,将承租人的情况报告给委托人甲。
2._________________________________________________
3._________________________________________________
第三条 委托人乙对居间人的委托事项(同委托书内容,见附件2)
1.委托人乙欲在__________市__________区__________________地段承租___________房屋____套,面积为_________平方米。
委托居间人搜寻信息,并及时报告委托人乙,以便促成委托人乙承租房屋的目的。
2.____________________________。
3.____________________________。
第四条 居间人完成委托任务的报酬
居间人业已完成本合同项下委托人双方委托之事项,委托人____双方自愿选择下列第____ 种方式向居间人支付报酬:
1.按合同标的_________%的比例支付(具体数额为小写:___________ 、 ________大写:_________),其中委托人甲____%(具体数额为:小写____ 、大写____ ),委托人乙_________%,(具体数额为:小写________、大写________________)。
交付佣金的具体时间:_________________ 。
交付方式:__________________。
2.委托人双方一次性支付居间人人民币:小写_________元、大写_________________ 。其中,委托人甲:小写__________ 、大写_________________元,委托人乙:小写___________元、大写_________________元。
交付佣金的具体时间__________________。
交付方式:_________________________________________________。
第五条 居间人没有完成委托任务的费用收取
居间人没有完成委托人指示的委托任务的,不得收取报酬,但可以按实际支出收取一定的费用,委托人双方自愿选择下列第____种方式向居间人支付费用。
1.一次性向居间人支付人民币__________元,由委托人双方各自分别承担__________%。
2.根据居间人的实际发生费用(以发票、车票等为证据),由委托人双方各自承担___________%。
第六条 违约责任
1.居间人有下列行为之一的属于违约:
(1)无正当理由擅自解除合同的;
(2)与他人串通,损害委托人双方的利益的;
(3)干预委托人租赁房屋的自主意愿,代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等,损害了另一方的权益的。
(4)居间人违约的,应当承担本合同居间人预期获得佣金总价款的_________%。居间人因违约行为,给委托人任何一方造成经济损失,且违约金不足以弥补的,居间人应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。
2.委托人双方有下列情形之一的属于违约:
(1)无正当理由擅自解除合同的;
(2)相互或与他人串通,损害 居间人利益的;
(3)未能按照委托书或本合同的委托事项向居间人提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等,致使居间人无法完成居间任务、并给经纪人造成实际损失的;
(4)委托人违约的,在以下款项中选择:
1.已经向居间人交付定金的,不得索回定金;
2.按照居间人在本合同中应当获得的佣金予以赔偿;
3.按照本合同标的物总价款的___________%赔偿于居间人。
4.___________________________________________ 。
第七条 本合同解除的条件
1.当事人就解除合同协商一致;
2.因不可抗力致使不能实现合同目的的;
3.在委托期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;
4.当事人一方迟延履行主要义务,经另一方催告后,在___________天内仍未履行;
5.当事人一方有其他违约行为,致使合同履行不能的。
第八条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生争议,由当事人三方协商解决,也可以到当地工商行政管理部门调解;协商调解不成的,按下列第____种方式解决:
1.提交__________________仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第九条 其他约定事项:_________________________________________
第十条 合同未作规定的,当事人可以根据需要签订补充协议,不能签订补充协议的,按《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》以及相关的法律法规之规定执行。
第十一条 本合同自签订之日起生效,当事人各具一份,备案一份。
委托人甲:________________
签章:____________________
委托人乙:________________
签章:____________________
居间人签章:______________
经办人签章:______________
__________年_____月_____日