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答题的乐趣
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如果购房者希望自己购买的小户型房屋能够获得一定的贷款，那么主要应该关注房龄、面积、总价和贷款人资质四个方面。 首先，需要注意小户型的房龄不能太老，一方面是银行贷款政策对房屋面积的限制，另一方面要考虑到贷款成数的问题。其次，在选择房屋时，注意面积不能过小。目前装修'>上海各大银行最低的标准是40平方米，40平方米以下的房屋基本没有银行贷款的渠道。同时，在选择小户型房屋时，还需要关注一下该套房屋的总价。银行除了对房屋面积有要求时，还同时对房屋的总价和所处的区域有所限制，目前最低的总价为40万元(外环线以外30万元)。 最后，购房者的资质是获得贷款的重要因素，相对而言，有公积金的借款人较易获得批准。 房型购买小户型需注意两点 如果购买市中心区域的小户型，房型就是需要斟酌的重要环节。由于市中心土地少，一般小户型楼盘的容积率都较高，小户型楼房往往会遇到房型不规整或者一梯多户的情况。在购买前多去现场观察一下朝向、光照、通风及隔音效果是非常必要的。 周边配套 如果购买中外环线附近的小户型，物业则需要购房者提前查探了。该类楼盘由于建造较晚，房型设计一般较为合理，但所处的地理位置和交通一般都不甚理想，由于楼盘周边人员构成比较复杂，小区不够成熟，入住之前应该就周边情况细细考察一番。尤其是小区的物业管理，决定了整个小区的品质，不可忽略。 小户型层高以2.8米左右为宜 从设计方面来看，目前100平方米以下的小户型住宅单户面积主要分成50-60平米的一室一厅、70-80平方米的两室一厅以及90-100平方米的三室户。同时，小户型住宅的层高设计一般在2.80米左右较为适合，并且要确保净高达到2.65米左右，以达到能够舒适居住的空间要求。 从设计角度来看，经济合理的住宅建筑面积并不因为小而不适用，相反因为经济紧凑的居住面积使居住者的生活空间更为合理化、更为实用，而且小户型住宅建筑从节能环保角度来说也是很合理的，在设计时充分考虑节能保温的要求，建造时节约了建筑材料，提高了建材的使用价值，合理紧凑的居住户型也减少了居住使用时产生的能耗。比如紧凑的户型在住户使用空调要比大户型时更为经济，能源使用的效率更高，而且结合保温构造，生活能量损失也更小，更符合经济效率，具有更为广阔的发展方向。 小户型3大发展趋势 小户型产品在上海的崛起，一方面是在上海房产高速发展大背景下产品差异化的体现，另一方面则是购房者对低总价产品需求膨胀的结果。业内人士预测，根据上海小户型近年来的发展，可以看出其今后发展趋势主要将会出现以下3个方面。 规模化之前小户型产品多因自身条件(烂尾楼改建、土地商办用途)限制，多数仅为一栋楼，由于这些项目往往占据市中心优越地段，受到投资客追捧。但分析此类产品客源需求可以发现，真正对其有需求的，往往是对地段有追求，又难以承受该地段楼盘总价高的自住客源。而未来，随着住宅小区向社区规模化发展，客源将越来越多地关注小区的规模。因此，未来可能出现一些以小户型为主的社区。 人性化 小户型产品过去由于多为烂尾楼改建，往往为一梯十几户，居住方便性受到很大限制，而未来，随着小户型成为城市居住形态的一种，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本；同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化。 功能化 小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付项目来看，由于产品设计缺陷，缺乏合理功能布局，导致居住不便、出租困难。目前，该问题已引起购房者关注，而购房者的需求将驱使发展商关注产品功能布局，使之符合市场需求。
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蒙奇奇888
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答：1推荐上海美地行房地产策划公司，上海本土策划公司，做过很多牛逼的项目，像汤臣一品、星河湾、绿城玫瑰园、拙政别墅等等，可以去他们公司官网看看，有很多案例的
2我知道上海美地行房地产策划公司，上海比较有实力也比较有经验的房地产策划公司了，在烂尾楼改造策划方面也做的不错，之前有很多知名的高端楼盘销售过程中遇到瓶颈，后来美地行的团队介入以后，通过很多不同的方法，比如通过媒体进行多方面正面宣传，样板房跟名人设计师合作进行重新定位等等手段对楼盘进行策划改造，最终都达到了热销的程度。可以去他们官网看看，有很多这方面的案例
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a514102088
回答数：15311 | 被采纳数：19
烂尾楼形原 (1)局部区房产热宏观调控信贷资金收缩工程续资金跟 (2)由于际经济环境激烈变化断资金源迫停工 (3)市场定位准暗淡销售前景迫使投资者要改弦易辙停工求变 (4)施工质量低劣迫停工 (5)债权债务等各种纠纷缠身导致停工 投资购买烂尾楼要慎慎至少要做三面工作现标准看许‘烂尾楼’存缺陷些‘烂尾楼’盘早期设计今已经显旧配套设施齐全房型、室内采光、内部设备等面都明显落改建难适应前市场需要项目改建空间并规划已经明确规定更改其性质用途原建筑推翻重建增加发本些功能定位要全部更改比前定位住宅现要改写字楼些问题都购买者应该考虑‘烂尾楼’质量关键问题。
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石家庄烂尾楼停工超过三年,撂荒地块超过三年的. 石家庄南三条超级批发市场工程是石家庄市桥东区有关部门得到的答复却是:“不是续建...“它与省会的快速发展太不协调了!”
来自石家庄烂尾楼有哪些？2015-07-08 -
通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。[1]烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设
来自杭州烂尾楼盘有哪些2015-05-19 -
方法①：寻求贷款，追加投资。对短缺资金，可以利用该房产作抵押，向银行申请贷款。如果一家银行无力发放充足贷款，可以向几家银行借款，这样，各家银行贷款风险相对少一些，待工程竣工投产后，逐步偿还银行贷款。方法②：寻找合作者，共
来自全国各地重整烂尾楼的方法是什么？2015-07-07 -
烂尾楼政策复活烂尾楼除享受国家规定的税收优惠外，还可享受经营服务性收费减半、行政事业性收费全免的优惠。1998年12月31日前停工的房地产烂尾楼项目，在2004年12月31日前转让销售，可免征营业税、契税；房地产开发经营
来自烂尾楼政策是什么2017-06-19 -
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。 2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合
来自买了烂尾楼该怎办?2017-10-12
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