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房屋建筑承包合同 甲方： 乙方： 甲方在 建房屋一栋，建筑总面积约 平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同： 一、承包方式 采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、1——7楼图纸，乙方负责包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。 二、承建项目 乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、外墙贴瓷砖、后墙面粉水泥砂浆、卫生间、大便器、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。 三、承包价格 每平方米 元，建筑面积按每层楼外墙计算。 四、付款方式 完成第一层砖砌并倒制好楼面付三万元，完成第二至五层均付款三万元元，经验收合格后付款。 五、质量要求 乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。 六、注意安全 文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。 七、工期要求 主体工程工期为*****个月，从签订合同之日起计算，乙方必须在*****年*****月*****日前完成主体工程，完工时间不能超过*****天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。 八、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》的有关规定，约定本合同的质量保修期如下：1、屋面防水工程，卫生间、房间和外墙面的防渗漏为2年2、电线、排水管道，设备安装为2年保修期，期满后，付清工程建筑剩余15% 九、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。 甲方签字(章)： 乙方签字(章)：
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sjb烟火
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发包方(甲方)：________________________________
地 址：____________ 邮码____________ 电话____________
法定代表人：____________ 职务____________
承包方(乙方)：________________________________
地 址：____________ 邮码____________ 电话____________
法定代表人：____________ 职务____________
依照《中华人民共和国合同法》和________市的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。
第一条 工程项目
一、工程名称：
二、工程编号：
三、工程地点：
四、工程范围：本合同全部工程建筑安装面积共计________平方米(各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览表)。
五、工程造价：本合同全部工程施工图预算造价为人民币________元(各单项工程造价详见工程项目一览表)。
第二条 工程期限
一、根据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为____天(日历天)，自____ 年____月____日开工至________年____月____日竣工验收(附各单位工程开竣工日期，见附表一)。
二、开工前____天，承包方向发包方发出开工通知书。
三、在组织施工过程中，如遇下列情况，得顺延工期，双方应及时进行协商，并通过书面形式确定顺延期限：
1．因天灾或人力不能抗拒的原因被迫停工者；
2、因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工者；
3、按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源，道路未能畅通，障碍物未能清除，影响进场施工；
4、因甲方不能按期供图、供料、供设备或其所供材料以及设备不合规格要求，被迫停工或不能顺利施工者。
5.在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上(每次连续4小时以上)，影响正常施工；
6.非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工；
7.未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工。
8．由于政策变化、不可抗力以及甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作；按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。甲方应为乙方撤出提供必要条件，支付以上的经济支出，并按合同规定支付已完工程价款和赔偿乙方有关损失。已经订货的材料、设备由订方负责退货，不能退还的货款和退货发生的费用，由甲方承担。但未及时退货造成的损失由责任方承担。
四．工期提前。
施工中如需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，合同竣工日期可以提前。乙方按此修订进度计划，报甲方批准。甲方应在5天内给予批准，并为赶工提供方便条件。提前竣工协议包括以下主要内容。
1.提前的时间；
2.乙方采取的赶工措施；
3.甲方为赶工提供的条件；
4.赶工措施的经济支出和承担；
5.提前竣工收益(如果有)的分享。
第三条 施工准备
一、甲方在开工前应办妥施工所需各种证件、批件，申请领取建筑执照；清除施工场地范围内影响施工的原有管线、树木等障碍物；解决施工用地(包括材料、构件的堆放和中转场地，搭建大型临时设施用地)；解决施工用水源、电源和运输道路的畅通；应于____年____月____日向乙方提供所有工程设计图纸____份；组织设计、施工单位进行工程设计交底。
二、乙方在开工前应组织有关人员研究和熟悉图纸，参与设计交底；编好施工图预算；负责编制施工组织设计或施工方案；进行施工场地的平整，施工界区内的用水、用电、道路以及搭建施工临时设施，安排施工总进度计划，储备材料，加工构件，做好一切施工准备。
第四条 物资供应
一、由发包方供应以下材料、设备的实物或指标：____________
二、除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购；
三、发包方供应、承包方采购的材料、设备，必须附有产品合格证才能用于工程。由甲方负责供应的材料和设备，如未按期供应或规格、质量不符要求，经双方努力仍无法解决，因此造成乙方的损失，应由甲方负担。任何一方认为对方提供材料需要复验的，应允许复验。经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方承担；不符合质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由提供材料、设备方承担。
四、本工程材料和设备差价的处理办法：____________
第五条 工程质量
一、本工程质量经双方研究要求达到：____________
二、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规格和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。
第六条 工程价款的支付与结算
一、本合同签订后____日内，发包方支付不少于合同总价(或当年投资额)的____%备料款，计人民币________万元；临时设施费，按土建工程合同总造价的____%计人民币________万元，安装工程按人工费的____%计人民币________万元；材料设备差价________万元，分____次支付，每次支付时间为____，金额________.
二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在____日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付达到合同总价的____%时，按规定比例逐步开始扣回备料款。
三、工程价款支付达到合同总价款的95%时，不再按进度付款，办完交工验收后，连本息(财政拨款不计息)一次支付给承包方。
四、如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额日万分之_三___的违约金。
五、确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度，造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担。
第五条 施工与设计变更
一、乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，要全部达到合格。
二、要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇下列情况给对方适成窝工、返工、材料、构件的积压、施工力量和机械调迁等损 失， 应由责任方负担：
1.施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在7天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。
2.在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做到安全部位。
3.在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。
第六条 安全施工
一、乙方有责任教育工人严格执行操作规程，安全施工，防火防盗。在施工中因因乙方责任发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失，均由乙方负责。
二．发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表。同时按政府有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件。发生的费用由事故责任方承担。
三．非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。
第七条． 工程分包
1．乙方可按协议条款约定分包部分工程。
2．乙方与分包单位签订分包合同后，将副本送甲方代表。分包合同与本合同发生抵触，以本合同为准。
第八条 违约责任
承包方的责任：
一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。
二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按本合同关于建设工期提前或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款。
发包方的责任：
一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。
二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。
三、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。
四、承包方验收通知书送达____日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金。
五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金。
第十条 纠纷解决办法
建筑工程承包合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解；解决不了的，可选择下述第( )项处理：(1)向建筑物所在地的仲裁委员会申请仲裁，(2)直接向人民法院起诉。
第十一条 合同的生效与终止
一、本合同一式____份，合同附件____份。甲乙双方各执正本一份。其余副本由发包方报送-----------------机关、建设主管部门备案。
二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章即生效日起生效；工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。
三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。
双方签字(盖章)
甲方：＿＿＿＿ 代理人：＿＿＿＿ 法人住址：＿＿＿ 电话：＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿ 代理人：＿＿＿＿ 法人住址：＿＿＿ 电话：＿＿＿＿
合同签订日期：＿＿＿＿＿
签约地点：＿＿＿＿＿＿＿＿
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发包方(全称)： ****房地产开发有限公司 (以下简称甲方)
承包方(全称)： ***建筑工程有限公司 (以下简称乙方)
由***房地产开发有限公司开发的***建设工程，经甲乙双方共同商定，由***建筑工程有限公司负责施工总承包。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本施工总承包协商一致，订立本协议书，双方共同遵守。
一、工程概况
1、 工程名称：***华府
2、 总承包项目一览表：略
3、工程地点： ***路与***街交汇处 。
4、总承包内容：图纸规定内的全部工作内容(不含基础打桩、护坡、支护、大型土石方)。
二、总承包方式：
包工、包料、包工期、包质量、包安全。
三、合同价款
合同暂定价：***万元。
四、合同工期及开工时间
1、合同总工期***天(以基础垫层施工开始)。
2、开工时间自***年***月***日至***年***月***日。
3、施工期间如有下列情况可顺延工期：
(1)、不可抗力。
(2)、施工期间非乙方原因停水停电造成停工，每周累计8小时工期顺延一日。乙方的损失费用由甲、乙双方现场签证定。
(3)、受政策性原因停工。
(4)、甲方提供的地质资料或地下管网、管道资料与现场实际不符而引起的工程处理。
(5)、甲方原因导致停工。
(6)、非乙方原因造成的停工。
(7)、协议、合同约定或现场代表同意工期顺延的其他情况。
4、乙方因施工质量达不到约定标准，由乙方返工至符合标准，并承担相关费用，工期不予顺延。
五、质量标准
住宅楼工程确保一次验收合格、力争市优。
六、执行定额及取费标准
1、执行***省建筑安装工程〔2008〕预算定额及相应配套的后续补充定额。
2、执行与定额配套的取费标准。
3、***省近期颁发的有关造价文件及人工费，机械台班调整等文件。
4、定额使用材料按装修'>邯郸市政府权威机关发布的工程造价信息按不同阶段调整(按形象计划划分各阶段工作量)。
七、预、决算方法
1、编制施工图预算时，其材料价格按邯郸市最新一期造价信息进行编制。
2、施工过程中的图纸会审纪要、设计变更、工程洽商、现场签证、施工组织设计文件(系指经甲方及监理确认后的技术文件)均纳入施工进度报审、决算报审全过程。
3、工程决算的误差控制在+5至-3范围，超出部分按审计规定要求承担超出部分的审计费。
4、工程具备竣工验收条件时(系报乙方的报请竣工验收报告批准之日)向甲方递交完整的竣工决算书、竣工图、甲方在收到乙方竣工决算书60天内完成审核工作，乙方专业人员应积极配合，如甲方在规定的时间内不能完成审核工作，即表示同意以乙方所报的工程决算书为最终决算。
八、付款方式及工程垫资(详见附表)
1、垫资到规定要求时按月进度按完成产值的80%拨付(含二次结构及装饰装修)。
2、工程进入初步具备竣工验收条件时，支付已完产值的90%，余款待决算审核后一周内支付至95%，余5%作为回访保修金。
3、乙方每月的25日向甲方报送完成产值进度款报表，甲方及时组织监理及预算、材料部门审核，于次月5日前按规定将进度款拨付到位。
4、甲方在合同或协议约定的期限内未及时和足额支付工程款时，甲方愿以手续齐全的本工程做抵押担保，按当期房产市价的70%抵押给乙方，抵押涉及房产之价值以所欠工程尾款为限，以确保乙方利益不受损失。乙方有权对房产进行销售处理，甲方有关部门应积极配合办理有关手续和房产证书、发票等。
九、工程分包
1、甲方指定的分包项目为：*** 。
2、甲方指定的分包单位必须与乙方签订内部承包合同，各分包单位必须服从乙方的现场管理，及时搜集和整理技术文件交乙方资料部门，完成的进度须经乙方验收后批准方可支付进度款。
3、各分包单位向乙方上交***%配合费，乙方免费提供住宿，饮食须统一进乙方职工食堂，分包单位的水费、电费、市政排污水费均按总价比例摊销，乙方仅提供水平运输、垂直运输、脚手架的方便。
4、各分包单位的分包价款不列入总承包预、决算中，如进入总承包范围的情况下，各分包单位须缴纳国家规定的税金及规费。
5、电梯安装的配合费按电梯安装费用计算，不计算设备费用。
十、工程材料
1、乙方购进的工程主材无条件服从设计要求和国家检测规定要求，对不合格材料严禁使用到工程中去。
2、甲方可指定不低于三家以上的厂家为乙方提供选择，原则上由乙方自主决定。
3、工程使用的钢材：指定为下列厂家产品：***，如规格紧缺，可以找达到国标的大型企业。
4、工程使用的水泥：指定太行集团系列，山水集团系列。
5、工程主材进场后，须经监理一起见证取样并检测合格后方可使用，工程材料的出厂证明、合格证、检测报告每批必须齐全。材料的检测报告、复试报告须齐全，不得缺项。
6、工程材料如达不到上述要求，甲方有权要求更换材料直至达到规定要求，由此而产生的 停工损失、工期损失全由乙方承担。
十一、工程竣工验收和保修
1、乙方在工程具备验收条件后，积极与甲方配合完成竣工验收工作，完善竣工备案资料，由于竣工备案资料不齐全，影响竣工验收由乙方承担责任。
2、保修内容：乙方施工的所有项目。
3、保修期限：执行国家建筑工程质量管理条例(保修期：土建工程一年，安装工程两年，采暖工程为两个采暖期，防水工程五年)。
4、保修金及支付方法：甲方扣乙方完成工程造价(不含甲乙提供设备及分包项目)的3%作为质量保修金。保修金按分项保修期支付，保修期期满后15日内，甲方降保修金按类别、分期限按比例分别支付给乙方。
5、工程竣工具备验收条件，乙方提交验收报告之日起五天内，甲方组织有关部门验收，交房标准参照施工图纸要求(或双方约定的文件)。乙方应同时提供竣工图及竣工资料，否则甲方有权拒付工程余款。
6、保修期间，乙方应在接到维修通知后三日内予以维修。因乙方原因造成的维修费用，由乙方承担，如乙方不能在约定时间内未及时进行工程保修，甲方有权指定其他单位进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可以从质保金中扣除，不足部分由乙方补齐。
十二、工程招投标及合同备案
1、乙方应全力配合甲方安排的招投标代理工作，招投标代理费、编制标底费、报标交易费由甲方支付50%，乙方支付50%。
2、凡属合同备案所涉及到甲乙双方各自上缴的费用由双方各自承担。
3、乙方须向有关部门缴纳的农民工保证金，由甲方去向有关部门协调。
4、在未取得施工许可证之前，因工程工期需要，甲方通知乙方提前进入的，乙方不得推诿，但有关执法部门来处罚时，无论停工与罚款均属甲方行为，乙方概不承担。
十三、甲乙双方各自权利和义务
甲方权利和义务：
1、甲方全权委托现场施工代表 和甲方委托监理公司代表负责对本工程质量检查、进度控制监督、分部分项工程验收、重点部位检查验收、隐蔽工程检查验收、工程材料检查验收，并组织竣工验收及工程交接。
2、为保证工程施工正常进行，甲方代表及甲方委托的监理公司代表，有权对施工过程中违反建筑规范的施工行为作出相应处罚及罚款，有权行使停(复)工令。甲方不对停工期间乙方的损失负责。
3、甲方现场施工代表和监理公司代表，负责对乙方提出设计变更、洽商施工及设计、方案、工作联系函等有关文件签认。
4、负责与政府有关部门联系解决工程施工过程中的有关问题。
5、对乙方工期进行考核。
6、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验。
7、向乙方提供两套施工图纸，组织监理公司、施工单位、设计单位进行图纸会审和设计交底。
8、向乙方提供施工现场的工程地质和地下管线资料，对资料的真实性、准确性负责。
9、协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作并承担相应费用。
10、协调工地周边社会关系，确保工程顺利施工。
11、甲方应按时足额拨付工程进度款和办理工程结算，并拨付工程结算款。
12、三通一平及乙方开工前的合法手续由甲方负责。
13、甲方未能履行上述各项义务，导致工期延误给乙方造成损失的，有关损失甲方负责。
14、甲方提供的项目手续必须真实、合法、有效，因手续不全导致停工、停产，甲方赔付乙方的全部经济损失。
乙方权利和义务：
1、乙方派驻现场施工代表 、项目经理 、接受甲方委托监理公司对本工程实施监督的全部工作。
2、进场前向甲方提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。
3、根据工程需要，在本施工区域内提供和维修非夜间施工使用照明，围栏设施，负责安全保卫。
4、严格按照施工图纸、甲方确认的工程变更、国家及河北省现行施工规范、施工标准进行施工。
5、隐蔽工程必须经监理、甲方验收，验收签字并上交隐蔽工程验收资料后，方可进行下一道工序施工。
6、乙方负责采购的材料，必须将材料的生产厂家、品牌、质量合格证、检测报告等报甲方确认。运至施工现场后，必须由监理、甲方代表验收合格后方可使用，否则产生的一切后果由乙方按照合同约定承担违约责任。
7、乙方自行采购的材料必须提前半个月将材料的规格、型号、数量、价格报甲方认定后生效。否则如造成工程延误由乙方按合同约定承担违约责任。
8、必须根据甲方的工期要求组织施工，同时做到文明施工，安全生产，对施工期间安全、防火、防盗、环保等承担相应责任。
9、乙方已施工完成的工程或已竣工工程未交付甲方使用前，乙方负责完成工程的成品保护工作。保护期间发生损坏、丢失的、乙方负责修复，修复费用由责任方承担。成品保护工作最长期限为竣工后三十天。
10、做好施工现场施工管线和临近建筑物、构筑物的保护工作。
11、必须严格服从甲方现场代表及监理公司的管理。
12、乙方按有关规定，采取严格的安全防范措施，因乙方原因造成安全事故由乙方负责。
13、为保证工程如期竣工，乙方必须提交阶段性进度表及整个工程进度表，符合合理要求的总网络计划图和分解的阶段性网络计划，并注明投入的机械、劳动力及工程量，并附有保证工程工期措施。
14、乙方对本工程主体结构在合理使用年限内实行终身责任制。
15、乙方未能履行上述各项义务，导致工期延误给甲方造成损失的，有关损失由乙方赔偿。
十四、其他约定
1、乙方中标后，严禁将本工程转包给第三方施工单位，否则甲方有权单方面终止合同，并追究乙方的违约责任所带来的一切后果。
2、甲方在支付工程款时，必须信守合同约定，特殊情况应提前告知乙方，但时限不得超过一个月，在此阶段中乙方不得因此原因而进行停工、投诉。
3、未经双方同意，任何一方不得代缴或转嫁任何费用。
4、甲方确保乙方在进场前达到三通一平的要求，进入区域内的水、电计量，乙方须请有关部门安装计量表只。
5、双方约定的各种通知、签证、备忘录、洽商、纪要、函件及电传等均已书面签字或盖章为准，凡约定的事项未能及时签字或盖章的，违约方承担由此而造成的后果责任。
十五、违约责任
1、如乙方阶段性工程及总工程质量达不到本协议约定验收标准的，乙方应在规定内无偿返修到合格，工期不予顺延。
2、按合同约定工期，因乙方原因造成工期延误，总工期延误不超过30天，乙方自愿承担每天伍千元的违约金。超过30天，超过部分承担每天壹万元的违约金。
3、甲方不按合同或协议约定有关条款执行和不及时支付工程款(进度款)，双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行或其他损失，由甲方承担违约责任。其执行标准为30天内每天承担违约金五仟元，超过30天，每天壹万元的违约金。
4、项目竣工验收后，双方相互配合，乙方提交还全部施工资料，甲方与乙方共同对资料予以清理，乙方拒绝提交资料或甲方拒绝配合清理资料，由此造成的损失甲乙双方各自承担相应的违约责任。
5、经双方现场代表协商后，乙方不得因甲方迟付工程进度款而停工，甲方迟付款项的其期限最长不得超过30天，否则甲方承担乙方由此产生的直接与间接损失。
十六、工程停建、缓建、暂停施工
甲方认为有必要暂停施工时，要以书面形式要求乙方暂停施工，并在48小时内提出书面处理意见。乙方可按照甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。因甲方原因造成停工的，由甲方承担发生的费用，甲乙双方在一个月内按第七条款的有关约定给予结算，结算后一星期内，甲方按结算后的总价全额支付给乙方。
十七、本协议与建筑施工合同具有同等法律效力，其他合同或协议与本协议有抵触时，以本协议为准。未尽事宜另签补充协议。
十八、争议的解决办法
在合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决，也可请求上级主管部门进行协调。当事人不愿协商，调解解决或协商、调解不成的，双方商定，向有管辖权的人民法院起诉。 十九、本协议共 页，一式拾贰份，双方各执陆份。本协议自双方法人签字盖上后生效。
二十、合同签订地点与时间：***。***时*** 分。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
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发包方（甲方）：________________________________ 地 址：____________ 邮码____________ 电话____________ 法定代表人：____________ 职
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你好，承包合同书（或承包协议书）甲方（发包方）：XXX乙方（承包方）：XXX根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方就XXX事宜，协商一致，签订协议如下：一、标的物XXX（要详细地说）二、承包期限：自XX年X
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