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(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。
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爱兔名人
回答数：99436 | 被采纳数：116
物业管理费测算方法的话发一个参考标准给你吧：
物业管理服务费用测算总表
序号 项 目 测算依据 费用(元) 备 注
一 行政费用 含人员工资、法定加班费、社会保险、员工福利、办公费用(包括公共责任险)及前期开办费
二 公共设施维护费 综合测算/见附表四 单次小修金额500元以上由业主承担
三 建筑物维护费 综合测算/见附表四 单次小修金额500元以上由业主承担
四 机电设施日常维护费 综合测算/见附表四 电梯处于免费维保期内此部分费用由采购人从总价中扣除，不予支付。
五 环境保洁维护费 见附表五 含保洁绿化用品、门前三包、化粪池清理
六 安防秩序维护费 见附表六
七 不可预见费 一至六项和的3%
八 管理利润 一至七项和的10%
九 法定税费 一至八项和的5.56%
十 总 计： 第一至第九项之和
每月每平方米单价：按建筑面积 ㎡测算
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ag123
回答数：869 | 被采纳数：7
据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
(3)绿化管理费；
(4)清洁卫生费；
(5)保安费；
(6)办公费；
(7)物业管理单位固定资产折旧费；
(8)法定税费。
此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
其中第一项及第二项所占比例较大。若想知道贵小区的费用明细，业主有权向物业管理公司索要。
物业管理费是按面积均摊至各户，无论业主(房屋所有人或使用人)或租户(房屋使用人)所摊面积是一样的。租户是否缴纳物业管理费应在租用房屋前期在租赁合同中明确表示。
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收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。物业管理单位应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入和支出账目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区管理委员会或物业产权人、使用人的监督。
来自谁知道物业管理费的使用原则是什么？2016-09-05 -
电梯费分两种:1、电梯楼中的日常维修保养费和电费是一般是含在物业管理费之中的(物业费一般按房屋的建筑面积按单价收取)，一般小区，电梯房的物管费要高于没有电梯的小区物管费，差价视小区的定位而物业单价费用有所不同；除了1层不
来自有谁知道电梯房物业管理费怎么算？2016-12-29 -
物业管理费是从你的购房合同上标明的交房日期开始缴纳。如果因房屋质量或开发商原因导致交房延迟，则在实际交房日期之前的物管费由开发商补贴给物管公司，业主从实际交房日期开始缴纳物管费。
来自有谁知道交房物业管理费怎么算？2015-07-12 -
你好，一般的物业管理费的诉讼时效为两年，两年内如果物业管理企业曾经向您发出过缴纳物业管理费的通知，则诉讼时效自动终止。希望可以帮到您。
来自物业管理费诉讼时效是多久谁知道？2015-11-01 -
物业服务收费实行等级综合评定制度。即根据物业具备的条件和物业管理企业提供的服 务内容、服务标准，按照申报所对应的分值表打分评定其等级，并根据不同等级实行不同的收费标准即物业服务收费按建筑面积计算收取。 经考评达到10
来自重庆物业管理费收取标准有谁知道？2015-09-28
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